商品房可以出租吗？应该怎么办理呢？

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• 145****4157

  出租人没有房产权，房屋可以出租吗?房屋出租方没有产权证，相当一部分是由于政府职能部门的原因。出租人已经交纳了土地出让金，但是房屋产权证不能及时下发。《城市房屋租赁管理办法》第6条第
  (1)项规定，没有取得房屋所有权证的房屋，不得用于出租。法律作此规定的目的在于更好的保护承租人，但损害的出租人的利益。

  查看全文↓ 2019-06-12 11:04:18
• 138****2192

  是的。
  房屋租赁应提交证件：
  1、 租赁双方的身份证明或法律资格证明
  2、房地产交易合同登记申请表
  3、房屋所有权证、国土证
  4、 房屋租赁合同
  办理程序：
  1、 租赁双方持第二条规定的有关证件，到房屋租赁管理办公室登记
  2、 租赁工作人员对证件进行审查,对租赁合同进行监证，审查初步通过后予以签署初审意见
  3、 在初审通过的基础上进行二交审查，签署二审意见
  4、 租赁双方交纳规定税费后，发给承租人《房屋租赁登记证》
  5、 在手续齐全，审查无误的情况下，三天内办完

  查看全文↓ 2019-06-12 11:04:06
• 144****2115

  办理房屋租赁合同登记备案业务，需准备的申请资料有：1、房屋租赁登记书面申请表；2、房屋所有权证或房屋产权证明；3、出租人、承租人的身份证件；4、房屋租赁书面合同；5、法律、法规规定房屋租赁应当提交的其他证明文件。您没有房产证，可以提供房屋产权证明，具体您可咨询
  市住房保障和房屋管理局房屋租赁处。

  查看全文↓ 2019-06-12 11:03:42

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• 问 商品房零**可以吗？应该怎么办理呢？
  答

  所谓零**，就是按揭贷款的部分超过或者达到房屋的售价，这才可能达到零**。要造成这种情况，要么是评估价超过成交价（这个就涉及到骗贷了哦），要么就是房屋售价低于同圈的市场价，这种情况一般可能发生在二手房。新盘所谓零**都是假的，除非虚高上报成交价以达到按揭款项的提高，并以此覆盖实际成交价，这样会造成办理权证时候的税费的上升。还有一种可能就是缓付**，这个情况一般见于开发商的资金紧张，所以以此来获得快速资金回笼。总的来说，没有免费午餐的~

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• 问 限价商品房能否转为商品房吗？应该怎么办理呢？
  答

  现在规定只有经济适用房不能出租，买了商品房要回收，限价房没有这方面规定。 在经适房和限价房管理文件中的“监督机制”中可以找到，一对比就很明显了。

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• 问 限价商品房能否转为商品房吗？应该怎么办理呢？
  答

  5月7日北京住建委发布《关于加强限房价项目销售管理的通知》（以下简称《通知》），从今日起征求意见。该《通知》规定限房价项目可售住房销售限价与评估价比值高于85%的，由开发建设单位按限价规定自行销售；比值不高于85%的，由市保障房中心收购转化为共有产权住房。

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• 问  卖私人商品房可以办证吗？应该怎么办理呢？
  答

  能不能办到房产证关键是看这房子是属于什么土地性质，如果是集体土地性质是办不到房产证的，按《土地管理法》规定农村房屋不可以买卖，农村的房屋的土地是宅基地性质属集体所有个人不准转让或买卖。只有在本村集体组织内的村民才可以享受宅基地分配。集体土地上的房子属不完全产权，土地是集体的地面上房子是你个人的，所以国家明令禁止这种房屋非法买卖，你个人不允许你把集体的土地卖给别人，或转让给别人。　　如果是国有土地上的房子是可能买卖的，只要将产权证过户就行了，各地都有存量房交易中心，按正规渠道验证、付款、过户就行了。

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• 问 商品房没交付前可以退吗？应该怎么办理呢？
  答

  签订房地产买卖合同后，您一定交了**或全款。有的合同上约定了您可以有条件退房，但要扣房款的25%左右，您可以看一下合同，大部分合同是不允许退房的。是否交房和没不能退房没有任何关系。交房时间在合同上有约定，如果目前未到交房时间，开发商没有任何责任。如果到了合同约定的交房时间但仍未交房，合同一般约定给您按迟交时间进行补偿，也不会约定您可以退房。总的来说，退房是不可行了。有些极端的人，索性不要**了，也就是断供（不交按揭月供）。但这也有问题，就是您的银行信用会被拉黑，以后基本上不能从银行再贷款了。

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