期房有购房合同吗？请问有什么标准么？

已有4个回答

• 133****5104

  各地的政策或许操作不同。一般来说在开发商和业主签订购房协议后，在一个时间内就要求开发企业到房管部门进行备案。可是实际操作中许多开发商并不去备案，因此在房管部门的显示是交易的房子还未能成交。如果备案了，那操作就会比没有备案麻烦的多，要么就是走违约手续上家不要房子了开发商再卖给你，要么就是待房子产权证办理完毕你再和上家办理二手房过户手续。
  你现在面临的情况是我们行内所说的改低档，也就是说没有备案的房子，实际上只要是开发商愿意，就可以把原来购房者的姓名改为你的，当然多数情况下开发企业或者是经手人要收一定的好处费。

  查看全文↓ 2019-06-11 22:21:29
• 156****8946

  **切实的建议：根据我签订商品房合同得经验，其实还是要选定值得信赖的房地产开发商，如果已经选定房子，那就在签合同签，验定其项目“五证”及其相关权限时间，特别是预售证，那可是政府监管的有力保证！
  合同其他的了解清楚就可以了，开发商合同都是制式的，其实“准业主”选择余地不大，它是针对广大置业准业主，是团体行为，所以唯一可以做的就是了解清楚以后权益的各个细节，不至于以后出了什么事情不知道如何维权或者惊慌。
  实用建议，仅供参考 ，觉得中肯就请采用加分，谢谢！！！

  查看全文↓ 2019-06-11 22:21:10
• 131****0021

  需要看土地使用许可、施工许可证、房屋预售许可证等一系列许可证以及开发商的资质、信誉，还有房屋面积，单价、总价，优惠额度，交付日期，双方违约责任，房屋位置等一系列事项，一定要多看，多想，谨防上当。

  查看全文↓ 2019-06-11 22:21:02
• 154****3982

  期房合同即是预售合同，签订预售合同应当注意以下问题：
  1、开发商的开发经营资格必须合法。开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的;开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;
  2、查看预售证件在签订期房合同之前，一定要先查看该房屋的预售证件，房产公司如果在没有取得《商品房预售许可证》的情况下出售期房，属于违法行为。
  3、房屋的细节在签订合约时一定要检查一些房屋的细节问题，比如合同应标明所购商品房的应用面积，要对每一个房间的面积等相关信息都有明确的标注，另外对按比例分摊费用的公用面积如电梯间、走廊、楼梯等也需要应有明确界定。
  4、约定房屋交付时间严格规定房产的交付日期及延期交房的违约条款。
  5、合同备案签订好商品房预售合同之后，不要忘了还有合同备案这一步，购房者自己要主动去了解开发商是否在合同订立后30日内，到房产管理部门办理登记、备案手续，以便从程序上保证该合同的法律效力。

  查看全文↓ 2019-06-11 22:20:27

相关问题

• 问 购房合同要本人签字吗？请问有什么标准么？
  答

  1、购房合同一般都需要购房人签字确认，这是公民的权利。因为合同法规定，合同经双方当事人签字生效。2、如果购房人确因特殊情况而无法签字的，可以书面委托其他成年公民作为代理人进行签名和捺印。3、只要有购房人的书面委托，代理人代签就是有效的。

  全部5个回答>
• 问 购房合同都是一样的吗？请问有什么标准么？
  答

  正式房屋买卖合同 正式房屋买卖合同是房屋买卖合同书面形式的基本类型，内容一般包括房屋买卖合同的基本条款，如房屋位置、结构、建筑面积、价款及其支付期限、交房期限、质量标准、产权转移登记等条款。尽管法律法规并未规定买卖双方必须采用统一的房屋买卖合同文本，但在办理产权转移登记时，房屋产权登记机关往往要求使用建设主管部门统一制订的规范的合同文本，否则，不予办理备案、登记。但是，并不因为不使用统一合同文本而影响书面房屋买卖合同的成立和效力。实践中，商品房买卖时，要求必须使用建设主管部门统一制作的格式文本。但在正式合同文本签订之前，多由开发商提供认购书、预订协议等预约合同文本要求买受人签署，其中有的预约合同已经具备本约性质，相当于房屋买卖合同。二手房买卖的合同形式未作统一要求，买卖双方一般会根据协商一致的意见共同起草一份房屋买卖合同，经双方签字、盖章生效，并据此履行，在产权登记机关填写的制式合同只作为登记文件使用。

  全部3个回答>
• 问 购房合同可以提取公积金吗？有什么标准么？
  答

  劳动者凭购房合同和收据是可以提取公积金的。住房公积金是指本市行政区域内的所有国家机关、事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。应当专款专用。住房公积金的提取必须符合一定的条件，在以下情形之一的可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：　　（1）购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房的；　　（2）离休、退休的；　　（3）完全丧失劳动能力、并且与所在单位终止劳动关系的；　　（4）出境定居的；　　（5）偿还购房贷款本息的；　　（6）房租超出家庭工资收入的规定比例的。

  全部3个回答>
• 问 购房有年龄限制吗？请问有什么标准么？
  答

  多大年纪都是可以买房的，前提是买房的支付方式。一次性支付，不限制年龄。贷款支付：**低是18岁成年可以买，但也要有还款能力。有些银行可以有家人做担保人就可以购买。**大年龄女的不超过60岁，男的是65岁，不过每个银行还是会稍微不同。总之，贷款买房是一定要有还款能力的。

  全部3个回答>
• 问 只有购房合同能过户吗？有什么标准流程么？
  答

  房产过户的步骤：1. 买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2. 如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3. 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买4. 房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。5. 缴纳税费。6. 办理产权转移过户手续。

  全部3个回答>