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2月14日，猴年第一个工作日，广大购房者们就迎来了个好消息，重庆首套房房贷**降至2成的新政已经开始执行了！小伙伴们真心觉得这个新政落实后，你买房划算了？表面上看，购房的门槛降低，100万的房子，现在交20万的**就可以了，比之前省了5万。的确划算！但是，在现有利率贷款的环境下，你的房贷利息上涨幅度出乎你的想象。跟着小南一起来算笔账，再看看现在买房是不是划算。目前，对首套房来说，重庆的房贷普遍享受85折的优惠利率4.165%。假设选择的银行贷款为20年期，如果你要买一套价值100万的房子，降**前，**30万，月供4303元，20年累计支付利息为33.27万元。降**后，**20万，每月月供增加到4918元，增加606元，累计利息增至38.02万元，增加4.75万元，涨幅为14%。我的天，不算不知道，一算吓一跳。首套房的利息涨幅竟然有14%，这还能说现在买房划算吗？再看一下二套房的利息涨幅。由于房贷利率是基准利率的1.1倍，因**降低导致月供和利息增长的幅度更大。一套100万元的房子，以前**40%，需要40万元，月供4090元，总利息支出38.16万元；现在**降至30%，只需30万元，但月供需要4772元，多了682元，20年需要支付利息44.52万元，增加了6.36万元，增长幅度为16.7%。现实如此残酷，小南只能感慨一句，真不是定规则的人买房子啊！
全部3个回答>首套房**下降利息越多吗? 首套房**比例降至25% 实际购房支出将增加
143****3480 | 2019-06-12 09:20:22
已有4个回答
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137****1285
要降低月还款额，一是增加**（少贷款），二是增加贷款年限（年限越长总利息越多）。
查看全文↓ 2019-06-12 09:20:36
总价80万元的房子，**30——35万元，需贷款45——50万元。
1、按**35万元 ，贷款45万元，目前5年以上期限的贷款年利率为7.05%（不上浮），月还款额控制在2000元以内，经计算，首月的利息就要2643.75元（永远还不完）。不可取。
2、如果月还款额要控制在2000元以内，贷款期限为30年的话（**高年限），需**50万元。这样的话贷款30万元，期限30年，月还款额为2005.99 元。
你这个房子需**50万元，贷款30万元，期限30年，月供才能在2000元左右。
以上回答仅供你参考。
追问
如果我**30万，贷款20年，每月按揭3000多，然后第二年或者第三年或者以后的某一年我再一次性还上30万或者全部付清，可不可以改变总还款额或者月供金额？？？
追答
补充回答：
可以。
银行贷款审批通过放款后，购房人开始正常还款一年以上，即可以申请提前一次性或部分（5万、10万元都可以）还款。提前还款后，整个贷款要重新计算：
1、还款期限不变，月还款额减少；
2、月还款额基本不变，缩短还款期限。
具体是减少月还款额还是缩短还款期限，到时可以根据自己的情况进行选择。
以上两种方式，都可以减少总利息（因为本金减少了），第二种方法比第一种方法的总利息更少。 -
132****8103
9·30”再现江湖，国庆节前夕，中国人民银行联合银监会发布通知，在“非限购城市”居民家庭首套房**款比例，从原来的不低于30%调整为不低于25%。专家提醒购房者，**比例的降低并不代表实际购房支出的减少，反而提高了月供，购房者要根据自身的财务状况，选择适合自己的**比例。
查看全文↓ 2019-06-12 09:20:31
通知全文：
《中国人民银行 中国银行（601988，咨询）业监督管理委员会关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》
为进一步改进住房金融服务，支持合理住房消费，经国务院同意，现就个人住房贷款政策有关事项通知如下：
一、在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，**低**款比例调整为不低于25%。
二、人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方政府的沟通，根据辖内不同城市情况，在国家统一信贷政策的基础上，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地实际情况自主确定辖内商业性个人住房贷款的**低**款比例。
请人民银行各分行、营业管理部、省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行，各省（自治区、直辖市）银监局将本通知转发至辖区内城市商业银行、农村商业银行、农村合作银行、城乡信用社、外资银行、村镇银行。
中国人民银行 银 监 会 -
155****9413
查看全文↓ 2019-06-12 09:20:27
近日，扬子晚报记者采访了南京地区多家银行网点发现，与之前相比，南京首套房贷款利率下调明显，多家银行首套房贷款利率较基准利率上浮12%或15%，二套房普遍上浮20%至25%。
比起上个月首套房贷款主流上浮20%的情况下调幅度明显。
业内人士称，2019年利率出现回调的可能性增大，但短期内无法调低至基准利率以下。
—NO.1—
多家银行首套房贷款利率下调
其中四家银行**低上浮12%
扬子晚报记者以购房者身份走访了多个银行网点，询问房贷利率情况。发现，当前南京地区多家银行贷款利率出现下调，且客户经理表示，近期放款速度加快，纯商业贷款预计一个月左右便能下款。
此次扬子晚报记者采访获悉，目前工商银行、交通银行的客户经理表示，首套房贷款利率**低可以做到基准利率上浮12%；
农业银行个贷部经理表示，目前执行首套房贷款上浮20%，但对于资质较好的客户等，**低折扣能到上浮12%，但是限制条件比较多；
邮储银行表示，当前首套房贷款利率主要为基准利率上浮15%，但是根据客户测评后，**低也能到上浮12%。
建设银行首套房贷款为基准利率上浮15%，但根据客户资质有下调空间；
招商银行、广发银行、兴业银行、紫金农商银行等表示，首套房贷款**低利率为基准利率上浮15%，中国银行、中信银行、民生银行、江苏银行等首套房贷款**低利率为基准利率上浮20%。
对于二套房的贷款利率，扬子晚报记者了解到，多家银行的利率水平为基准利率上浮20%至25%。（以上利率情况仅供参考，具体政策以各家银行网点解释为准。）
多位房贷客户经理告诉扬子晚报记者，具体审批结果要以合作楼盘、个人资质以及银行相关要求为准，比如有些需要购买银行理财，有些则需要贷款额度在100万元以上等。
—NO.2—
利率下调，原因在于资金面充裕
未来依然有下调可能
近段时间以来，杭州、上海、北京、广州等多地房贷利率出现回落。
某研究院数据显示，2018年12月份，全国首套房贷款平均利率为5.68%，环比下降0.53%，是全国首套平均利率23个月以来首次出现下降。
对于利率下调原因，业内人士分析称一方面是因为央行多次定向降准、释放市场流动性，因此资金面相对充裕，另一方面是银行需要通过降低利率来提高竞争力，提升业务量。
某房贷分析师李唯一告诉扬子晚报记者，2018年房贷利率持续上涨但涨幅不断缩小，年末时，随着央行降准市场资金充裕以及房地产政策松绑迹象的显现，房贷利率出现小幅回落。自2019年以来，一些城市银行已开始放松抵押贷款利率，随着银行增加贷款金额，2019年有望降低利率。
对于近期的购房者来说是利好消息，但对于那些已经买房的人来说，即使按揭利率降低了，也不能从中受益。那么，房贷利率会继续下降吗？
从房贷利率走势来看，某数据研究院认为，2019年利率出现回调的可能性增大，受购房市场环境净化以及资金流动性的利好，刚需群体利益需要得到保障。
但是一线城市与二线城市仍存在差异，一般一线城市较二线城市利率更低，主要受城市经济情况、银行数量、体量以及业务量影响。
不过，从目前来看，即使在一线城市，利率短期内也将无法回落至优惠折扣水平。
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我国对于首套房的**比例并没有一个固定的规定，各地区可以根据各自的实际情况对首套房**比例来进行约束，所以对于首套房的**比例是一个掌握的难点。央行、银监会在2016年2月2日联合发布消息称：在不实施房屋限购措施的城市，居民家庭头次购买个人普通住房的商业性个人住房贷款时，在原则上房屋**款比例为25％各地可向下浮动5个百分点，购买二套房且贷款未结清的家庭**比例不低于30％。**款＝总房款－客户贷款额贷款额＝合同价（市场价）×80％（头次贷款额度可达80％）现在的首套房**目前还没有新的政策公布，沿用以前的**比例仍然还是房款的三成，根据不同的情况也有不同的处理方式，一些房地产商甚至推出了零**的买房优惠，所以，首套房的**计算也会因个人而不同。以北京首套房**比例为例了解下：一、商业贷款，以家庭为单位，如果是头次购房，可以贷到房屋评估价的70％（评估价一般比市场价低。例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那可以贷180万的70％，就是126万，剩余的房款200万－126万＝74万是作为**的），利率打折（基准利率的85％）；商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录二、公积金贷款，以家庭为单位，如果是头次购房，可以贷到房屋评估价的80％（90平米以内，超过90平米是70％）。根据调整，目前在不限购城市，头次购房只能贷到75％，公积金如没有评级，一般只能贷80万，但要看公积金缴存额和缴存比例。
全部3个回答> -
问 首套房**比例答
首套房**比例一般在30%，在有些城市如果使用公积金贷款，并且首套房购买的房屋面积低于90平米，**的比例**低不低于20%，大多数的**都在30%，首套房如果购买的是二手房，**的30是按照评估价的30%进行收取，所以购房者在准备房款时**好多准备一些，二手房的话，可以按照总房价的50%准备**款。目前我国对于首套房有一定的优惠政策，除了能够享受30%的优惠**比例之外，贷款利率的下限也为贷款基准利率的0.7倍，可以根据贷款人的个人资质上下浮动，购买二套房不仅**会上升到50%以上，连带贷款的利率也会上浮10%，而且有些城市二套房的**已经达到了70%，并且暂停第3套房的贷款，所以大家在购房的过程当中还是要比较珍惜自己首套房的资格。
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答
为规范住房公积金个人住房贷款政策，住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会3日联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，规定住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房，严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。 为支持缴存职工购买首套普通自住房享受低**、低利率贷款政策的需求，这份通知规定，使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款**款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款**款比例不得低于30%。 通知还规定，第二套住房公积金个人住房贷款**款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的 1.1倍。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。 二套房公积金贷款利率上调 贷50万公积金还30年每月多还118.57元的利息 根据《通知》规定，第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。第二套住房公积金个人住房贷款**款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的 1.1倍。而在10月20日，住建部曾下文，依照人民银行商业贷款利率，公积金贷款利率已经上浮了0.25个百分点，调整后，5年以上公积金贷款利率为4.05%。 由于目前房子的总价普遍提高，不少市民买房时都需要贷到**高上限 50万。按照新的规定，公积金贷款买二套房，每月要多还多少钱成为了市民**为关注的事情。 一位银行工作人员为记者算了一笔账。二套房公积金贷款利率上浮后，按照济南目前**高上限50万，30年，采用等额度本息还款方式，利率调整前，平均每月还款额为2401.51元，而二套房公积金贷款利率上浮后，5年以上公积金贷款利率为4.455% ，调整后每月还款为2520.08元，每月多还118.57元。利率调整前，到期后，贷款人总支付的利息为364544元，利率调整后，贷款人总支付的利息为407227元，贷款人需多支付利息42683元。 济南首套房**已提至三成 将来公积金贷款**高上限或会改变 今年10月，济南出台了《济南住房公积金管理中心关于进一步加强住房公积金贷款管理的通知》，其中明确购买自住普通住房而申请住房公积金贷款的，购房**款比例由20%恢复为30% ；同时，借款人因购买自住普通住房申请住房公积金贷款时，本人及配偶尚有商业贷款余额的，应将其原商业贷款余额与本次申请的住房公积金贷款额度合并计算其贷款偿债能力，即将按规定计算的公积金**高可贷额度减其他尚未还清的住房贷款余额作为本次公积金贷款额。此外，通知还规定，省内异地缴纳公积金，在济南购房申请住房公积金贷款时，其**款比例不低于50%。 国家出台施行差别化利率政策后，省城各银行的住房贷款出现了大幅下降。相比商业贷款，住房公积金贷款**和利率一直没有改变，且不受二套房政策限制，因此**近几个月，济南的住房公积金贷款额一直呈环比上升之势。济南公积金管理中心提供的资料显示，1-9月济南住房公积金贷款10784笔，共350311.8万元，同比增长12.9%。 在对新政策进行分析时，济南一位公积金人士告诉记者，3日四部委联合下发的通知还明确，各地住房公积金管理委员会根据实际，合理确定住房公积金个人贷款**高额度，这也意味着我省各地公积金**高贷款额度也有发生变化的可能。 ■业内看法 楼市的又一次重大利空 或对抑制房价“立竿见影” “公积金贷款利率的调整， 对于楼市来说是又一次重大利空， 购房成本的增加将打消一部分购买需求，这种利率政策将直接作用于楼市， 对抑制房价上涨有立竿见影的效果。”得知消息后， 我省房地产专家 、山东大学房地产研究中心主任李铁岗向记者表示。 李铁岗认为， 与前一阶段出台的相关政策相比，这次对于公积金贷款政策的重大调整， 包括提高公积金贷款**、利率以及三套房贷停发，是进一步指向明确的楼市调控政策。 “这个新政策覆盖了以往政策的盲区，使得利用公积金投资、投机购房的机会荡然无存，这说明楼市调控政策还在继续深化。” 房产评论人赵鲁梁也认为， 这个政策将利用公积金投资、投机房产的路子彻底“封死”，但同时也可能会对部分打算利用公积金贷款改善住房条件的购房需求产生压制。“但总体上来说能够进一步平抑市场房价， 对购房者来说是好事。” 在得知公积金政策调整的消息后，省城一位开发商表示， 楼盘的来电来访量会进一步受到影响，销售的压力会进一步增大。“客户中改善性需求占不小的比例， 而其中不少是打算利用公积金贷款的。” 市民尹先生10月底还在打算把用公积金贷款购买的首套房贷款还上，然后再用公积金贷款购买一套大点的房子，“现在用商贷买二套房成本太高，用公积金则照样可以享受低**和利率。”尹先生当时对记者说。而当3 日得知公积金贷款的政策调整后，尹先生有些失望，表示再次购房的计划只能推迟。
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**就是买房时按国家比例第一次支付的**低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它。 首套房**比例不同银行针对个人、家庭不同情况会有不同的比例。这个根据购买的房子大小是有关系的，但是一般购房首都均为30%。但是要看开发商，和本人在银行的信贷记录。如果在某行有过非常正常的信贷记录〔车贷、信用卡〕，银行会定制为优质客户，再加上您购买的房子是小平米房子〔国家规定为96平米以下为小户型〕你也**20%向银行提出贷款申请。恰相反，如果购房者不能被认定为优质客户的话〔没有不良记录，但是被催交过贷款〕，并且购买的是非普通住房〔国家规定为143平米以上的大户型〕，则购房者的**将有可能被加至40%。 2013年6月，杭州一般首套房**比例为三成。
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