跃层写字楼能过消防吗? 买的跃层,自己的顶楼露台为什么还要留消防通道

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• 157****5576

  建筑高度H的计算
  1建筑消防认定浙江省公安厅消防局明确坡屋面为建筑室外设计地面到檐口的高度平
  屋面为建筑物室外设计地面到其屋面面层的高度。浙30
  2建筑技术措施规定坡屋面为室外设计地面至建筑屋檐和屋脊的平均高度平屋面为室外
  设计地面至建筑女儿墙高度。技2.3.2
  3屋顶上的附属物如电梯间、楼梯间、水箱间、烟囱等对于消防可不计入高度建1.0.3
  对于一般地区其总面积不超过屋顶面积25%或高度不超过4m时不计入建筑高度之内技
  2.3.2对于城市景观、微波通道则必须计入建筑高度对于航线必须计入总高度而且应
  计算到建筑**高点含微波天线旗杆等构件。
  4结构墙身抗震取值技4.7.1
  1多层砌体指室外地面到主要屋面板板顶或檐口的高度
  2有半地下室时从地下室室内地面算起全地下室和嵌固条件好的半地下室可以

  查看全文↓ 2019-05-31 00:04:55
• 147****4270

  这是规范要求必须有的，如果楼层失火，楼顶也是大家避难的地方，也便于直升机救援，**好不要去买这样的房孑，真要是出了什么问题那麻烦就大了，开发商这样搞也是浅规则。

  查看全文↓ 2019-05-31 00:04:49
• 159****1503

  
  今天小编和大家一起探讨一下房地产的基础概念，熟悉房地产的分类，能够辨别房屋的基本类型。
  
  
  
  房地产：房地产是房产和地产的总称，指土地及土地上的建筑物、附着物。房地产是房屋和土地作为一种财产的总和。属于不动产，具体包括土地开发、房屋建设维修、管理、土地使用权的有偿转让，划拨，房屋所有权的买卖、租赁、房地产的抵押贷款以及由此而形成的房地产市场的综合性产业。
  
  一、房地产相关概念
  
  (一) 房地产概念:房地产又称不动产,是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分.其中不可分离的部分,如树木、水暖设备等.房地产有三种存在形式:
  
  1、 单纯的土地;
  
  2、 单纯的建筑物;
  
  3、 土地与建筑物结合的房产;
  
  (二) 房地产市场的分类:根据房地产开发,销售与消费过程特点,可以将房地产市场分为:
  
  1、 一级市场(土地市场);
  
  2、 二级市场(房地产增量房市场);
  
  3、 三级市场(房地产存量房市场);
  
  (三) 土地及土地所有权:
  
  1、 土地的概念:一般是指地面、地面以下和地面以上一定范围的空间.现实生活中的土地是人为划分的,具有特定面积范围的地域.
  
  2、 土地公有制:根据宪法规定,土地所有权分全民所有(国有土地)与集体土地所有权,集体转为国有才能转让,个人和单位只拥有土地的使用权;
  
  3、 土地使用权在期限内可以出租、转让、抵押.
  
  (四) 土地使用权获取方式:
  
  1、 土地使用权出让:
  
  l 指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为;
  
  l 土地使用权出让采用招标、拍卖、双方协议三种方式;六类用地(商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房)采用招标、拍卖的方式;旧城改造采用双方协议的方式；
  
  l 国有土地使用权出让年限:
  
  Ø 商业、旅游、娱乐用地40年;
  
  Ø 工业用地、科教、文体、卫生、体育用地、综合或其他用地50年;
  
  Ø 住房用地70年;房地产的使用权年限对价值有直接影响.
  
  2、 土地使用权划拨:
  
  l 指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为;
  
  l 以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制;
  
  l 下列建设用地的土地使用权,确属必须的,可由县级以上人民政府依法批准划拨:
  
  Ø 国家机关用地和军事用地;
  
  Ø 城市基础设施用地和公益事业用地;
  
  Ø 国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;
  
  Ø 法律、行政法规规定的其他用地;
  
  (五) 建筑概念
  
  1、 建筑:建筑物和构筑物的总称;
  
  2、 狭义建筑物:指各类房屋,构筑物如树木、电梯、水暖设备等;
  
  3、 合格建筑物的标准:适用、经济、美观;
  
  l 适用:安全、防水、隔声、保温隔热、采光、功能齐全、空间格局合理;
  
  l 经济:购置价格合理、维修保养、采暖、空调能耗不高;
  
  l 美观:建筑造型、色彩美感、与环境协调;
  
  (六) 物业概念
  
  1、 物业:广义的物业就是房地产,狭义的物业,包括各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地;
  
  l 各类房屋:可以是建筑群,如住宅小区,也可以是一幢住宅;
  
  l 附属的设备、设施和相关场地:是指与上述建筑物相配套的室内外各类设施、市政公用设施、道路交通等;
  
  二、 房屋建筑常识
  
  1、 容积率:
  
  总建筑面积与总用地面积的比值, 反映土地利用程度、使用强度及其经济性的技术经济指标;
  
  容积率=建筑总面积÷用地面积;
  
  一般来讲:普通住宅≥1.0;非普通住宅＜1.0;
  
  2、 建筑密度:
  
  项目用地范围内各种建筑用地面积总和占总用地面积的比例.也可以是建筑物基底总面积÷总用地面积,反映建筑用地范围内的空地率和建筑物的密集程度;
  
  3、 绿化率:
  
  指项目规划用地范围内绿化用地总面积占规划建设用地面积的比例;
  
  4、 绿地率:
  
  描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率;
  
  5、 层高:
  
  住宅高度以“层”为单位计算,是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离.
  
  6、 净高:
  
  指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离.净高=层高-楼板厚度;
  
  7、 进深:
  
  指住宅的长度,指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度,为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件,目前我国大量城镇住宅房间的进深一般都限定在5米左右,不能任意扩大.住宅进深过大,就是住宅成为狭长型,距离门窗较远的室内空间自然光线不足,但进深大的住宅可以有效的节约用地;
  
  8、 开间:
  
  指住宅的宽度,指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离,住宅的开间在住宅设计上有严格的规定;较小的开间范围,可缩短楼板的层间跨度,增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性;
  
  9、 建筑面积:

  查看全文↓ 2019-05-31 00:04:45

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  你所说的跃层写字楼应该就是那种层高比标准写字楼层高要高的写字楼吧！（好像绕口令啊~~）现在市场上已经很少有这种写字楼租售了，如今土地价格这么贵，尤其是核心区域，开发商都巴不得把楼的纵深扩展得越高越好，所以这种跃层写字楼很少见，也没有市场参考。希望楼主购买时慎重。

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  1 建筑占地面积大于300m2 的厂房（仓库）；2 体积大于5000m3 的车站、码头、机场的候车（船、机）楼、展览建筑、商店、旅馆建筑、病房楼、门诊楼、图书馆建筑等；3 特等、甲等剧场，超过800 个座位的其它等级的剧场和电影院等，超过1200 个座位的礼堂、体育馆等；4 超过5 层或体积大于10000m3 的办公楼、教学楼、非住宅类居住建筑等其它民用建筑；5 超过7 层的住宅应设置室内消火栓系统，当确有困难时，可只设置干式消防竖管和不带消火栓箱的DN65 的室内消火栓。消防竖管的直径不应小于DN65。注：耐火等级为一、二级且可燃物较少的单层、多层丁、戊类厂房（仓库），耐火等级为三、四级且建筑体积小于等于3000m3 的丁类厂房和建筑体积小于等于5000m3 的戊类厂房（仓库），粮食仓库、金库可不设置室内消火栓。按照建筑设计防火规范要求，你需要计算下体积吧。虽然只有一层，但是为求保守，还是设上好，万一出事了呢，做设计要懂得保护自己啊！

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  小区认定消防通道可以通过小区的规划图纸进行了解，一般情况下小区的规划图纸上面都会有所标注。从现实生活当中也能够从小区的划线颜色进行观察，正常情况之下对于消防通道的设计，消防通道一般地面上会有黄色的实线，线宽15厘米。消防通道对于每个人来说都特别的重要，作为生命通道是能够迅速扑救火灾的重要保障。消防通道需要保持时刻的畅通，所以在我国的相关规定当中，任何个人和单位不能够占用封闭消防通道，而且消防车道上空4m以下范围内不应有障碍物。并保持24小时畅通。在小区当中如果购买车位，尽可能的要避免消防通道，以免影响到正常使用。所以这些男高层住宅越来越多，在穿越高层住宅的消防通道其净宽和净高均不宜小于4m，而且不能够设置妨碍操作的树木。

• 问 消防通道门的要求尺寸
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  消防通道门的要求尺寸当前的我国的硬性标准上是不能够小于0.9米。而且要根据疏散的人数来进行决定，比如在商场这样人流量比较大的地方，消防通道的宽度不能够小于1.4米，如果整个商场的容积比较大，超过上万平方米的环境下，消防通道的宽度不能够小于2.4米，此外需要通过消防车道的宽度不能够小于4米。在常规住宅建筑当中的消防通道或者是疏散走廊以及包括安全出口的宽度必须要超过0.9米以上，一般情况之下6层以下的单元式住宅因为住户比较少。所以大多的宽度只要超过一米就可以。在进行房屋建造的过程当中，消防通道以及消防门和安全出口的宽度都会由专业的单位进行详细的测算。除了宽度要合适之外，防火门在选择的时候也要拥有防火耐火的相关级别甲级防盗门抗火的时间更长。