50年产权的房子多吗？50年产权的房子可以买吗?

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• 136****9133

  我们常说的50年产权的房子，是指房子的土地使用权为50年。依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让**高年限按下列用途确定：居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。
  
  50年产权的房子并不是小产权房，而是市场上跟商品房一样可以自由交易的房子。只要是“五证二书”齐全的房子，都是可以买卖的。只不过房屋所在土地为商业等性质，而不是居住用地，所以产权只有50年。这种商业用地属性的房子，一般来说，水电费计费标准是商业标准，比居民标准要贵。此类房子大多数被人们常称作“商住房”。但也有少数“商住房”的水电费计费标准与居民标准一样，那购房人就赚到了。
  
  不过，50年产权并不是能保证你可以住50年。从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住， 一般至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，受市场和资金影响，土地被拍下之后，开发商由于种种原因迟迟未开工，甚至土地被多次倒手。这样，业主真正拥有的时间可能远低于50年。买房的时候要注意查看土地使用权证，算算房子还能住多少年。剩余年限越少，房价肯定要打更多的折扣

  查看全文↓ 2019-06-12 16:11:32
• 158****9834

  中国的土地政策比较特殊，买房以后房子是自己的，但是土地还是国家的，只有30-70年的使用权，但是房改是从20几年前才开始的，第一批房改后的商品房也还没有到期，所以目前还没有制定相关政策规定使用权到期后，房屋的处置该怎么样。
  。。但是，由于这个政策本身是很有争议的，在世界范围内属于首创。。。在这样高房价已经引起群众不满的情况下，政府强行收回土地这是不可能的。目前比较主流的观点是，在使用期到了以后，房屋能继续使用的，则自动续约（比如再加20年的使用权）或者再缴纳一定比例的土地使用费后续约。
  鉴于现在的地方土地政策也是高房价的诱因，所以未来改革方向可能向国外学习，通过房产税这种使用税在一定程度上替代现有的单一土地拍卖所得支撑地方财务，所以50年后怎么样也不会比现在的买房还贷压力大。
  基本上，50年后，很多人房子使用权都到期了，不会怎么样的，放心大胆的吧。但是住房的产权一般是70年，50年的可能是商业写字楼的那种商用地，如果是那种的话风险就比普通住宅用地有风险了，到期后搬迁，给一定补偿后收回也是很有可能的，貌似电费水费也贵~

  查看全文↓ 2019-06-12 16:11:25
• 138****2796

  房子的年限是根据土地使用性质来看的，房子是没有年限限制的。等土地年限到期后会有有关部门来查看土地上的建筑物是否能继续使用，如果能继续使用的话建筑物的使用人需要缴纳土地出让金就可以继续使用了，如果不能使用了那么会赔偿建筑物的产权人然后回收土地。

  查看全文↓ 2019-06-12 16:11:16

相关问题

• 问 50年产权的房子多吗？50年产权的房子好吗?
  答

  50年产权的房子可以买，50年产权的房子，是指房子的土地使用权为50年。40年和50年产权的“商办”确实价格更低，而且也绝大多数城市都不限购，但是购买这种房子也有风险。需要进行确认如下事项：煤气、电费、水费和物业费是否是按照商业住房交纳，应该是不属于居民住宅。建议您在可办理房产证后再购买。

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• 问 50年产权的房子多吗？50年产权的房子是什么房？
  答

  一、产权的含义房子的产权”是一个在实际生活中通用的概念，和不同的词结合往往有不同的含义。1、个人产权房，是指公民个人对其房屋具有占有、使用、收益、处分的权利，可以直接进行房地产市场进行交易，称为“私房”。2、有限产权房，是我国房改过程中出现的一种过渡性房产，基本属性是“私房”，在占有、使用、收益等权利与私房无多大区别，主要是在处分权上受到一定限制。因为房主在买房或建房过程中，得到政府或企业的补贴。3、单位产权房，又称“系统产权房”，基本属性为“公房”，是单位自建或参加联建，并是自己使用或分配在本系统职工的住房和其它建筑物。4、使用权房是相对产权房的一种房产，欲称“公房”。居住者仅有使用权利，无处分权利，房屋人与使用人之间是房屋租赁关系。所谓使用权房交易，仅是转让使用权而已，房屋产权不可转让。5、而一般我们所说的“70年产权和50年产权”，是指土地使用年限。二、70年产权和50年产权的区别1、根据我国相关规定，居住用地使用期为七十年； 综合或者其他用地使用期五十年。2、《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、法规的规定办理。也就是说，“70年产权”作为住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期，而“50年产权”作为非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，根据各地不同的政策，存在续交土地出让金、重新签定土地出让协议获得续期的可能性。而且“50年产权”的用水用电等生活成本一般会高于“70年产权”。

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• 问 50年产权的房子可以买吗?50年产权和70年产权,哪个比较划算?
  答

  不管是自住还是投资，买50年产权房屋与肯定比不上那个70年产权的房屋，两者的如下区别：1、所占的土地用途不一样。50年产权的土地为科教、文体、卫生、体育用地、综合或其他用地；70年产权为居住用地。2、税费计算不同。50年产权房屋契税**低按3%缴纳，70年产权房屋**低按1%计算。3、贷款条件不同。50年产权房屋个人贷款**多只能5到6成，贷款年限在10年以下。70年产权房屋**多可贷7成，年限**高30年。4、水电费不同。50年产权房屋采用商水商电，费用较高，70年产权房屋采用民水民电，费用较低。5、产权续期不同。50年产权房屋到期后，可能无法续期。70年产权房屋，根据《物权法》第一百四十九条，到期可自动续期，但具体是否缴纳出让金，目前尚未有相关规定。

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• 问 50年产权的房子可以买吗?50年产权和70年产权,哪个更划算?
  答

  首先，房屋所有权不不存在产权期限，只要当事人对房屋具有所有权，该房屋即永久属于该当事人的；其次，你这里说的50年产权和70年产权，是指房屋所占土地的土地使用权年限，即土地使用权年限50年和70年；再次，根据《物权法》第149条的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。也就是说，不管你买的是50年土地使用权的房子还是70年土地使用权的房子，土地使用权到期后都自动续期，对于房屋所有权无影响；**后，住宅建设用地土地使用权到期后，自动续期，是有偿续期还是无偿续期，现有法律并未作出明确的规定，因此需要等待日后立法的完善。

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• 问 50年产权的房子是小产权吗？50年产权的房子能买吗？
  答

  房子的年限是根据土地使用性质来看的，房子是没有年限限制的。等土地年限到期后会有有关部门来查看土地上的建筑物是否能继续使用，如果能继续使用的话建筑物的使用人需要缴纳土地出让金就可以继续使用了，如果不能使用了那么会赔偿建筑物的产权人然后回收土地。

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