买首套房贷款属于抵押贷款吗? 我刚买的房！有房产证可以抵押贷款吗？

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• 155****8554

  可行。但还要加一个条件。（还清 过户给配偶，去办一个离婚证 真假都可以）还清后，再贷款，在征信记录里 是“抵押贷款”，不计做“住房贷款”，所以你的想法是可行的。根据新政 是 第一套“住房贷款”结清就可以了。其他的贷款品种是不考虑的。
  但需要注意的是，抵押贷款 是需要用途的，而且用途只能用以消费，购房不行！所以你需要提供其他消费用途，比如购车 或者其他大额消费，贷款款项 银行直接划给你用途方的，比如车商或者卖方，所以你提供的用途方必须是你信的过的，才能套现金给你。
  如果你对贷款不了解，这种操作必须找银行的朋友或者中介给你指导，否则很麻烦。
  期限 一般是10年 利率一般是 基准上浮10% 加一个评估费 有的银行会收取额度管理费（总额度的1%） 希望对你有帮助

  查看全文↓ 2019-06-12 09:04:05
• 135****9487

  第1次贷款还没还清，如果符合要求能进行第2次贷款。提交银行要求提交的资料，如：身份证、户口簿、收入证明、银行流水等；需提供第1次贷款还款基本情况凭证，即还款账户流水；银行方面审核后，确定如有还款能力，即会发放贷款。
  
  房贷还没还清想再次贷款有以下几种情况：银行政策有硬性要求，每月还款额度只能是家庭总收入的一半。举例，房贷月还2000元，家庭总收入为8000元，那么总的还款额度为4000元，也就是还可以再贷2000元。此种情况针对的是非此套正在还贷款的房子。
  
  正在换贷款的房子想再次抵押贷款。此种情况需要重新评估并提供收入证明或财产证明，但是银行一般都嫌麻烦，一般会建议结清房贷后再次高评，从而贷款。
  
  个人使用银行商贷第2套房产的，首套房贷款未还清的，银行会结合购房者自身的收入能力、个人征信度、还款能力以及第2套房的贷款金额总和评定的，符合条件的是可以申请二套房贷款的。
  
  个人使用公积金贷款购买二套房产的，如果首套房属于银行商贷的，是可以使用公积金贷款购买第2套房的，如果首套房是使用的公积金贷款且贷款还没有还清，是不能使用公积金贷款购买第2套房产的！
  
  如果借贷人的房产正处于按揭还款中，在贷款还未还清之前是不能再将该房产用于抵押贷款的，因为借贷人在办理按揭贷款中，房产证是已经抵押给银行的，在贷款未还清前，房产是属于银行的，在没有房产证的情况下，借贷人是无法将该房产办理抵押登记手续的，也因此不能办理抵押贷款。
  
  不过，如果借贷人还款能力较强，并且具有稳定的工作和收入，个人信用良好的话，也是可以再次向银行申请信用贷款的，通常贷款额度在借贷人月收入的5-10倍左右。不过，根据有关规定，银行要求借贷人的原月还款额度加上现月还款额度的总和不得超过家庭总收入的50%，如果借贷人负债率过高，想要再次申请贷款就会比较困难，具体情况还需借贷人结合自身实际情况来考虑。

  查看全文↓ 2019-06-12 09:04:02
• 148****5469

  款，用来解决资金上的不足。房产证申请贷款的条件：
  1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明材料，也可以用别人的房子申请抵押贷款;
  2、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
  3、有所在地常住户口，有固定的住所;
  4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
  5、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任;
  6、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;
  7、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
  8、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。现在是不动产权和证书。

  查看全文↓ 2019-06-12 09:03:58
• 151****4372

  特约槐城律师 | 姜天岳 徐方睿
  壹
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  免费问：我和朋友开设了公司，我占股30%，其中我实缴了其中的三分之二，我朋友完全没有实缴。今年公司挣钱了，我朋友要求按出资比例分红，有法律依据么？
  律师答：《公司法》规定，股东按照实缴的出资比例分取红利。公司如果分红，只有您有权取得分红。但是,您和您朋友如果在公司章程里约定不按照实缴出资比例分取红利的，按照您和您朋友的约定执行分红。
  
  
  
  贰
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  免费问：我今年60岁了，但我觉得我身体都还不错，我现在也没有享受到养老保险，请问虽然我达到了退休年龄，是不是也不用和单位终止劳动关系？
  律师答：根据法律规定，达到退休年龄与享受到养老保险均是用人单位与劳动者终止劳动关系的法定情形。根据司法审判实践，如果您达到了法定退休年龄，及时您没有享受到养老保险，公司也有权终止劳动合同。
  
  
  
  叁
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  免费问：我朋友欠我钱，我们也约定了利息。**近他还了我一笔钱说是还我本金，这样利息就能计算少一点，利息按还完的本金计算我就很恼怒，凭什么他说还本金就是本金，我这不就损失了么，我想问一下，法律有规定么？
  律师答：根据我国法律规定，您朋友除债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务并且你们没有约定时，按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。由此可知您朋友还的钱其实是利息。
  
  
  
  肆
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  免费问：我家的老人为了避免去世后子女争财产，想立遗嘱，就是不知道自书遗嘱的法律效力如何？需要公证才有效吗？
  律师答：自书遗嘱是与公证遗嘱并列的一种遗嘱形式，因此自书遗嘱并不需要经过公证才生效，只要符合自书遗嘱的法定要件就可以。自书遗嘱要想有效必须符合三方面条件：第一，遗嘱真实，是具备订立遗嘱能力的遗嘱人本人亲笔书写；第二，遗嘱内容完整，有遗嘱人签名，注明年、月、日，体现出遗嘱人真实的意思表示；第三，遗嘱内容合法，没有违反法律法规的禁止性规定。另外，遗嘱人立遗嘱时必须具有完全民事行为能力，立遗嘱时具备完全民事行为能力，之后丧失并不影响遗嘱的效力。
  
  
  
  伍
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  免费问：我婚前个人贷款买了一套房，买房次年领了结婚证，结婚第二年房产证才下来，请问这套房子属于我的婚前财产还是婚后财产？
  律师答：结婚前付了**，余下办理按揭，房产权证上为一方名字的，则房产本身为个人婚前财产，房产证办下来的时间并不影响婚前财产的认定。但是领证后支付的按揭部分属于夫妻共同财产，离婚时可以要求进行分割。
  
  
  
  陆
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  免费问：交通事故致人死亡之后，进了监狱服刑，现在服刑期满了，出来还用赔偿吗？不赔偿还会被刑拘吗？
  律师答：需要赔偿。根据我国《刑事诉讼法》第九十九条规定，“被害人由于被告人的犯罪行为而遭受物质损失的，在刑事诉讼过程中，有权提起附带民事诉讼。”只要在刑事诉讼的过程中当事人提起了附带的民事诉讼，并且法院作出了民事判决，判令被告承担赔偿责任，那么被告就需要进行赔偿，并不因为服刑而免除赔偿责任。对于不赔偿需要分情况讨论，如果是有能力执行判决而拒不执行，可能构成拒不执行判决、裁定罪。根据我国《刑法》第三百一十三条规定，“对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。”对于没有履行能力的，会在被执行人有可执行财产时继续执行已生效判决。另外，不执行生效判决还可能影响个人征信，被列为失信被执行人。

  查看全文↓ 2019-06-12 09:03:54

相关问题

• 问 买首套房贷款属于抵押贷款吗
  答

  生活中大到购房，小到购车、装修等一系列消费计划，可谓是无处不在，有时候甚至是集体登台。当有限的资金碰撞到无限的梦想时，开启贷款模式或许为很多人的思考。在外企工作的小王也不例外，购买新房的全款他虽说是筹集到位，但为房屋做一番精装修的钱，却还没有看到身影，当然，换个视角，也可看作是装修的钱虽凑齐了，但购房款却还差那么一点点。在此情况下，小王走上贷款之路无疑是板上定盯的事情了，但从节约贷款成本的角度来说，走在房屋按揭贷款和房屋抵押贷款哪条路上，会更省钱，成为了他的思考。其实，房屋按揭贷款和房屋抵押贷款谁的利率更亲民，我们不能姑且一概而论，还需放到不同情景下比试，才能见分晓。假使小王拥有自己的小家庭，且夫妻名下均暂无房产，那么可以以购买首套房的名义申请房屋按揭贷款，享受首套房利率9折优惠，利率**低可至5.9%。相比房屋抵押贷款年利率徘徊在6、7个百分点而言，房屋按揭贷款无疑是不二之选，贷到了便等同于赚到了。但小王倘若是二套房家庭，依照规定，对贷款购买二套房的家庭，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，也就是贷款利率至少在7.21%以上。在政策的束缚下，房贷利率的优势显然已经削弱，投奔房屋抵押贷款填补资金缺口理应是小王的**佳选择。温馨提示：房屋抵押贷款属于消费贷款，顾名思义贷款只能是用来购车、装修、旅游和进修等消费使用，银行明确规定，不得将资金流向购房、投资等高风险地段，且为了确保资金着陆在安全位置，递交用途类发票的贷后监管，为不少银行为贷款资金保驾护航的风控手段。所以，期望借房屋抵押贷款的力向房地产市场发力的朋友，建议马上扭转观念，以免劳心劳力之后换来的只是空忙一场。

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• 问 买首套房贷款属于抵押贷款吗? 抵押贷款算二套房**吗？
  答

  抵押贷款的贷款条件：有合法的身份；有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；有合法有效的购房合同；以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款；已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；能够提供贷款行认可的有效担保；

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• 问 买首套房贷款属于抵押贷款吗? 首套房是贷款房能抵押贷款买第二套房吗
  答

  抵押贷款的贷款条件：有合法的身份；有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；有合法有效的购房合同；以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款；已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；能够提供贷款行认可的有效担保；贷款行规定的其他条件。

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• 问 首套房贷款需要抵押吗? 首套房贷款需要用房产证抵押吗
  答

  按揭没还完的房子是可以用于抵押贷款的，这种行为就是房产二押，是需要申请的，具体能不能申请通过，需要结合个人的情况（与借款人的年龄、还款能力、薪资水平等相关）。二押跟第一次申请房贷的情况差不多。一样要走正规的审核流程和借款人的情况评估程序。但由于房价变动太大，房产二押会增加银行的风险，因此抵押率会比较低。所以具体银行给不给贷款或者能贷到的**高额度是多少，还需要到银行的网点咨询。另外要注意的是：某些银行有规定，二次抵押贷款办理条件是房产首次抵押必须为本行，在其他银行办理的首次抵押来本行办理二次抵押一律不予以通过。因此您在进行申请时就一定要事先了解下相关银行的要求了。

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• 问 刚买的房子可以抵押贷款吗？刚买的房子怎么去抵押贷款呢？
  答

  您好，抵押贷款一般需要房产证，如果刚买的房子还在贷款中，可以先还完再申请抵押贷款，即二次抵押。一般房屋抵押贷款**长可以贷30年，周期较其他贷款方式长。额度也相对较高。房产抵押贷款条件：　　1、房屋的年限在20年之内；　　2、房屋的面积要大于50平米；　　3、房屋要有较强的变现能力。　　4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。　 5、新房贷款的贷款期限**长不超过30年，二手房不超过20年。　　6、一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。以下房子不能办理房产抵押贷款：　　1、小产权房　　2、房龄太久、面积过小的二手房　　3、公益用途房屋　　4、未结清贷款的房子（经银行批准后可以二次抵押）　　5、拆迁范围内的房子　　6、部分公房　　7、文物保护建筑　 8、违章建筑　　9、权属有争议的房子　　10、未满5年的经济适用房　　11、以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押另外抵押贷款并不是有房子就能百分之百贷到款，银行还得看您的房产情况、征信情况、其他资产、负债情况以及还款能力等。希望能帮到你。

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