新房契税可以晚交吗? 买房契税可以推迟交吗

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  根据《中华人民共和国税收征收管理法》（第九届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议修订）第三十二条规定：“纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外

  查看全文↓ 2019-06-06 23:17:53
• 138****6458

  契税缴纳规定如下：商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

  查看全文↓ 2019-06-06 23:17:43
• 138****4256

  我们先看看 安阳县人民法院行政判决书（2015）安行初字第00012号案例。
  
  
  
  案例回顾：
  
  
  
  2000年任先生购买安阳市文峰区彰德路安居二期17号楼2单元2层202安居房一套，没有签订购买合同，2001年3月19日取得安阳市房产确认注册登记凭证，2014年10月21日被审批为经济适用房后，2014年10月28号，任先生缴纳契税2667.32元，同时被安阳市契税分局加收契税滞纳金7276.32元。
  
  
  
  任先生起诉税局要求退税，税局表示不符合退税条件，不予退税，并列出以下三点理由：
  
  1. 依据《契税暂行条例》规定，契税纳税义务发生时间为合同签订日2000年3月6日，而不是2014年；
  
  2. 滞纳金的计算，是从2000年4月5号至2011年12月31日，2012年以后的部分，并没有计算滞纳金。《行政强制法》于2012年开始实施，法不溯及既往，加收2012年之前的滞纳金，并不违反《行政强制法》滞纳金不能超过税款1倍的规定；
  
  3. 收取税款和滞纳金时，使用的电脑程序都是由河南省地方税务局统一设定自动生成，安阳市契税分局无权变动电脑程序。
  
  
  
  法院于2015年4月21日宣判驳回任先生的诉讼请求，即认定税务机关加收滞纳金的做法正确，不予退税。
  
  
  这里我们可以重点关注下税局提供的三个理由：
  
  
  
  1. 关于契税纳税义务时间
  
  
  
  《契税暂行条例》第八条、第九条确实明确了契税纳税义务发生时间为合同或具有合同性质文件的签订时间，并在纳税义务发生之日起10内向税局办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。即具体什么时候缴纳契税，并没有明确规定，需要各地税务机关进行明确，案例中，任先生未按规定申报缴纳税款，税务机关按规定加收滞纳金，符合税法规定。
  
  
  
  具体法规可以查看《易税易行》公众号2015年12月18号文章《全国多地契税纳税时间汇总》
  
  
  
  
  
  
  
  2. 关于滞纳金的上限
  
  我们可以看到，任先生2014年才缴纳契税，而契税滞纳金不是计算到2014年，只计算到2011年12月31号，为何？因为2012年开始实施的《行政强制法》明确滞纳金不能超过税款1倍，即2012年开始，滞纳金早已超出一倍，按照新的规定，不能再继续计算滞纳金。
  
  
  
  《行政强制法》第四十五条规定，加处罚款或者滞纳金的数额不得超出金钱给付义务的数额。
  
  
  
  上述规定不只是适用于契税，其他税费一样可以适用。即罚款或者滞纳金金额不能超过税款本身。像案例当中近3倍的滞纳金，2012年以后的事项将不会出现。
  
  
  
  3. 关于系统设定问题
  
  理由三显得蛮不讲理，系统是税局自己设置的，以系统为由征税，于法于理都不通。可是在税收征管税务中，这种情况还比较常见，例如个人所得税，按照政策规定，补缴个人所得税不能加收滞纳金，但实际操作中，税务机关通常会因为系统问题，要求加收滞纳金。
  
  
  
  根据《国家税务总局关于行政机关应扣未扣个人所得税问题的批复》（国税函[2004]1199号）第二、三条规定，由税务机关责成扣缴义务人向纳税人追缴税款，对扣缴义务人处应扣未扣税款百分之五十以上三倍以下的罚款，不能向纳税人或扣缴义务人加收滞纳金。
  
  
  以上几点，希望大家给予关注，也提醒大家在日后的税务处理中，除了考虑税法本身的规定外，还需要补充了解地方的特殊规定、特殊做法，及时做好相关安排，避免出现类似损失。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-06 23:17:39

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• 问 新房契税可以晚交吗? 房子契税可以推迟多久交么
  答

  新房什么时候交契税？

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• 问 新房契税可以晚交吗
  答

  严格说来，国家对纳税人契税缴纳的时限是有规定的（见“契税条例”）。超过时限，税务机关有权向纳税人追究滞纳金。你想不想早点办房产证是你的事，因为办房产证如同办结婚证，属于个人申请事项，没人会强迫你，但按时缴税是法定义务。

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• 问 买房契税可以推迟交吗
  答

  根据契税条例，签合同后30天内要交契税。契税不交就不能办房产证，不能办房产证该住房就会有很多限制，比如不能上户口，不能出售。而且今后再次出售时是以产证日期来计算是否购买满五年，是否满五年税负相差很大。所以建议还是尽早缴纳契税办理产证。

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• 问 新房契税可以晚交吗? 房屋契税有晚交罚款一说吗
  答

  严格说来，国家对纳税人契税缴纳的时限是有规定的（见“契税条例”）。超过时限，税务机关有权向纳税人追究滞纳金。你想不想早点办房产证是你的事，因为办房产证如同办结婚证，属于个人申请事项，没人会强迫你，但按时缴税是法定义务。

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• 问 买房契税可以晚点交吗
  答

  买房的契税是不可以晚点交的，而且也不建议大家晚点交，按照我国的法律规定，纳税人有义务按照规定的期限缴纳相应的税款，除了要责令期限缴纳之外，还要收取一定的滞纳金，如果说有特殊困难不能够按期缴纳的话，需要向税务机关提出申请，经过批准之后可以延期缴纳，但是最长不能够超过三个月，契税会直接影响到房屋所有产权证的办理，还是要按时缴纳。买房契税是按3%到5%收取，首次购买普通住房，可以享受契税的优惠政策：1、首次购买普通住房面积在90平米以下的契税是按照房屋总额到1%收取。2、首次购买普通住房面积在90平米以上，不足144平米，契税是按照房屋总额的1.5%收取。3、面积超过144平米或者购买的是商业性住房，契税按照3%收取，不再享受优惠政策。