容积率2.4是什么水平

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• 156****2633

  容积率2.4一般指的是19层以上的高层住宅，相对来说规划的密度不是特别高，在居住起来舒适度还是比较不错的。容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比，容积率越低整个居住的环境也就越宽敞，在众多的居住类型当中，独立别墅的容积率是**低的，在0.2~0.5之间，楼层越高容积率就越高，19层以上的住宅容积率是**高的，在2.4-4.5之间。
  我们在购买房屋时要多参考容积率，特别是当建筑物层高超过8米之后，在计算容积率时，该层建筑面积需要加倍进行计算，容积率越高则代表居住的舒适度就越低，而且跟随绿地率是相辅相成的，容积率变低之后，绿地率就随之升高，而且建筑的密度也就随之下降，住户在居住时到舒适感也就越好，容积率和绿地率是考核居住舒适度的重要标准。
  

  查看全文↓ 2021-05-28 17:06:11

相关问题

• 问 容积率3.3是什么水平
  答

  一般指的是19层以上的高层住宅的容积率，按照我国现行城市规划法，19层以上的住宅容积率在2.4~4.5之间，高层住宅的容积率不应该超过5，而多层住宅的容积率不能够超过3，容积率越低则代表居住的过程当中舒适度越高。容积率决定了在房屋销售过程当中地价的成本，所以对于开发商来说，容积率是越高越好。但是对于住户来说，容积率直接关系到了居住的舒适度，所以一个良好的居住小区，绿地率不能够低于30%。容积率已经成为了建设用地使用强度的一项重要指标，代表的是总建筑面积和建筑用地面积的比例在一块土地上，房屋建得越多，容积率也就越高，不仅会影响到居住的舒适度而且覆盖率越高也会影响到整个小区的绿化率。所以容积率在3.3只能够算是一般的小区类型。

• 问 容积率1.3是什么水平
  答

  容积率1.3已经属于比较好的水平，一个小区的容积率代表着小区内住宅楼的分布比例容积率越低，说明可用于活动的空间就越大，相对来说在居住的过程当中就会拥有更高的舒适度，正常情况之下11层左右的小高层住宅容积率在1.5~2.0之间，大多数的高层住宅容积率都在2.5以上。所以高容积率的住宅项目意味着小区内的房子比较多，居住的人口也就会比较多。购买房屋的过程当中，除了要考虑房屋自身的质量之外，容积率和绿化率也是考虑的重要因素，针对于容积率来说是越低越好，而大多数小区的绿化率都要保持在30%以上，才能有更好的居住环境。无论是购买二手房还是购买期房，都要选择有正规资质的房子，特别是期房，要选择知名度比较高的开发商，才能够保障五证齐全，在交房之后能够顺利办理房屋所有产权证。

• 问  容积率2.4高吗
  答

  一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。而且容积率是越小越好的，所以容积率2.4的好一点。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

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• 问 容积率2.4高吗？怎么计算的呢？
  答

  2.4的容积率可以对以下数据；　　容积率一般是由政府规定的。　　现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：　　独立别墅为0.2~0.5,　　联排别墅为0.4~0.7,　　6层以下多层住宅为0.8~1.2,　　11层小高层住宅为1.5~2.0,　　18层高层住宅为1.8~2.5,　　19层以上住宅为2.4~4.5,　　住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。

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• 问 小区容积率多少合适 容积率是什么
  答

  小区容积率多少合适？对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适，容积率越低，同一片土地上的建筑物就越少，舒适度也越高。一般来说，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。 一、专业解释 容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。 容积率计算公式： 容积率=总建筑面积÷总用地面积 当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。 容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。 所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。 二、容积率通俗解释 说到底就是小区里户数、人数和小区面积的关系，当然户越少、人越少，面积越大越舒服了。 三、容积率多少合适? 住宅容积率一般在土地拍卖时就已确定，只有什么产品适合什么容积率的问题，下面提供各类建筑分别对应的容积率数值供大家参考。 1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。 2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅?，就可以解决这个问题了。 3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。 4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。 5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。 6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。 7、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。 8、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层，环境会很差。 9、容积率3.0~6.0，高层项目(楼高100米以内)。 10、容积率6.0以上，摩天大楼项目。