房产证名字是签购房合同就订的吗？有没有个人解释下呢？

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• 157****7037

  购房合同上是谁的名字，有几个人名字，那么办理下来的房产证就是谁的名字和有几个人名字！购房时是需要出示婚姻证明的，结婚的要结婚证，未婚的需要去派出所或民政机关开具单身证明。如果是没有拿结婚证的两人或是不相干的两人共同购房，需要两人先去办理房产份额协议，而且要公证，就是确定两人共同购房各自所在权益份额比列各是多少，这样才会卖给你房子！

  查看全文↓ 2019-06-08 22:42:22
• 134****0922

  是的。合同上的名字，就是房产证的名字。你的问题估计是二个出钱，一个人的名字签订的合同。如果是，建旦骇测较爻记诧席超芦议，要求变更。否则，是婚前财产，以后可能会有麻烦，让你无法解决的麻烦，神仙都帮不了你到时。

  查看全文↓ 2019-06-08 22:42:14
• 143****5064

  不是，通常购房合同名字，必须添加在房产证中，但是房产证还可以添加其他人名字。

  查看全文↓ 2019-06-08 22:42:05

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• 问 房产证名字是签购房合同就订的吗？
  答

  按道理，购房合同上是谁的名字，房产证上就是谁的名字，不可以少也不可以多，，若合同上只有夫妻一方的，得带着结婚证做公证，可以在房产证写上配偶另一方的名字！ 还没交钱办房产证的话，要看合同有没有备案，备案了到房管局注销重新签合同签2个人的名字，若没备案，就简单点，就不用跑房管局了

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• 问 购房合同可以写和孩子的名字吗？有没有个人解释下呢？
  答

  未成年孩子买了房，父母不能随意处置其房产。我国对于未成年人财产的保护比较严格，父母作为监护人，出售未成年孩子名下的房产，必须出示是为了未成年孩子利益才出售房产的声明书，还要提供监护人签名保证其具有监护人资格的证明书，才能出售未成年孩子名下的房产。否则，父母随意出售未成年孩子名下的房产，有可能会引发诉讼，甚至被法院判处无效。

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• 问 办房产证地税怎么交？有没有个人解释下呢？
  答

  办理房产证缴纳的税如下：　　1、契税　　1）住宅90平以下1%；　　2）住宅90-144为1.5%；　　3）其余的不管是住宅还是非住宅都3%。　　2、营业税　　看房产证办出的年数。具体规定：　　1）住宅房产证颁发5年以内销售，按成交价（如成交价明显偏低，按评估价。上下全同）5%征收营业税(有的地 方征5.5%)；　　2）住宅房产证颁发5年以后销售，免征营业税;非住宅房产证颁发5年以内销售，按成交价5%征收营业税；　　3）非住宅房产证颁发5年以后销售，按成 交价与原成交价差价的5%征收营业税。

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• 问 购房养老划算吗？有没有个人解释下呢？
  答

  一般是靠租金养老。这个养老是很好的。首先不靠任何人，尤其儿媳妇、女婿，不要看他们脸色。自己还是留一条后路，不要把自己的路绝了，那才叫死的很难看，呵呵。 购房养老，不管在国内还是在美国，一定要在好地段或者好一地的商铺，保证能出租出去。偏僻的地段一定不要买，中美都一样。，目前美国的亚特兰大富人区别墅均价在20万美元，也就是120多万人民币，月租金1500美元，9000元人民币，可以活的很舒服。 国内120多万不知道能租到多少钱，大概120万的房子白胚房每月1200元人民币，简易房1500元人民币左右。精装的要好一点。商铺的话可能更高。 另外美国的出租回报shiite永久的，因为美国社会稳定。而且不会随着国内人民币**或者贬值而浮动。

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• 问 垫支公司办房产证，怎么收回？有没有个人解释下呢？
  答

  开发商迟延履行主要义务。如开发商在交房期满后，经购房人催告在三个月的合理期限内仍未履行的，买房人有权解除合同；商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于卖方的原因，导致买房人无法办理房屋所有权登记的，买房人有权解除合同。

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