卖私人商品房可以办证吗？应该怎么办理呢？

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• 154****4929

  能不能办到房产证关键是看这房子是属于什么土地性质，如果是集体土地性质是办不到房产证的，按《土地管理法》规定农村房屋不可以买卖，农村的房屋的土地是宅基地性质属集体所有个人不准转让或买卖。只有在本村集体组织内的村民才可以享受宅基地分配。集体土地上的房子属不完全产权，土地是集体的地面上房子是你个人的，所以国家明令禁止这种房屋非法买卖，你个人不允许你把集体的土地卖给别人，或转让给别人。
  　　如果是国有土地上的房子是可能买卖的，只要将产权证过户就行了，各地都有存量房交易中心，按正规渠道验证、付款、过户就行了。

  查看全文↓ 2019-06-12 09:02:25
• 151****3080

  可以
  办房产证所需材料
  1、房屋购销合同原件及补充合同原件。
  2、商品房销售统一发票原件。
  3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)

  查看全文↓ 2019-06-12 09:02:18
• 152****3904

  　私人建的商品房不可以出售，因为它没有产权证。
  　　首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
  　　其次, 我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。
  　　第三, 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。

  查看全文↓ 2019-06-12 09:02:07

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  按照正规审批程序报建的是可以办理房产证的。

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  出租人没有房产权，房屋可以出租吗?房屋出租方没有产权证，相当一部分是由于政府职能部门的原因。出租人已经交纳了土地出让金，但是房屋产权证不能及时下发。《城市房屋租赁管理办法》第6条第(1)项规定，没有取得房屋所有权证的房屋，不得用于出租。法律作此规定的目的在于更好的保护承租人，但损害的出租人的利益。

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• 问 商品房怎么办证
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  确定开发商已经进行初始登记　　开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的**后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。个人房产证办理流程个人房产证办理流程到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》　　申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。个人房产证办理流程拿测绘图(表)　　由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。领取相关文件　　在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。个人房产证办理流程缴纳公共维修基金、契税　　公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。提交申请材料　　材料主要包括以下几种：(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。按照规定时间领取房产证　　一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

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• 问 商品房零**可以吗？应该怎么办理呢？
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  所谓零**，就是按揭贷款的部分超过或者达到房屋的售价，这才可能达到零**。要造成这种情况，要么是评估价超过成交价（这个就涉及到骗贷了哦），要么就是房屋售价低于同圈的市场价，这种情况一般可能发生在二手房。新盘所谓零**都是假的，除非虚高上报成交价以达到按揭款项的提高，并以此覆盖实际成交价，这样会造成办理权证时候的税费的上升。还有一种可能就是缓付**，这个情况一般见于开发商的资金紧张，所以以此来获得快速资金回笼。总的来说，没有免费午餐的~

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• 问 限价商品房能否转为商品房吗？应该怎么办理呢？
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  现在规定只有经济适用房不能出租，买了商品房要回收，限价房没有这方面规定。 在经适房和限价房管理文件中的“监督机制”中可以找到，一对比就很明显了。

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