土地使用证是划拨房子可以贷款吗? 划拨土地的房子能到银行抵押贷款吗

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• 138****5381

  房产证贷款实际上就是房产证抵押贷款，房产证作为房屋产权证明，借款人可以将其抵押以取得贷款，用来解决资金上的不足。房产证申请贷款的条件：
  1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明材料，也可以用别人的房子申请抵押贷款;
  2、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
  3、有所在地常住户口，有固定的住所;
  4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
  5、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任;
  6、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;
  7、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
  8、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。现在是不动产权和证书。

  查看全文↓ 2019-06-06 16:44:45
• 133****4773

  一、国有划拨用地可以抵押。国有划拨用地设立抵押，有效抵押担保率不得超过评估地价总值扣除补交出让金余额的70％，也即不得超过评估地价总值的45％。
  二、办理土地使用权抵押手续所需资料及程序
  所需资料(一式一份):
  1、抵押申请书（土地分局提供文本）；
  2、土地使用证正本及复印件；
  3、土地评估报告；
  4、地上附着物权属证明材料及平面图；
  5、曾经设定抵押权的土地，重新办理土地抵押手续时，应提交上次核发的他项权利证明书正本和银行开具的还款证明；
  6、 抵押合同和借款合同。
  三、办理程序：
  无论是通过出让方式取得的土地使用权或通过划拨方式取得的土地使用权地上建有房屋的，均可进行抵押。上述材料备齐后，承办人审核并交领导批准，发给抵押许可证，项目单位凭抵押许可证即可向银行申请贷款，并与之签订抵押贷款合同，签订后双方到土地房产局办理土地抵押登记，承办人向抵押权人核发他项权利证明书。

  查看全文↓ 2019-06-06 16:44:41
• 145****3945

  
  为了一个家，有太多太多的购房者走上贷款买房的道路。对于绝大多数人来说，就算还不是房奴，那也已经走在了成为房奴的路上。
  
  
  
  
  
  
  
  想贷款买房，想成为房奴大军里的一员，首先你得先知道房贷是怎么一回事！
  
  
  
  住房贷款
  
  
  住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，通常以所购房屋作为抵押。按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种，按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。
  
  
  
  住房贷款的利率以银行同期基准利率为基础，不同银行的贷款利率有不同程度的上浮。
  
  
  
  
  
  贷款方式
  
  
  那么大家常说的公积金贷款和商业贷款有什么区别呢？下面就和小编一起看看吧！
  
  
  
  
  
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  公积金贷款
  
  
  公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。
  
  
  
  公积金贷款的年利率比商业贷款低很多，理所当然的成为了大多数人贷款买房的首选。
  
  
  
  
  
  
  
  然而，公积金贷款是有条件的。申请人申请贷款前必须连续足额缴存住房公积金满6个月以上，且继续正常缴存，如有中断需重新计算缴存时长。
  
  
  
  
  
  
  
  下面有几个点需要特别注意：
  
  
  
  
  年利率
  
  
  
  贷款期限在5年(含)内的年利率为2.75%，5年以上的年利率为3.25%。
  
  
  
  一手房贷款额度与期限
  
  
  
  以家庭为单位购建首套自住住房的，单个缴存职工**高不超过40万元;夫妻双方均为缴存职工且共同申请贷款的，**高不超过60万元。
  
  
  
  个人交易住房(一手房)贷款**长期限为30年。
  
  
  
  二手房贷款额度与期限
  
  
  
  购买二套房公积金贷款额度，单个缴存职工**高不超过30万元，夫妻双方共同申请贷款的**高不超过50万元。
  
  
  
  二手房贷款**长期限：贷款年限与房龄(以国有土地使用权证与房地产权证颁发日期中**早的日期为准)之和不超过30年，且贷款到期日不得超过国有土地使用权证与房地产权证终止日期之前10年。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-06 16:44:37

相关问题

• 问 土地使用证是划拨房子可以贷款吗? 房子土地是划拨的能贷款吗？
  答

  首先，总体来说划拨的是指土地使用证。根据法律规定，单独以划拨土地使用权是不能进行抵押贷款的。但是，如果土地上有房产，而且房产有所有权证，且该房产不属于国家禁止抵押的房产（如**、政府机关等公益性质的房产），那么可以以该房产为抵押物向银行申请贷款，其地下土地可随着办理抵押。其次，划拨土地的抵押必须经土地使用权证的上级主管部门出具同意抵押的书面文件，并且在测算抵押担保值时，需扣除该项土地的出让金。再次，需要注意的是，抵押时必须房地一体，不得分开抵押。举例说明：A公司有厂房一处，厂房下面的土地为国有划拨地，经评估事务所评估，房产价值1000万元，土地价值1200万元。A公司以房产为抵押物向银行申请贷款，银行测算可贷额度的公式为：[房产1000万元+土地1200万元-土地出让金1200*40%（40%为土地出让金的比例）]*70%（70%为抵押贷款的系数）=1204万元。即以该房产及地下土地为抵押物，**终可从银行贷款1204万元。

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• 问 划拨土地证可以贷款吗？ 划拨土地可以抵押贷款吗
  答

  不可以1、你的土地上有没有建筑物？建筑物的产权证是你的名字的话，可以用产权证贷款。2、土地性质不可能随便改变成为出让，除非有旧城改造开放规划。但是即使改造也是由开发商进行投标取得。那就是看当地政府的规划了。3、如果有开放规划项目，土地的出让金由很多部分组成，比如：征地补偿、土地收储、拆迁等等。具体看这块地的区位。组成的这个价格只是挂牌价，**后的价格还要看拍卖竞标的**后价格。

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• 问 划拨的房子能贷款吗? 房产土地证是划拨土地可以贷款吗？
  答

  能够贷款的，只是划拨的贷款层数有影响，如果你是第一次贷款买房你们划拨的能贷6层。划拨地和出让地的区别在于：出让地，是开发商在政府买了土地的使用年限，再在所卖土地上兴建房产，此类为商品房。 划拨地是：政府批地给你无偿使用，让你建设房产。但是买卖的时候要缴纳土地收益金一般是成交价的1%的比例缴纳。还有出让地使用年限是50年或者70年，而划拨地无使用年限，意味着你可以一直用下去，直至拆迁。

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• 问 划拨土地使用证可以改名吗? 划拨土地使用证夫妻财产转移可以更名吗?
  答

  三代直系亲属之间的过户是可以的，但是出售的话需要补交土地出让金

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• 问 划拨土地使用证可以改名吗? 划拨的土地可以过户吗？
  答

  你这个比较复杂，基本和我前段时间受理的一个案子差不多1、到公证处进行财产继承公证，相关权利人放弃继承。如果要办到你名下，要需要你母亲赠与给你她名下的财产，至于你母亲不能自理应该怎么办，建议你咨询公证处。（你只能继承4分之1，你母亲4分之3，所以同时还要办理赠与）2、个人提交土地使用权继承申请，由村委会盖同意公章。3、向土地局提交相关手续。

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