集体土地使用证算财产吗?房产证与集体土地使用证有什么区别？有了集体土地...

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• 144****5478

  物权法 第一百五十二条　宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
  第一百五十三条　宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。
  土地法 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
  农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
  农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
  农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
  建设新村应该盖楼房，这不涉及土地使用权

  查看全文↓ 2019-06-06 17:38:01
• 144****6051

  　集体土地使用证的房屋可以申请财产保全。虽然土地是集体的，但土地上的房屋是私有财产。因此，可以申请财产保全。
  　　财产保全：是指人民法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后，为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失，对当事人的财产或者争议的标的物，采取限制当事人处分的强制措施。

  查看全文↓ 2019-06-06 17:37:57
• 155****5135

  细心的购房者在买房过户、拿到房产证和土地证后，会发现上面的土地使用权面积是0。遇到这种情况，购房者就会多方打听，为什么土地使用权面积是0？
  
  　　在房产证办理之后，很多购房者都会有这个发现，这到底是怎么回事儿？是所有的上土地使用权面积都是0，还是其中一部分？若是其中一部分房屋的土地使用面积是0，那么，这部分房屋到底是哪些？
  
  　　若自己房产证上的土地使用面积不应该是0，购房者该怎么办？
  
  
  　　土地使用面积是什么？土地使用权面积是什么？
  
  　　土地使用面积是房地产业中的一个面积概念，主要包括以下几个方面：占地面积、建筑面积、居住面积。
  
  　　1、占地面积，即建筑物及其周边环境共占的面积。
  
  　　2、建筑面积，仅指建筑物的建筑面积。其计算主要从建筑物的外围来计算。
  
  　　3、居住面积，指室内居住面积。
  
  　　土地使用权面积是指房屋所分摊的所在土地使用权的面积，这个面积相对来说数值较小。计算公式为：分摊土地使用权面积=房屋建筑面积/楼房总建筑面积×楼房占地面积。
  
  
  房产证上没有土地使用面积，对今后卖卖有何影响？
  
  　　按照国家规定，国有土地性质不需要在房产证上写明土地使用面积。也就是说，如果您的房地证上土地性质上写着“国有”就不会影响以后的房产买卖交易；如果房产证上什么都没写，那就是房产证上没登土地信息。此时，购房者应该去房管局要求更换有土地信息的新证。不过，这项信息对二手房交易没有影响，没有土地使用面积的房子仍然可以申办贷款。若是房屋被列入拆迁范围，也不会受其影响。但您如果想将房子做抵押贷款，就需要将房产证的土地信息更改了，否则抵押贷款可能会变得麻烦。
  
  　　房产证上的建筑面积和土地证上的使用权面积
  
  　　案例：王先生买了房子。这套房子的房产证上写着建筑面积85平方米，但是在土地证上面描述使用权面积是50平方米，而且使用权类型是出让。而在使用权面积里面独用面积为0平方米，分摊面积为50平方米，因此王先生一头雾水。
  
  　　解答：房产证上的建筑面积85平方米，指的是房屋套内面积加上房屋分摊面积合计为85平方。土地证上的面积为50平米，是指这栋楼的占地面积；使用权是出让，说明房屋所在地是原开发商买下来的，具体使用年限视情况而定，但一般都为70年时间。土地使用权面积(独用面积)为0，是指这栋楼的50平米里面没有1平方是房主可以私人使用的，全部都是公用的地，只有房屋85平方米的部分面积才是独用的。

  查看全文↓ 2019-06-06 17:37:55

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• 问 集体土地使用证没有产权期限吗?? 房产证与集体土地使用证有什么区别？
  答

  不可以买卖的，属于小产权房，小产权房只可以集体内部买卖，不可以外部买卖，否则保护自身权益。小产权房买卖一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。二、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。三、国家明令禁止小产权房不能买卖的，但是对于拥有小产权房集体土地的本村户口的居民来讲是可以相互转让的，对于外村的户口居民来讲是不能买卖的。

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• 问 集体土地有土地使用证吗? 集体土地使用证和国有土地使用证的区别？
  答

  区别如下：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家的以外，属于农民集体；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体，是属于集体土地证。 1、拥有国有土地征和农民集体的土地证所建的房屋，可以依法确定给单位或者个人使用，使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。 2、农村集体土地证是属于村农民集体的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；

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• 问 集体土地有土地使用证吗? 有集体土地使用证可以办理房产证吗
  答

  　　集体土地使用证是依法办理的证件，应当具有法律效力。　　《集体土地使用证》是根据《土地管理法》及《土地登记规则》的规定，土地登记按照土地登记申请——地籍调查——权属审核——登记发证的程序办理。　　申请者提交以上资料后，国土资源所派员进行地籍权属调查，符合规定的在20个工作日内给予办理并报县级人民政府审查批准，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认使用权。

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• 问 集体土地有土地证吗? 集体土地使用证和私有的土地使用证有什么区别
  答

  集体土地上的房屋只能允许户口为同村或同集体的人买，不能够上市交易，其余不符合条件的人购买不受法律保护。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地等属集体所有的土地上的房屋，村民对土地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，此类房屋不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。

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• 问 集体土地使用证算财产吗? 集体土地使用证的房屋能做财产保全吗
  答

  《土地证》有两种用途是，一是表明你做占土地的属性，如集体土地还是国有转让土地。二是证明你有合法的使用权限及年限。其与你侠义意义上的房屋产权没有直接的关系。房产证是注明房屋产权所有人的。

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