商品房定义是成套住宅吗

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• 158****2473

  成套住宅是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户使用的住宅。寓，我们称之为Condo或Co-Op。Condo公寓的每个单位属于不　同的拥有者，有独立的产权。而Co-Op的单位使用者，相当于公司的股份持有人（Shareholder）。显然，从广义的商业地产的角度来界定什么是公寓，我们仅指的是拥有五个或五个以上出租单位（Rental Unit）的楼宇，而不是指Condo或Coop，尽管有人买Condo或Co-Op用以出租，就象买一个两家庭用以出租一样，但那不是商业楼宇。

  查看全文↓ 2019-06-12 09:55:29
• 145****9323

  1. 商品房
  在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
  
  2. 普通商品房
  　　在商品房的定义基础上加入一些限制条件：
  　　普通商品房普通住宅必须满足以下条件：
  　　(一)住宅小区建筑容积率在1.0以上；
  　　(二)单套建筑面积在140平方米以下；
  　　(三)实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下

  查看全文↓ 2019-06-12 09:55:19
• 151****7846

  住房自你买下，办理完毕房产证，缴纳完毕税费，住房产权永远是你的。
  有期限的是住房所属土地使用权年限，一般商品房70年，商住房50年，商业房40年。

  查看全文↓ 2019-06-12 09:55:04
• 145****1050

  非成套住宅是指供人们生活居住的但不成套的房屋。一般是指厨卫不在房屋内，在过道另一面，通常是几户人家共用一个厨卫。
  
  定义:
  小户型是结构性调整的一个方向，其以总价低受到大家追捧，同时也出现了一个极端的小户型--非成套住宅。何为非成套住宅?即大家经常看到的没有厨房的通廊式住宅。形象地讲就是标间或古老的筒子楼增加了室内卫生间，当然，也有更好听的名字"酒店式公寓"。
  
  相关规范:
  《住宅设计规范》中将住宅定义为"供家庭居住使用的建筑"，同时相关条文又作了明确的强制性规定:"住宅应该按套设计，每套住宅应设卧室、起居室(厅)、厨房和卫生间等基本空间"、"厨房应直接采光、自然通风"、"厨房应设置洗涤池、案台、炉灶及排油烟等设施或预留位置"。由此可见非成套住宅根本不能算是住宅，它之所以能成为住宅的一种，其实是人为地创造出了"非成套"这个概念。
  
  市场现状:
  实际上也是如此。非成套住宅的购买者往往是用来投资，许多这样的楼盘变成了写字楼和快捷酒店，就是有个别用于居住的也是权宜之计，因为它不具备家的**低限度之条件，所以，这些人时刻准备着购买"二套房"。
  市场上的非成套住宅之所以热销，是因为其作为投资的门槛低和性价比高，但是，如果真的作为住宅自用，其性价比是可想而知的。王石曾号召提高房子的性价比，我看政府应该积极响应，好好考虑一下在政策上如何提高非成套住宅的"性价比"了。

  查看全文↓ 2019-06-12 09:54:54
• 138****8596

  一、定义不同
  商住房顾名思义就是既可以居住也可以作为用房的房产，例如商住公寓。
  住宅房是指提供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。
  二、产权年限不同
  因为商住楼属于经营性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定，只能拥有50年的土地使用权，土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。
  纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。
  三、相关税费的差异
  普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。

  查看全文↓ 2019-06-12 09:54:44

相关问题

• 问 商品房定义是成套住宅吗
  答

  成套住宅是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的。成套住宅只是是住宅的一种，也就是人们通常所说的一套完整的。成套住宅是一种在工业开发区内建设大片住宅楼的打擦边球现象，国家对这种情况是禁止的。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：“土地使用权出让**高年限按下列用途确定：（一）居住用地70年；（二）工业用地50年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；（四）商业、旅游、娱乐用地40年；(五）综合或者其他用地50年。”根据您的描述，您房屋的土地性质已经确定是综合（住宅），土地性质决定了您房屋性质属于住宅类。综合用地上的成套住宅属于住宅性质。

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• 问 成套住宅是商品房吗？房屋用途中的“居住”和“成套住宅”区别？
  答

  成套住宅跟普通住宅是一样的性质吗？

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• 问 成套住宅是商品房吗？有什么区别？
  答

  你的房子不属于。成套住宅是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户使用的房屋。成套住宅是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户使用的房屋。成套住宅只是是住宅的一种，也就是人们通常所说的一套完整的商品住宅。成套住宅是一种在工业开发区内建设大片住宅楼的打擦边球现象，国家对这种情况是禁止的。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：“土地使用权出让**高年限按下列用途确定：（一）居住用地70年；（二）工业用地50年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；（四）商业、旅游、娱乐用地40年；(五）综合或者其他用地50年。”根据您的描述，您房屋的土地性质已经确定是综合（住宅），土地性质决定了您房屋性质属于住宅类。综合用地上的成套住宅属于住宅性质。成套住宅契税缴纳与普通住宅并无区别，根据陕西省契税实施办法，契税税率为3%，而西安市从05年6月1日起，对于普通住宅即实行契税减半的政策。2005年6月1日起，交易价格在4290元以下，住宅小区建筑容积率在1.2以上、单套建筑面积在144平方米以下，可按房价款的1.5%缴纳契税。

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• 问 房产证写的成套住宅是商品房吗？
  答

  成套住宅是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的。成套住宅只是是住宅的一种，也就是人们通常所说的一套完整的。成套住宅是一种在工业开发区内建设大片住宅楼的打擦边球现象，国家对这种情况是禁止的。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：“土地使用权出让**高年限按下列用途确定：（一）居住用地70年；（二）工业用地50年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；（四）商业、旅游、娱乐用地40年；(五）综合或者其他用地50年。”根据您的描述，您房屋的土地性质已经确定是综合（住宅），土地性质决定了您房屋性质属于住宅类。综合用地上的成套住宅属于住宅性质。

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• 问 成套住宅是商品房吗？大家有什么说法不？
  答

  成套住宅是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户使用的房屋。成套住宅是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户使用的房屋。成套住宅只是是住宅的一种，也就是人们通常所说的一套完整的商品住宅。成套住宅是一种在工业开发区内建设大片住宅楼的打擦边球现象，国家对这种情况是禁止的。

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