请问下已备案的期房能出售吗？

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• 143****7538

  是可以卖掉的，因为卖方是拥有出售房产的合法权利.
  找到开发商协商后给些好处是明确之举，可以使事情解决的更利索且不出问题。毕竟从法律角度便表明了在几乎所有的房地产交易中，同开发商协商好后再卖房，这样更方便将房屋的所有权从开发商转移给卖方。
  如果是未交房只是已备案，买家即使按揭也可以办下来，但也是属于协议性办下来。
  没交房没拿证之前，以后再买房是不属于两套房的。但是已备案，就不属于新房了。
  需要交的相关税包括：营业税5.5％，个人所有税20％(有关增值部分)，土地增值税1％，(以上按交易房价缴税)，各地缴纳的税率不统一，具体向当地主管部门咨询。

  查看全文↓ 2019-06-10 15:59:04
• 142****3103

  备案的房子怎么出售？
  1、按登记管理办法规定，你必须先把房产证办理到自己名下，再转让给第三方。这种方法税费比较高。通常很多人是先办到自己名下，再和第三方签订买卖契约，然后等到免税期到再办理第三方交易，这样可以免去大量税金。
  2、转让费用：转让费用包括：首次办理房产证你应该缴纳契税、登记费。转让第三方你应该缴纳营业税、所得税、增值税、交易服务费。办理对第三方名下的契税和登记费由第三方承担。主要是第二项里面的税金太重，请重点考虑。
  3、把原来和开发公司签的合同退回开发公司，同时由开发公司将买方直接变为第三人，这时要收清房款。二、收到全部款项后通知你房产管理部门的熟人，把备案变更掉或撤销掉，这样第三人才能去办理房产证，如果尾款不清，就不要让他们变更备案内容。
  4、明确房屋产权转移是否有问题这里我们首先要明确两点，第一房屋是否存在抵押等情形，买房前我们要核实该二手房是否存在按揭贷款没还完、是否存在房屋有抵押贷款等情形，如存在，我们一定不要购买，等这些都得到解决再说；第二明确房屋是否存在租赁的情形，如果房屋处于出租的状况，必须等到租赁合同期满后才能购买。
  备案的房子怎么出售？房子备案后还能更名吗？
  房子备案后还能更名吗？
  1、房子在房产局备案了还能更名的，需要办理出房产证后，按照房产过户流程办理更名。
  2、已经登记过，这就麻烦些了，如果该商品房未竣工验收，则可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时只需支付相关手续费用。如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名。
  3、不过等房产证下来后可以改名。一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。赠与——赠与的办理手续赠与——赠与需缴纳的税费买卖——买卖的手续和税费。

  查看全文↓ 2019-06-10 15:58:54
• 141****5582

  不可以，合同备案后已备案的房子不可以通过开发商办理房产更名。房产过户简介：是购房者与房主通过买卖、转让或者继承遗产等方交易房产，并到房屋权属登记处办理的一些变更手续。房产更名简介：是开发商这一层级的操作，这时房本还没有，购房者手里只有商品房买卖合同没有正式的产权。这时，开发商收回原先签的合同，与购房者再重新给你签一份有你名字的合同，这时开发商会跟你收取一定的更名费，之后开发商会通知你办房本。房产过户分类：有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。房产过户流程：
  （1）房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
  （2）申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
  （3）房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
  （4）房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

  查看全文↓ 2019-06-10 15:58:40

相关问题

• 问 我买的期房已经备案了可以出售吗
  答

  网签备案的合同如果没有特殊情况是不允许撤备改签的，而已经网签备案的房屋在出房本前在法律层面也是不允许买卖的。

  全部4个回答>
• 问 已备案的期房能改合同出售吗? 需要什么流程？
  答

  商品房备案合同，是可以更改的，但要满足相应的条件。根据《商品房买卖合同登记备案注销和变更的工作程序》第二条具体要求：1、 更改买受人（含减少或增加买受人）和更改房号需注销合同登记备案，更改合同其它内容需申请变更合同登记备案。2、 凡需注销或变更商品房买卖合同登记备案者，应填写申请表。申请表的注销和变更原因由买受人填写，双方必须签名盖章。3、 申请表必须填写完整，不得空缺。相关单位留存商品房买卖合同，盖章时应写明存档份数。4、具体要求：从受理之日起，变更合同登记备案的工作时限为7个工作日；注销合同登记备案的工作时限为14个工作日。介于您的要求您可以和开发商协商解决,买卖双方自愿协商。在双方自愿同意的情况下可以对合同的条款和内容进行增加或修改。

  全部3个回答>
• 问  已备案的期房可以转让吗
  答

  不可以，合同备案后已备案的房子不可以通过开发商办理房产更名。房产过户简介：是购房者与房主通过买卖、转让或者继承遗产等方交易房产，并到房屋权属登记处办理的一些变更手续。房产更名简介：是开发商这一层级的操作，这时房本还没有，购房者手里只有商品房买卖合同没有正式的产权。这时，开发商收回原先签的合同，与购房者再重新给你签一份有你名字的合同，这时开发商会跟你收取一定的更名费，之后开发商会通知你办房本。房产过户分类：有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。房产过户流程：（1）房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。（2）申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。（3）房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。（4）房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

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• 问 已备案的期房如何退房
  答

  已经备案的期房想要退房，那么先要与开发商进行协商，当开发商同意之后，就可以办理退房手续。如果是全款购房，那么与开发商签订的退房协议中应当约定房款退还的时间。如果是贷款购房，那么需要及时与银行解除贷款合同，并且要求开发商将钱款进行退还。已备案的期房进行退房的过程中，比较复杂的流程就是进行备案的撤销，目前房地产交易中心对于撤销备案的要求也是比较严格的，而且在审核方面有着较多的步骤，这样做也是为了防止购房者恶意炒房的现象，因此在退房的过程中还需要将退房的资料准备齐全，在通过审批之后，才可以进行之后的流程。因此对于购房者来说，购买房屋一定要考虑清楚，退房不仅劳神费力，需要去多个部门才能完成，而且还会承担一定的经济损失。

• 问 已备案的期房可以转让吗？流程是怎么样的呢？
  答

  1.只要你有关系，做内转（更名）就可以啦！更名要开发商财务总监和销售总监签名就行，要是资料已经交到房管局的话，就要主任级别以上的可以更名（通常是主任级别以上），需要费用，具体看他收多少，他说了算记得更名是政策禁止的哦，悄悄点做，淡定！ 2.如果他按揭，一样的看开发商说了算 3.你的房子转手了就不是二套 4.交契税是下一个客户的事，与你没有关系哈！

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