商品房顶楼一般都会漏水吗？谁能说说呢？

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• 144****6386

  首先，楼主的表达有些小问题，这个所谓的一层小区形的商品房的意义不明确。
  商品房是指，由具有房地产开发资质的企业，经批准用于市场出售而建造的房屋。
  首先，现在一层的商品房，已经是不存在的了。没有开发商会傻到用宝贵的建筑用地盖一层的商品房。板房倒是有可能，不过那种房子已经很早就被淘汰了。我估计楼主的意思时说你买的是几楼带阁楼的情况。
  这种情况下，阁楼的确存在漏雨的可能性。但是根据国家的质量规范，楼顶的防水是要保证5年不漏雨的。对于漏雨的情况，开发商必须负责维修并且赔偿可能造成的损失。而对于五年后，这个时候小区的管理权已经转交给物业或者是居民委员会，维修的问题就由上述二个部门协商解决。
  **后补充点关于屋面防水的小知识。现在大部分的屋面防水采用SBC，即高分子聚乙烯防水卷材。其防水性能一般，在高精度场合一般作为防潮材料使用，但是国家的标准就是采用SBC。在此之上一般维修采用的是聚氨酯防水涂料，该涂料成本高昂，但是防水效果较好。具体可以参看百度知道。
  

  查看全文↓ 2019-06-11 10:51:41
• 133****2672

  顶层带阁楼的那种？
  坡屋面整体防水效果是比平屋面好点，这也是为什么吗很多地方在平改坡。
  但是从个人观点看，未必就是平屋面的防水效果不如坡屋面。
  坡屋面如果发生渗漏一般集中在几个位置处：
  1、烟道四周。雨大（指暴雨）的话，水直接从烟道排气口进入。雨小不会发生。
  2、排气管道四周。
  3、瓦被损坏，或者屋脊瓦的搭接处砂浆掉了。水从瓦下面找到防水薄弱环节渗漏。
  除了上述地方，如果坡屋面下面的防水层施工质量还可以的话，基本不会渗漏。
  对了，还有天沟位置。这也是易渗漏点，水容易从天沟，渗漏到外墙，在从外墙窗户等地方渗漏进室内。

  查看全文↓ 2019-06-11 10:51:30
• 152****5965

  1、首先，没有任何一种防水材料可以保证永远不漏水，一般来说屋面防水都是采用的防水卷材，这类防水材料的使用寿命较长，一般建筑所使用的防水卷材合理使用年限是10年。当然也不是说10年之后就一定漏，这个类似于家电的合理使用年限，不是说一过使用年限就一定报废了。
  2、关于屋面漏水的保修，国家规定是5年，这个可以看你们的房屋的质量保证书，上面写的有。
  3、按照你说的情况，至少现在你是不需要考虑屋顶会漏水，因为只要屋面做了48小时的闭水实验而无渗漏的话那么是不会出现漏水的情况的。而闭水实验在验收房屋的时候应该是做过的。

  查看全文↓ 2019-06-11 10:51:22

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• 问 商品房顶楼一般都会漏水吗
  答

  顶楼与底楼都是作为一个楼盘**难销售的房屋顶楼漏水一般在五年内是由开发商负责 过期后在维修就要使用维修基金进行维修

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• 问  商品房顶层会漏水吗？谁能说说呢？
  答

  首先，楼主的表达有些小问题，这个所谓的一层小区形的商品房的意义不明确。商品房是指，由具有房地产开发资质的企业，经批准用于市场出售而建造的房屋。首先，现在一层的商品房，已经是不存在的了。没有开发商会傻到用宝贵的建筑用地盖一层的商品房。板房倒是有可能，不过那种房子已经很早就被淘汰了。我估计楼主的意思时说你买的是几楼带阁楼的情况。这种情况下，阁楼的确存在漏雨的可能性。但是根据国家的质量规范，楼顶的防水是要保证5年不漏雨的。对于漏雨的情况，开发商必须负责维修并且赔偿可能造成的损失。而对于五年后，这个时候小区的管理权已经转交给物业或者是居民委员会，维修的问题就由上述二个部门协商解决。**后补充点关于屋面防水的小知识。现在大部分的屋面防水采用SBC，即高分子聚乙烯防水卷材。其防水性能一般，在高精度场合一般作为防潮材料使用，但是国家的标准就是采用SBC。在此之上一般维修采用的是聚氨酯防水涂料，该涂料成本高昂，但是防水效果较好。

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• 问 商品房顶楼会很热吗？谁能说说呢？
  答

  不一定，具体要看你那栋楼隔热层做的好不好，做得好其实也不会很热。住高层，视野好、空气好，这是优点，不好的呢，有这么几个：1. 漏水，屋面防水做不好的话，就有可能漏水，一般容易出问题的是檐口与外墙保温之间的防水收口，这地方不好处理，所以也是问题高发区，顶层天花边角处漏水基本属于这种情况。2. 外保温，也是上面说的那个位置，保温不好处理，如果有薄弱点，那好啦，冬天你户内的相应位置是要结露的，继而发霉。3. 电梯噪音，高层肯定有电梯，电梯机房内有电梯曳引机，电梯井道隔声做的不好或井道内施工洞封堵不到位的话，顶层户内能够听得到电梯运行的声音，尤其是曳引机启动以及电梯抱闸的声音更大，很烦人，虽说实测噪声值不大，但会使人很不舒服；另外一种更难以接受，就是曳引机基础槽钢是固定于主体结构，上面的曳引机减震做的不好，运转噪声是能通过结构传到室内，这种震动噪声属于低频声，你基本听不到，但至于你说的冬冷夏热，肯定会有这样的影响，但影响不会让人受不了，相比上头三个就不算啥了

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• 问 商品房顶楼会很热吗？谁能说说呢？
  答

  顶屋肯定热了，是典型的冬冷夏热型户型房子。一般来说，买顶层的房子价格要相对优惠一些。顶层还有个不好的缺点：不管是上门屋顶还是不上人屋顶，时间一长，出现漏水的机率也就大多了。所以要买顶层房子要考虑好了再动手。

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• 问 商品房顶楼都是斜坡的吗？谁能说说呢？
  答

  斜坡的屋面一般是混凝土现浇的，做完防水面上盖瓦，会漏水也是下端接水槽的位置防水没做好。

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