商品房买卖需要公证吗？谁能说说呢？

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• 131****0858

  屋买卖合同是一种民事法律行为，因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。
  而公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。
  那些必须通过公证机构公证证明的法律行为，只有公证后方能发生效力，否则无效。而不需要公证就能生效的法律行为，通过公证过后，具有更强的证据力，但并不代表着公证赋予了其法律效力。房屋买卖合同便是属于这种类型。因此，房屋买卖合同的法律效力不受是否公证影响，但公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力，法院一般予以直接采用。

  查看全文↓ 2019-06-11 10:11:24
• 144****7759

  房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。
  
  房产公证包括哪几类?
  
  房产公证是一项常见的公证业务，主要包括：房产买卖合同公证、房产租赁合同、房产抵押合同公证、商品房预售合同公证、房产继承公证、房产赠与公证、房产转让协议公证、房产互换协议公证、房产侵害协议公证、房屋拆迁(补偿、安置)协议公证、确认房屋产权公证、涉及房产委托书公证、涉及房产的遗嘱和遗赠扶养协议公证、涉及房屋的保全证据、以及涉外及涉港澳台的房产事务公证等。

  查看全文↓ 2019-06-11 10:10:08
• 144****6629

  需要，其公证程序如下：
  (一) 首先是到公证机关提交相关材料；
  
  　　(二) 其次是公证机关向当事人了解基本情况，如下：
  　　1、买卖双方当事人基本情况；
  　　2、房屋产权状况；
  　　3、双方当事人对买卖合同内容是否认同，是否协商一致以及法律后果是否明确。
  　　4、在提交了所需材料之后，公证机关除去要对所提交材料是否齐备、属实进行审核之外，主要对合同的下述内容进行审核，其中审核的内容有：
  　　(1)当事人双方的基本情况;合同中买卖房屋的坐落位置、数量、房屋结构、质量及附属设施情况和使用面积；
  　　(2)房屋买卖价款数额、付款日期、付款方式;被买卖房屋交付使用时间；
  　　(3)办理房屋产权过户及有关手续的约定;双方违约责任；
  　　(4)双方当事人认为应当约定的其它内容;合同双方当事人签字、盖章及签约时间等。
  
  　　(三)公证机关工作人员对审查内容审核之后，将符合公证条件的公证事项填写审批表，正式办理合同公证手续。

  查看全文↓ 2019-06-11 10:09:53
• 152****4051

  一、商品房购买合同有哪些内容
  1.双方当事人的姓名或者名称住所；
  2.房地产权属证书名称和编号；
  3.房地产座落位置、面积和四周界限；
  4.土地宗地号，土地使用权取得的方式及年限；
  5.房地产的用途或使用性质；
  6.成交的价格及支付方式；
  7.房地产支付使用的时间；

  查看全文↓ 2019-06-11 10:09:42
• 135****7686

  不需要，境外人员的授权书，需要公证。
  《房屋登记规定》：
  第十五条
  申请房屋登记的，申请人应当使用中文名称或者姓名。申请人提交的证明文件原件是外文的，应当提供中文译本。
  委托代理人申请房屋登记的，代理人应当提交授权委托书和身份证明。境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证。

  查看全文↓ 2019-06-11 10:09:17

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  需要。可以到公证处办理房屋买卖协议公证，此公证的房屋买卖协议不能是再卖与第三人，否则你将承担先前与朋友签署的买卖合同中规定违约责任，以及相关法律责任。

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  农村宅基地房屋可以赠予公证，但是对受赠予的对象有限制，必须是本集体经济组织成员，外村的人和城镇的人不得享有。赠予以后，赠予人将不得享有再次申请宅基地的权利。

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  房屋买卖是用房产证作交易，如果你拥有房产权，可以买卖。同时夫妻的另一方有权对你提起控告。

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  不能那么做，实际上这是违反国家建筑规范的。 如果你交给物业保证金是不会退回的。 实际上造价部高，但是我不赞成你这么做。 外墙也是承重的一部分。

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  房产已经到公证处做了公证肯定有必要过户，不然房产证上面的名字还是原有的人。房屋转让过户的规定　　投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：　　一、当事人提供的材料是否合法、有效;　　二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;　　三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;　　四、受让人按规定是否可以受让该房地产;　　五、买卖的房地产是否已设定抵押权;　　六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权;　　七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权;　　八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。　　买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。　　办理房屋产权过户的手续和费用：　　1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。　　2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取)　　3、6元/平方米的手续费(房管局收)　　4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)　　5、公证费**高300元

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