民房可以改产权人吗？如何更改产权人名字？

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• 154****5232

  一、由于房屋拆迁是先经过确权，然后再赔偿给原产权及产权共有人，在赔偿的过程中是严格遵循“诉谁赔谁”的原则，因此，在拆迁赔偿的中途是不能做任何更改的，如确实需要更改产权人，应当在发生拆迁前转移或赔偿后再做转移。
  二、个人房屋转让有几种形式：
  房地产买卖：转让人将房地产移转给受让人所有，受让人取得房地产产权并支付相应价款。这种行为贯彻平等、自愿、等价有偿的原则。
  房地产赠与：当事人一方将自己拥有的房地产无偿地转让给受赠人，受赠人表示接受赠与的协议。
  婚姻变更：婚姻变更分婚内变更和离婚析产，婚内变更就是指夫妻婚姻关系存续关系内，将产财的一定份额或所有份额转移给另一方；离婚析产指离婚时，对财产进行分割，分割仅限于婚姻存续期间的共同财产，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。
  其他合法方式：①以房地产作价人股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的;一方提供土地使用权;②另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权届发生变更的;③因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的;④以房地产抵债的;⑤法律、法规规定的其他情形。
  三、继承、拍卖、判决等形式所得的房屋不属于个人房屋转让范围。

  查看全文↓ 2019-05-23 20:40:27
• 156****8241

  房产证上改名字分以下几种情况：
  1、如是夫妻双方财产约定，需要夫妻双方都过来，如果一方不过来需要去公证处公证委托，带上以下材料去不动产窗口办理：A、不动产产权证书或者房产证及土地证 B、双方身份证 C、结婚证 D、委托书（非必要，如一方不过来需要去公证处公证委托） E、门牌证（非必要，如房产证和土地证地址不一致市需提高）
  2、如是其他人通过买卖的方式，如果没有中介要先去不动产窗口挂牌（带上买卖双方的身份证，不动产权证或房产证土地证，户口本，结婚证复印件），挂牌24小时之后，带上双方身份证，不动产权证、结婚证、户口本、门牌证原件等到窗口办理，如是07年之前的证件不管是婚前还是婚后的双方都要过来，07年之后一个人所有的就只需要产权证上的所有权人过来，如果不是本人过来需要去公证处公证委托。
  3、如果就是个人名字变更：需要带上户口本、身份证（双方）、结婚证、不动产权证或土地证房产证，如户口本上没有曾用名需要去派出所拉证明，如果是夫妻双方一个人不过来可以到窗口写个人委托，如果是委托其他人来办理，需要到公证处公证委托办理，公证书上要写清委托事项

  查看全文↓ 2019-05-23 20:40:22
• 142****7188

  第十六条 申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：
  
  （一）登记申请书；
  
  （二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；
  
  （三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；
  
  （四）不动产界址、空间界限、面积等材料；
  
  （五）与他人利害关系的说明材料；
  
  （六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
  
  不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。
  
  《国家发展改革委 财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》
  
  （一）住宅类不动产登记收费标准。落实不动产统一登记制度，实行房屋所有权及其建设用地使用权一体登记。原有住房及其建设用地分别办理各类登记时收取的登记费，统一整合调整为不动产登记收费，即住宅所有权及其建设用地使用权一并登记，收取一次登记费。
  
  规划用途为住宅的房屋（以下简称住宅）及其建设用地使用权申请办理下列不动产登记事项，提供具体服务内容，据实收取不动产登记费，收费标准为每件80元。
  
  1、房地产开发企业等法人、其他组织、自然人合法建设的住宅，申请办理房屋所有权及其建设用地使用权首次登记；
  
  2、居民等自然人、法人、其他组织购买住宅，以及互换、赠与、继承、受遗赠等情形，住宅所有权及其建设用地使用权发生转移，申请办理不动产转移登记；
  3、住宅及其建设用地用途、面积、权利期限、来源等状况发生变化，以及共有性质发生变更等，申请办理不动产变更登记；
  4、当事人以住宅及其建设用地设定抵押，办理抵押权登记（包括抵押权首次登记、变更登记、转移登记）；
  5、当事人按照约定在住宅及其建设用地上设定地役权，申请办理地役权登记（包括地役权首次登记、变更登记、转移登记）。

  查看全文↓ 2019-05-23 20:40:15

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• 问 民房可以改产权人吗?可以随意更改产权人吗?
  答

  物权法 第十一条　当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。产权人的所有权的权利比房子所有者的权利小，两者的逻辑关系明显可以体现出来，现实中有怎么得到房子的合法方式方法，后者得到房子了再说登记不动产权证。不动产权证也能体现出产权与家庭的关系，即不动产权证直接明示出来，省的一些群众胡搅蛮缠不知道是属于个人还是家庭

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• 问 民房可以改产权人吗？如何更改名字？
  答

  拆迁前办理继承过户。凭爷爷的死亡证明和房产证，婆婆和她儿子及孙女的身份证，到公证处办理继承公证。凭继承公证书和上述证件，到房管局办理产权过户手续。缴纳房价1.5%的契税和0.1%的印花税以及1%的个人所得税就可以了。由于房屋拆迁是先经过确权，然后再赔偿给原产权及产权共有人，在赔偿的过程中是严格遵循“诉谁赔谁”的原则，因此，在拆迁赔偿的中途是不能做任何更改的，如确实需要更改产权人，应当在发生拆迁前转移或赔偿后再做转移。

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• 问 民房可以改产权人吗?可以不经过本人同意随意更改产权人吗?
  答

  1、房屋抵押过程中需更名或过户的,必须首先经过银行的书面同意,与银行签订抵押变更协议。　　2、备齐身份证,房产证,国土证(需要向银行借),到当地房地产管理部门办理。　　3、代领房产证一般是在银行领取,这要看银行如何规定的,如果他要求必须本人领取,那就需要本人去领,如果可以委托,自己带个委托书去就可以了。

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• 问 民房可以改产权人吗?可以不经过本人同意随意更改产权人吗?
  答

  户口本和房产证没关系。要加入新共有人，是需要原产权人同意并签字的。因为你家房子有2个共有人，不知道你那边是怎么操作的，结果可能有2种1、你爸同意，你不同意，房管局不批准新添房产共有人。2、你不同意，你爸同意，你爸可以把他拥有的10%产权赠与一部分给女朋友，其女朋友成功成为共有人，但是你仍是产权人，你占产权90%，你爸和他女朋友共拥有10%不过因为你是产权人，一般还是需要你同意才行，不过你不用担心，你的90%没人夺得去。如果你爸和女朋友结婚，你爸在女朋友之前去世，那她和他们所生的孩子还有你是一起拥有你爸10%产权的继承权的

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• 问 民房可以改产权人吗？需要怎么做？
  答

  拆迁前办理继承过户。凭爷爷的死亡证明和房产证，婆婆和她儿子及孙女的身份证，到公证处办理继承公证。凭继承公证书和上述证件，到房管局办理产权过户手续。缴纳房价1.5%的契税和0.1%的印花税以及1%的个人所得税就可以了。由于房屋拆迁是先经过确权，然后再赔偿给原产权及产权共有人，在赔偿的过程中是严格遵循“诉谁赔谁”的原则，因此，在拆迁赔偿的中途是不能做任何更改的，如确实需要更改产权人，应当在发生拆迁前转移或赔偿后再做转移。

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