民房可以改产权人吗？如何更改名字？

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• 144****4836

  拆迁前办理继承过户。凭爷爷的死亡证明和房产证，婆婆和她儿子及孙女的身份证，到公证处办理继承公证。凭继承公证书和上述证件，到房管局办理产权过户手续。缴纳房价1.5%的契税和0.1%的印花税以及1%的个人所得税就可以了。
  
  由于房屋拆迁是先经过确权，然后再赔偿给原产权及产权共有人，在赔偿的过程中是严格遵循“诉谁赔谁”的原则，因此，在拆迁赔偿的中途是不能做任何更改的，如确实需要更改产权人，应当在发生拆迁前转移或赔偿后再做转移。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-11 15:53:08
• 151****7397

  这个你不用担心房子被卖掉，农村宅基地是属于集体所有的土地，你们是集体成员所以可以免费得到土地并使用，而不像商品房那样要买使用权。宅基地你们只有使用权而没处分权。是不能卖的。
  1.已经失效了现在土地全部都是国有或集体所有，没有属于私人的了。私人有的是使用权。
  2.现行没有赡养法这个法律那个是继承法，现在老人没死不发生继承。
  3.改户主可以操作但要户主同意。到房产局进行变更登记就产生效力了。
  而且城镇户口不能买你们的宅基地，所以只能卖给你们的集体户口内的人，个人觉得你应该认识买家，具体你自己去处理了。

  查看全文↓ 2019-06-11 15:53:05
• 141****8776

  房产证上的名字是可以变更的，一般来说，需要房产证改名字的情况发生在三种情况下：买卖二手房、赠与、继承。
  一、买卖二手房
  1、买卖双方签订二手房买卖合同；
  2、缴纳相关税费；
  3、买卖双方当事人带齐双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭据、房屋买卖合同以及房产证，前往房屋登记部门办理过户手续；
  4、如果买卖一方不能亲自前往的话，需要去公证处办理委托手续。
  二、赠与房屋
  1、订立房屋赠与的书面合同；
  2、房屋赠与的当事人凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税；
  3、办理公证（各地在办理公证方面具体存在不同）；
  4、办理房屋所有权转移登记手续，即房产证改名。房屋赠与当事人到房地产管理部门办理房产证改名时，应当提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书记公证书。
  三、继承房屋
  在法定继承的情况下，即产权人死亡时没有留下遗嘱，那么法定继承人（父母、配偶及子女）可以拿着产权人死亡证明、户口本、房屋所有两证等去公证部门做产权继承公证。继承人凭继承公证书可以办理产权更名手续，即房产证改名手续。
  在遗嘱继承的情况下，即产权人死亡时留下了遗嘱，那么在产权人死亡

  查看全文↓ 2019-06-11 15:53:01

相关问题

• 问 民房可以改产权人吗？如何更改产权人名字？
  答

  一、由于房屋拆迁是先经过确权，然后再赔偿给原产权及产权共有人，在赔偿的过程中是严格遵循“诉谁赔谁”的原则，因此，在拆迁赔偿的中途是不能做任何更改的，如确实需要更改产权人，应当在发生拆迁前转移或赔偿后再做转移。二、个人房屋转让有几种形式：房地产买卖：转让人将房地产移转给受让人所有，受让人取得房地产产权并支付相应价款。这种行为贯彻平等、自愿、等价有偿的原则。房地产赠与：当事人一方将自己拥有的房地产无偿地转让给受赠人，受赠人表示接受赠与的协议。婚姻变更：婚姻变更分婚内变更和离婚析产，婚内变更就是指夫妻婚姻关系存续关系内，将产财的一定份额或所有份额转移给另一方；离婚析产指离婚时，对财产进行分割，分割仅限于婚姻存续期间的共同财产，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。其他合法方式：①以房地产作价人股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的;一方提供土地使用权;②另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权届发生变更的;③因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的;④以房地产抵债的;⑤法律、法规规定的其他情形。三、继承、拍卖、判决等形式所得的房屋不属于个人房屋转让范围。

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• 问 民房可以改产权人吗?可以随意更改产权人吗?
  答

  物权法 第十一条　当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。产权人的所有权的权利比房子所有者的权利小，两者的逻辑关系明显可以体现出来，现实中有怎么得到房子的合法方式方法，后者得到房子了再说登记不动产权证。不动产权证也能体现出产权与家庭的关系，即不动产权证直接明示出来，省的一些群众胡搅蛮缠不知道是属于个人还是家庭

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• 问 民房可以改产权人吗?可以不经过本人同意随意更改产权人吗?
  答

  1、房屋抵押过程中需更名或过户的,必须首先经过银行的书面同意,与银行签订抵押变更协议。　　2、备齐身份证,房产证,国土证(需要向银行借),到当地房地产管理部门办理。　　3、代领房产证一般是在银行领取,这要看银行如何规定的,如果他要求必须本人领取,那就需要本人去领,如果可以委托,自己带个委托书去就可以了。

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• 问 民房可以改产权人吗?可以不经过本人同意随意更改产权人吗?
  答

  户口本和房产证没关系。要加入新共有人，是需要原产权人同意并签字的。因为你家房子有2个共有人，不知道你那边是怎么操作的，结果可能有2种1、你爸同意，你不同意，房管局不批准新添房产共有人。2、你不同意，你爸同意，你爸可以把他拥有的10%产权赠与一部分给女朋友，其女朋友成功成为共有人，但是你仍是产权人，你占产权90%，你爸和他女朋友共拥有10%不过因为你是产权人，一般还是需要你同意才行，不过你不用担心，你的90%没人夺得去。如果你爸和女朋友结婚，你爸在女朋友之前去世，那她和他们所生的孩子还有你是一起拥有你爸10%产权的继承权的

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• 问 民房可以改产权人吗？需要怎么做？
  答

  拆迁前办理继承过户。凭爷爷的死亡证明和房产证，婆婆和她儿子及孙女的身份证，到公证处办理继承公证。凭继承公证书和上述证件，到房管局办理产权过户手续。缴纳房价1.5%的契税和0.1%的印花税以及1%的个人所得税就可以了。由于房屋拆迁是先经过确权，然后再赔偿给原产权及产权共有人，在赔偿的过程中是严格遵循“诉谁赔谁”的原则，因此，在拆迁赔偿的中途是不能做任何更改的，如确实需要更改产权人，应当在发生拆迁前转移或赔偿后再做转移。

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