容积率2.4高吗？怎么计算的呢？

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• 152****0809

  2.4的容积率可以对以下数据；
  　　容积率一般是由政府规定的。
  　　现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：
  　　独立别墅为0.2~0.5,
  　　联排别墅为0.4~0.7,
  　　6层以下多层住宅为0.8~1.2,
  　　11层小高层住宅为1.5~2.0,
  　　18层高层住宅为1.8~2.5,
  　　19层以上住宅为2.4~4.5,
  　　住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。

  查看全文↓ 2019-06-11 11:56:14
• 131****5705

  这个指标每个地区规定不一样，住宅小区和工业区也不一样的；一般住宅小区容积率在1.0-1.8左右，建筑密度在30%左右，绿地率在25-30%左右，你说的47%可能有点偏高了。这样日照间距和绿地率可能会偏小。
  

  查看全文↓ 2019-06-11 11:55:58
• 158****4024

  容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑总面积，其容积率为0.6。
  
  规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层（小高层）低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
  
  房屋价值不单是按每平方米建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率1.20左右比容积率2.40左右的房屋，每平方米价格要高出一倍左右。

  查看全文↓ 2019-06-11 11:55:47
• 157****0600

  高档小区并不是就是说低层低密度，也有高容积率的单体楼或者高层低密度的高层住宅群，一般来说，用地面积大的话，2.5的容积率可以采用低层住宅和高层低密度住宅分区设置的方法实现，用地面积小，可以就使用高层低密度的做法，一般来说建筑密度25%以下，绿地率40%以上，停车位按每100平方米一个的标准来配置能够满足居住品质的要求，，，，当然。。前提是符合规划设计条件的建筑限高要求。
  我这么觉得哈。。。。。
  

  查看全文↓ 2019-06-11 11:55:33
• 131****8668

  容积率（Plot Ratio/Volume Fraction）：又称建筑面积毛密度，项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。 　　容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。
  计算公式
  　　容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积 　　当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算( 容积率各个地区或城市有各自相关规定)。 　　容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。 　　绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。容积率和绿地率这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区

  查看全文↓ 2019-06-11 11:55:24

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  答

  一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。而且容积率是越小越好的，所以容积率2.4的好一点。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

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  这个4.5属于比较高的容积率了，但开发商在拿地时对建筑的规划是定了的，政府也是允许的就可以。就个人而言，这个容积率下的房子，比较密，视野不好，住的不是很舒服。

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  1、容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：独立别墅为0.2~0.5；联排别墅为0.4~0.7；6层以下多层住宅为0.8~1.2；11层小高层住宅为1.5~2.0；18层高层住宅为1.8~2.5；19层以上住宅为2.4~4.5；住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。并根据不同城市的特点有所差别。2、建筑容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。 建筑容积率（简称容积率），系指建筑总楼板面积与建筑基地面积的比值。容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积。3、容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。

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  容积率2.4一般指的是19层以上的高层住宅，相对来说规划的密度不是特别高，在居住起来舒适度还是比较不错的。容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比，容积率越低整个居住的环境也就越宽敞，在众多的居住类型当中，独立别墅的容积率是**低的，在0.2~0.5之间，楼层越高容积率就越高，19层以上的住宅容积率是**高的，在2.4-4.5之间。我们在购买房屋时要多参考容积率，特别是当建筑物层高超过8米之后，在计算容积率时，该层建筑面积需要加倍进行计算，容积率越高则代表居住的舒适度就越低，而且跟随绿地率是相辅相成的，容积率变低之后，绿地率就随之升高，而且建筑的密度也就随之下降，住户在居住时到舒适感也就越好，容积率和绿地率是考核居住舒适度的重要标准。