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建筑高度H的计算1建筑消防认定浙江省公安厅消防局明确坡屋面为建筑室外设计地面到檐口的高度平屋面为建筑物室外设计地面到其屋面面层的高度。浙302建筑技术措施规定坡屋面为室外设计地面至建筑屋檐和屋脊的平均高度平屋面为室外设计地面至建筑女儿墙高度。技2.3.23屋顶上的附属物如电梯间、楼梯间、水箱间、烟囱等对于消防可不计入高度建1.0.3对于一般地区其总面积不超过屋顶面积25%或高度不超过4m时不计入建筑高度之内技2.3.2对于城市景观、微波通道则必须计入建筑高度对于航线必须计入总高度而且应计算到建筑**高点含微波天线旗杆等构件。4结构墙身抗震取值技4.7.11多层砌体指室外地面到主要屋面板板顶或檐口的高度2有半地下室时从地下室室内地面算起全地下室和嵌固条件好的半地下室可以
全部3个回答>跃层写字楼能过消防吗? 什么是复式写字楼啊?
142****6088 | 2019-06-11 09:19:23
已有5个回答
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146****9071
你所说的跃层写字楼应该就是那种层高比标准写字楼层高要高的写字楼吧！（好像绕口令啊~~）现在市场上已经很少有这种写字楼租售了，如今土地价格这么贵，尤其是核心区域，开发商都巴不得把楼的纵深扩展得越高越好，所以这种跃层写字楼很少见，也没有市场参考。
查看全文↓ 2019-06-11 09:19:50
希望楼主购买时慎重。 -
136****9694
这个一般是不能通过的，这个是随意更改建筑结构的，属于违法建设改造的，这个是不允许的。
查看全文↓ 2019-06-11 09:19:46 -
147****9128
复式、跃进层、错层式住宅的定义
查看全文↓ 2019-06-11 09:19:43
什么叫复式住宅呢？复式住宅在概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高较普通住宅（通常层高2.8米）高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等，用楼梯联系上下，其目的是在有限空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。
人们常常把影视作品中看到的那种楼上楼下、两层一户的住宅理解为复式住宅。其实那是跃层式住宅，它与复式住宅是完全不同的两个概念。从外观来说，跃进层式住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层，一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间，二层安排卧室、书房、卫生间等。
简单地讲，如果上下两层完全分隔，应称为跃层式住宅；如上下两层在同一空间内，即从下层室内可以看见上层墙面、栏杆或走廊等部分，则为复式住宅。
**近，房地产市场中出现了一个新品种——错层式住宅。所谓"错层式"住宅主要指的是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不平的平面上。
一、 错层式、复式和平面式房屋的区别
错层式和复式房屋有一个共同的等征区别于平面式的房屋。平面式表示一户人家的厅、卧、卫、厨等所有房间都处一同层面，而错层和复式内的各个房间则处于不同层面。 -
151****8170
窗、双层挑高露台、地下室都要算面积了。这是否意味着以前的“偷面积”将绝迹于江湖？非也。明源君只想说，你们城里人太会玩了，赠送面积又见新花样，明源君为各位归纳了高层、别墅、商业、写字楼送面积的招式，仅供参考。
查看全文↓ 2019-06-11 09:19:38
高层
►设计高度＜2.1米，窗台高度＞45厘米的凸窗（不算面积）
普通凸窗在小户型中应用较多，但在新版《建筑工程建筑面积计算规范》中，明确规定：凸（飘）窗净高大于2.1米、窗台与室内楼地高差不大于0.45米的，按其围护结构外围水平计算二分之一面积。对此，业内人士给出的应对之策是：将窗台高度做大＞45㎝，凸窗高度＜2.1米。如此一来，还是能通过凸窗的设计，提高得房率，有效解决90㎡做三房过于紧凑的缺陷。
举例：在万科那款红透2014年的18平米“超小户型”中，就通过使用飘窗设计，极大延展了客卧空间。而且飘窗下方设计为打开式的储物柜，还增加了超小户型的储存功能。
►设计可局部拆卸内凸窗（不算面积）
在凸窗上部分设计横梁，可以将部分空间隔成两层，使得凸窗高度不超过2.1米，上层空间0.7米左右用于储藏空间（如下图）；
业主在装修期间，可将横梁“拆卸”，使原本2.1米的层高变成2.8米，与正常房屋层高一致。如上图，顶柜为可以打掉的部分的上梁。业主装修时将其打掉，则将低于2.2米的凸窗空间转化成标准高（如下图）。
►利用设备平台（不算面积）
在新版《建筑工程建筑面积计算规范》中，对设备平台的规定并未出台新政策，因此，可以认为，开发商还是能继续利用设备平台来增加户型的功能空间。
举例：金地未未来这个项目之所以如此经典，就在于其在产品设计创新上做出了杰出贡献。比如利用设备平台作为可改造空间，就是金地未未来项目的一大创举。
设备平台通常作为空调外机，水电表等放置区域。金地未未来通过赠送大面积的设备平台，为小户型提供了可改造空间。经过改造设备平台，可以将其增加为储藏室、书房等功能房间（如下图）。
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137****4611
查看全文↓ 2019-06-11 09:19:34
►设计高度＜2.1米，窗台高度＞45厘米的凸窗（不算面积）
普通凸窗在小户型中应用较多，但在新版《建筑工程建筑面积计算规范》中，明确规定：凸（飘）窗净高大于2.1米、窗台与室内楼地高差不大于0.45米的，按其围护结构外围水平计算二分之一面积。对此，业内人士给出的应对之策是：将窗台高度做大＞45㎝，凸窗高度＜2.1米。如此一来，还是能通过凸窗的设计，提高得房率，有效解决90㎡做三房过于紧凑的缺陷。
举例：在万科那款红透2014年的18平米“超小户型”中，就通过使用飘窗设计，极大延展了客卧空间。而且飘窗下方设计为打开式的储物柜，还增加了超小户型的储存功能。
►设计可局部拆卸内凸窗（不算面积）
在凸窗上部分设计横梁，可以将部分空间隔成两层，使得凸窗高度不超过2.1米，上层空间0.7米左右用于储藏空间（如下图）；
业主在装修期间，可将横梁“拆卸”，使原本2.1米的层高变成2.8米，与正常房屋层高一致。如上图，顶柜为可以打掉的部分的上梁。业主装修时将其打掉，则将低于2.2米的凸窗空间转化成标准高（如下图）。
►利用设备平台（不算面积）
在新版《建筑工程建筑面积计算规范》中，对设备平台的规定并未出台新政策，因此，可以认为，开发商还是能继续利用设备平台来增加户型的功能空间。
举例：金地未未来这个项目之所以如此经典，就在于其在产品设计创新上做出了杰出贡献。比如利用设备平台作为可改造空间，就是金地未未来项目的一大创举。
设备平台通常作为空调外机，水电表等放置区域。金地未未来通过赠送大面积的设备平台，为小户型提供了可改造空间。经过改造设备平台，可以将其增加为储藏室、书房等功能房间（如下图）。
►设计隐蔽式储藏空间（不算面积）
可以结合管道井，增加储藏空间。在管道井设计处可对于其齐平墙面设隐蔽式储藏空间，净高小于2.2米可不计入建筑面积。
►利用夹层实现套内实用面积的增加。（只算1/2面积）
在新规出台之前，夹层空间只要做到净高＜2.2米，都不计入套型的建筑面积中。但新规出台后，针对夹层空间进行了明确规定：局部楼层结构层高大于等于2.2米的计算全面积，小于等于2.2米的计算二分之一面积。
但在实际案例中，由于普通住宅中的“夹层”高度有限，因此完全可以做到≤2.2米，如此一来，虽没了免费午餐，但还是可以减少一半面积。
对于这类空间，一般可作为用于家庭厅、更衣间、储藏室的使用（如下图）。
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写字楼就是专业商业办公用楼的别称,严格地讲,写字楼是不能用于住人的.这是房屋的房产证上有明确注明的. 叫写字楼是一种习惯说法,因为过去办公就是写字吗? 如果是既可住人,又可商业办公用的楼,叫商住两用楼.
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1 建筑占地面积大于300m2 的厂房（仓库）；2 体积大于5000m3 的车站、码头、机场的候车（船、机）楼、展览建筑、商店、旅馆建筑、病房楼、门诊楼、图书馆建筑等；3 特等、甲等剧场，超过800 个座位的其它等级的剧场和电影院等，超过1200 个座位的礼堂、体育馆等；4 超过5 层或体积大于10000m3 的办公楼、教学楼、非住宅类居住建筑等其它民用建筑；5 超过7 层的住宅应设置室内消火栓系统，当确有困难时，可只设置干式消防竖管和不带消火栓箱的DN65 的室内消火栓。消防竖管的直径不应小于DN65。注：耐火等级为一、二级且可燃物较少的单层、多层丁、戊类厂房（仓库），耐火等级为三、四级且建筑体积小于等于3000m3 的丁类厂房和建筑体积小于等于5000m3 的戊类厂房（仓库），粮食仓库、金库可不设置室内消火栓。按照建筑设计防火规范要求，你需要计算下体积吧。虽然只有一层，但是为求保守，还是设上好，万一出事了呢，做设计要懂得保护自己啊！
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问 写字楼多少层？答
**高层。第十三层。如果上面都不用的话，那也要在所有员工的上面。不论什么时间段，都可以来监督员工。风水的话说就是高瞻远瞩。有讲究的地方，**好是入乡随俗。有些地方是忌讳七的。七上八下的说法不是哪里都适合
全部5个回答> -
问 什么是写字楼答
是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼，写字楼的作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理
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