小产权房要征收房产税吗?房产税小产权房是怎么征收的?

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• 141****4110

  我国房产仅在城市、县城、建制镇和工矿区征收，具体征税范围由各地省级人民政府明确（各省不尽一致）。计税依据有两种，一是按照房产原值征税，即按照房产原值扣除一定比例（一般是30%，由各省自定），税率1.2%；二是按照租金收入的12%缴纳。按年申报，分期缴纳。
  对工矿区解释各地不尽一致，如新疆从2015年11月开始执行凡是较为集中政府命名的产业园区、工业园区等均纳入征税范围，具体可以查阅各省文件执行。
  房产税并不是简单按照产权证确定征税的，对于在开征范围内的小产权房，也应依法申报房产税。具体可以向当地地方税务机关咨询。

  查看全文↓ 2019-06-11 23:49:10
• 141****5941

  所谓房产税，是指以房屋为征税对象，按照房屋的计税余值或为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。　　房产税的征收具有以下特点：⑴房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只能是房屋；⑵征收范围只限于城市、县城或建制镇和工矿区的经营性房屋；⑶对房屋的经营使用方式区别规定征税办法，对于自用的房屋按房产计税余值征收，对于出租、出典的房屋按征税。我国第一条规定：“房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。”、税务总局在《关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》中进一步明确，“城市的征税范围为市区、郊区和市辖县县城，不包括农村；建制镇的征税范围为镇人民政府所在地，不包括所辖的行政村。”1999年《关于调整房产税和土地使用税具体征税范围解决规定的通知》中再次明确：“对农林牧渔业用地和农民居住房屋及土地不征收房产税和土地使用税。”因此，自盖的房屋属于农村房屋，不在征税范围之内，农民对此不用缴纳房产税，税务部门对农村房产税，属于违反法律法规规定擅自开征的行为。　　我国第八十八条第一款规定：“纳税人、扣缴义务人、同税务机关在纳税上发生争议时，必须先依照税务机关的纳税决定缴纳或者及滞纳金或者提供相应的担保，然后可以依法；对行政复议决定不服的，可以依法向人民法院起诉。”因此，你在收到缴税决定书后，必须首先缴纳税款或者提供相应的担保，然后向上一级税务机关申请复议，对行政复议不服的，还可以依法向人民法院起诉。对于该税务部门所作擅自征收房产税，上级税务机关可以责令其撤销擅自作出的决定，退还不应征收而征收的税款，还可以追究直接负责的主管人员和其他责任人员的行政责任。
  城建说要拆房，且制成录像，让拿录像去告他，好像很有理，农村翻新房也受管制吗
  农村根本不属于城建的管理范围~~~他怎么来找你呢？？农村翻新房是属于村里和镇里的管理范围啊

  查看全文↓ 2019-06-11 23:49:06
• 138****2268

  小产权房是否需要征收房产税的规定如下：
  1、小产权房只要在征收范围，就必须缴纳；
  2、根据《房产税暂行条例》（国务院令【2011】第588号）第2条规定：房产税由产权所有人缴纳。
  3、产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。 根据房地产业在建但投入使用的房屋（如用一楼作售楼部），均要缴纳房产税。
  对小产权的解释归纳起来主要有3种解释，面临整治的小产权房，指的是下面的第三种。
  第一种解释是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
  第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。
  第三种解释是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
  第一种和第二种解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖（经济适用房需房屋产权证自发证日起满5年才可上市交易），其法律规定较为明确。而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权证。

  查看全文↓ 2019-06-11 23:48:57

相关问题

• 问 小产权房要征收房产税吗?小产权房房产税怎么交?
  答

  小产权房是没有房产证的，所以不需要缴纳房产税。关于小产权房的规定如下：小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

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• 问 小产权房要征收房产税吗?请问一下房产税小产权房是怎么征收的?
  答

  我国房产仅在城市、县城、建制镇和工矿区征收，具体征税范围由各地省级人民政府明确（各省不尽一致）。计税依据有两种，一是按照房产原值征税，即按照房产原值扣除一定比例（一般是30%，由各省自定），税率1.2%；二是按照租金收入的12%缴纳。按年申报，分期缴纳。对工矿区解释各地不尽一致，如新疆从2015年11月开始执行凡是较为集中政府命名的产业园区、工业园区等均纳入征税范围，具体可以查阅各省文件执行。房产税并不是简单按照产权证确定征税的，对于在开征范围内的小产权房，也应依法申报房产税。具体可以向当地地方税务机关咨询。

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• 问 小产权房要征收房产税吗?小产权房房产税怎么交?去哪里交？
  答

  要交小产权房分为两类，一类是指农村宅基地上建的自用房屋，有乡里的产权证，属于合法建筑；另一类是指非法占用农村集体用地建设的房屋，没有产权证，属于违规建筑。小产权房大概分好几类，村民集资房，村民个人宅基地房，单位集资房（这个以前的房改房，现在已经不批，但是有国土证），另一种比较特殊的无证房，只有历史遗留回执或者两证一书的，没有国土局颁发的证件。这类小产权当然就是不需要交。

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• 问 小产权房收房产税吗？如果征收房产税，小产权房怎么处理？
  答

  我国房产仅在城市、县城、建制镇和工矿区征收，具体征税范围由各地省级人民政府明确（各省不尽一致）。计税依据有两种，一是按照房产原值征税，即按照房产原值扣除一定比例（一般是30%，由各省自定），税率1.2%；二是按照租金收入的12%缴纳。按年申报，分期缴纳。对工矿区解释各地不尽一致，如新疆从2015年11月开始执行凡是较为集中政府命名的产业园区、工业园区等均纳入征税范围，具体可以查阅各省文件执行。房产税并不是简单按照产权证确定征税的，对于在开征范围内的小产权房，也应依法申报房产税。具体可以向当地地方税务机关咨询。

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• 问 小产权房房产税怎么交?小产权房交房产税吗?
  答

  小产权房是要交房产税的。房产税相关规定：1、房产税的征税对象包括有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。2、由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。3、负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。因此，上述产权所有人，经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称房产税的纳税人。因此小产权房是要交房产税的。

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