买房贷款给房产证吗?买房多久能拿房产证?

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• 134****8812

  对于买房的人来说，成为业主之后，**关心的事情莫过于什么时候能拿到房产证了，那么买房之后要多久才能拿到房产证呢?根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。也就是说如果是期房，已经交房有90天了还没有拿到房产证，或者说现房签完合同90天了还没有拿到房产证，业主有权利向开发商讨要说法，可以维权了。实际上，即使购房合同中没有具体规定取得房产证的时间，期房的购房者也应在房屋交付使用，也就是开发商交给你房屋钥匙后90日内取得房产证，否则，开发商也要承担违约责任。法律依据：《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-10 17:18:24
• 148****2153

  首先只要你买房，买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。
  
  如果你买期房，是在交房的时候拿到房产证的，交房时间开发商或者销售楼盘的公司会告诉你的，一般从开工到交房1~2年时间，你就可以拿到房产证了。
  
  如果你办理贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的房子拥有房产证和土地证两证，他项权证是土地证的一部分，贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。
  贷款的房子因为他项权证在银行所以房子是不能交易的，交易就需要付清银行贷款。办户口只要有房产证就行了，一般户籍管理处有规定，譬如需要多大面积以上，拿到房产证几年可以办理入户入籍，这个你可以咨询一下当地户籍管理办。

  查看全文↓ 2019-06-10 17:18:18
• 154****1980

  房屋所有权证是国家依法保护所有权的合法凭证，房屋有了产权证后，不仅可以长期住下去，而且可以出租、转让、交换、赠予、继承和*押，遇到建设拆迁时可以得到补偿。如果没有房产证，上述行为都属于不合法的，当个人房屋权益受到侵害时，也不能依法受到国家保护。
  房产证一般多久能拿到 买房后多久能拿到房产证？
  买房后多久能拿到房产证？
  根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
  第十八条，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
  (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
  (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
  (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
  上述其中明确规定了购房者取得房产证的具体时间以及拿不到房产证开发商应承担的责任。即使在合同中没有具体规定取得房产证的时间，那么期房的购房者也应在房屋交付使用(开发商交钥匙的时间)后90日内取得房产证，否则，开发商也要承担违约责任。
  逾期办理房产证如何维权
  一、依据《合同法》第114条第3款：当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务的规定，对于逾期办理房产证行为的违约金，由于在违约方支付违约金后仍应继续履行办证义务，具有惩罚性。
  二、我国对逾期办理房屋权属证书的违约责任规定的比较明确，即当事人双方有约定的，按约定的内容来办；没有约定违约金或损失数额难以确定的，按照已付购房款总额付息，参照标准是中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准。
  

  查看全文↓ 2019-06-10 17:18:14

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• 问 买房贷款给房产证吗?贷款买房多久能拿房产证?
  答

  首先只要你买房，买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你买期房，是在交房的时候拿到房产证的，交房时间开发商或者销售楼盘的公司会告诉你的，一般从开工到交房1~2年时间，你就可以拿到房产证了。如果你办理贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的房子拥有房产证和土地证两证，他项权证是土地证的一部分，贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。贷款的房子因为他项权证在银行所以房子是不能交易的，交易就需要付清银行贷款。办户口只要有房产证就行了，一般户籍管理处有规定，譬如需要多大面积以上，拿到房产证几年可以办理入户入籍，这个你可以咨询一下当地户籍管理办。

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• 问 买房房产证什么时候能拿到? 买房后多久能拿房产证
  答

  房产过户后，20个工作日后，即可领取新的房产证。1、全款买房，房东有贷款上家、下家和中介公司三方见证上家还清未付清的银行贷款，然后两边约定一个条约签署日期，通常条约签署后的三个工作日内，下家将**款付出给房东，并约定一个房产过户的时间。房产过户后，一般20个工作日后，即可领取新的房产证，凭新的房产证可办理物业、水电煤等费用的过户。2、全款买房，无贷款买卖双方约定一个条约签署日期，通常条约签署后的三个工作日内，下家将**款付出给房东，并约定一个房产过户的时间。房产过户后，一般20个工作日后，即可领取新的房产证，凭新的房产证可办理物业、水电煤等费用的过户。3、贷款买房条约签署后的三个工作日内，下家将**款付出给房东；下家和贷款公司或银行签署贷款协议；贷款公司或银行对下家的贷款额度、资信举行考核；考核无误后，约定一个条约签署日期。通常条约签署后的三个工作日内，下家将**款付出给房东，并约定一个房产过户的时间。

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• 问 全款买房多久拿房产证
  答

  全款买房拿房产证的时间属于速度比较快的，按照相关的规定全款购买新房，在签署购房协议之后90天内就可以拿到房屋所有产权证，如果没有特别的约定，在90天内没有取得房产证，可以要求开发商承担相应的违约责任。如果全款买的是二手房交易的时间，一般在半个月之内，如果速度比较快，提交的资料齐全，**快在一周内也能够拿到新的房产证。全款买房有一定的好处，现在大多数的全款买房能够享受到一定的优惠政策，特别是所购买现房，会比贷款购房享受10%的折扣。但如果全款买的是期房，可能面临的风险就会比较高，因为期房往往需要2~3年的时间才能够交房，而在这期间如果存在有开发商跑路，出现烂尾房，购房者会造成比较严重的经济损失，所以如果准备全款买房，**好是买现房。

• 问 全款买房多久拿房产证
  答

  全款买房从购买到拿到房产证一般需要三个月左右的时间，按照我国对于全款买房的相关规定，从签署购房协议之日开始进行计算，90天内就需要办理完成房屋所有产权证，但是在现实生活当中，如果所购买的房屋是现房，办理房产证的时间会短一些，但如果是期房的话，往往需要等到交房之后才能够办理房屋所有产权证，因此大家在支付全款时要慎重一些。对于办理房产证的时间，如果是全款买现房的话，是按照签署购房协议开始进行计算，如果购买的是期房，需要等到交房之后才能够开始进行计算，而且不太鼓励大家采用全款的形式购买期房，因为遇到的风险会比较大，如果遇到开发商资金链断裂使得楼盘烂尾，即便是全款付清，也需要打很久的官司才能够获得赔偿。

• 问 全款买房多久拿房产证
  答

  按照国家的相关规定全款买房，特别是通过全款购买现房在和开发商签署购房协议之日开始进行计算，90天内就能够拿到房产证，如果所购买的是期房，在交房之日之后的90天内就可以拿到房产证。取得房屋所有产权证的时间和交房款的方式没有什么太大的关系，主要在于所购买房屋是现房还是期房，相对来说现房取得房屋所有产权证的时间会比期房的时间要短一些。全款购房的好处有很多，一些条件比较好的购房者愿意选择全款购房的原因，主要是因为全款购房能够享受更多的优惠政策，一些开发商为了加速资金的流动，对于全款购房者会给予一定的购房折扣，尤其是在购买二手房时，能够和房东讲价，并且因为全款购房不需要等待房屋抵押贷款审批的时间也能够更快的完成产权转移。