50年产权的房子不能买吗?50年产权的房子是小产权吗?

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• 135****9193

  50年产权的房子可以买，50年产权的房子，是指房子的土地使用权为50年。40年和50年产权的“商办”确实价格更低，而且也绝大多数城市都不限购，但是购买这种房子也有风险。需要进行确认如下事项：煤气、电费、水费和物业费是否是按照商业住房交纳，应该是不属于居民住宅。建议您在可办理房产证后再购买。

  查看全文↓ 2019-06-08 21:37:04
• 155****9964

  区别不在于时间，而在于属性。
  办公厂房属性的土地，使用期限是50年，商业的是40年，这种土地上造的房子，也是能够用来住人的，可以用来注册公司，申请办理其他企业类型的事务。办公属性的不能申请煤气。这种水电煤费用都比住宅的贵，像现在的限电拉闸肯定是这一类的先享受。还有就是物权法规定，使用期限到了之后，不续期，土地将收回国有，其上的建筑和土地一起被回收，或者通过手续办理续期，这个手续肯定要继续补缴土地出让金（现在一块地每亩几十万的就是这个费用）。
  住宅属性土地时间是70年，和其他属性的相比较，水电煤等都是按照居民的标准，更便宜手续简单，但是由于是住宅，不能作为申请企业的场所，不能开店什么（查不查的不管，面上是不合法的）。物权法规定住宅到了年限之后，自动续期，不用缴费。
  所以要搞清楚是什么属性的，而不是年限，因为有的土地是买下了之后20年再卖的，那也只有50年的了。

  查看全文↓ 2019-06-08 21:36:58
• 156****0295

  法律上没有小产权和大产权的说法。小产权和大产权，是民间的一种称谓。小产权，一般指农村的房子、军队的房子、划拨土地上建设的房子、城市违章建筑等，因为不能自由交易，甚至没有产权证，所以叫小产权；
  而大产权呢，就是正常的可交易并且具有产权证的房子。无论小产权还是大产权，跟土地使用年限都没有关系。房屋没有使用年限，土地才有使用年限。因为房子必须建设在土地上，实际上就变成了房屋的使用年限。至于土地使用年限后怎么办，暂时无需考虑。50年期的土地使用权，属于工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地、综合或者其他用地，是不能建设住宅的；
  如果有50年期的住宅，那一定是商住楼，属于公寓性质，可做旅馆、公寓等。买这样的房子，将面临水电煤气比一般住宅贵的结果，并且无一般住宅应该有的商业、义务教育、医疗卫生、安保等一般社区应该配置的住宅附属设施。
  当然了，根据城市的不同，可能还无法落户。所以这样的房子比一般住宅便宜一大截。

  查看全文↓ 2019-06-08 21:36:52
• 153****2358

  房子的年限是根据土地使用性质来看的，房子是没有年限限制的。等土地年限到期后会有有关部门来查看土地上的建筑物是否能继续使用，如果能继续使用的话建筑物的使用人需要缴纳土地出让金就可以继续使用了，如果不能使用了那么会赔偿建筑物的产权人然后回收土地。

  查看全文↓ 2019-06-08 21:36:43

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• 问 50年产权的房子是小产权吗？50年产权的房子能买吗？
  答

  房子的年限是根据土地使用性质来看的，房子是没有年限限制的。等土地年限到期后会有有关部门来查看土地上的建筑物是否能继续使用，如果能继续使用的话建筑物的使用人需要缴纳土地出让金就可以继续使用了，如果不能使用了那么会赔偿建筑物的产权人然后回收土地。

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• 问 50年产权的房子是小产权吗？
  答

  小产权房产，没有个人国有出让性质土地证，所属土地属于国家或者集体所有。小产权没有在房管局备案。大产权是指有商品房房产证，契税证，土地证的住房。50年，指的是住房所属土地使用权年限，不是住房产权。住房产权，只要你有房产证，契税证，产权永远是你的。

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• 问 50年产权的房子多吗？50年产权的房子可以买吗?
  答

  我们常说的50年产权的房子，是指房子的土地使用权为50年。依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让**高年限按下列用途确定：居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。50年产权的房子并不是小产权房，而是市场上跟商品房一样可以自由交易的房子。只要是“五证二书”齐全的房子，都是可以买卖的。只不过房屋所在土地为商业等性质，而不是居住用地，所以产权只有50年。这种商业用地属性的房子，一般来说，水电费计费标准是商业标准，比居民标准要贵。此类房子大多数被人们常称作“商住房”。但也有少数“商住房”的水电费计费标准与居民标准一样，那购房人就赚到了。不过，50年产权并不是能保证你可以住50年。从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住， 一般至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，受市场和资金影响，土地被拍下之后，开发商由于种种原因迟迟未开工，甚至土地被多次倒手。这样，业主真正拥有的时间可能远低于50年。买房的时候要注意查看土地使用权证，算算房子还能住多少年。剩余年限越少，房价肯定要打更多的折扣

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• 问 50年产权的房子多吗？50年产权的房子好吗?
  答

  50年产权的房子可以买，50年产权的房子，是指房子的土地使用权为50年。40年和50年产权的“商办”确实价格更低，而且也绝大多数城市都不限购，但是购买这种房子也有风险。需要进行确认如下事项：煤气、电费、水费和物业费是否是按照商业住房交纳，应该是不属于居民住宅。建议您在可办理房产证后再购买。

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• 问 50年产权的房子可以买吗?50年产权和70年产权,哪个比较划算?
  答

  不管是自住还是投资，买50年产权房屋与肯定比不上那个70年产权的房屋，两者的如下区别：1、所占的土地用途不一样。50年产权的土地为科教、文体、卫生、体育用地、综合或其他用地；70年产权为居住用地。2、税费计算不同。50年产权房屋契税**低按3%缴纳，70年产权房屋**低按1%计算。3、贷款条件不同。50年产权房屋个人贷款**多只能5到6成，贷款年限在10年以下。70年产权房屋**多可贷7成，年限**高30年。4、水电费不同。50年产权房屋采用商水商电，费用较高，70年产权房屋采用民水民电，费用较低。5、产权续期不同。50年产权房屋到期后，可能无法续期。70年产权房屋，根据《物权法》第一百四十九条，到期可自动续期，但具体是否缴纳出让金，目前尚未有相关规定。

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