商品房隔音的可以拆除吗？有人知道吗？

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• 151****3050

  高层住宅的室内隔墙是可以拆的。
  　　室内隔墙也叫隔断墙，是指把一个结构(如房屋、房间或围栏)的一部分同另一部分分开的内墙，不同地方有不同的叫法，如南方叫做高隔间、高隔墙、高隔断、内隔墙等。
  　　隔断墙是分割空间的构件，是非承重墙体的一种。
  　　隔断墙一般都跟普通墙一样，是到顶的立面。但跟传统墙体不同的是，大多数隔断墙都是可拆散重装的，也就是说“隔断墙”是可重复利用的!
  　　隔断墙比重轻、强度高、墙体厚薄适中、易安装、可重复利用，而且兼具隔音、防潮、防火、环保等特点。
  　　但**好不要轻易拆，要拆还要到物业确认是承重墙还是隔断墙，承重墙是不能拆的。就是隔断墙也要征得物业部门同意再拆。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 11:16:17
• 147****4843

  不能拆，只能拆你们家里面的
  
  再看看别人怎么说的。

  查看全文↓ 2019-06-12 11:15:59
• 131****5313

  吊顶和墙面这两种材质都有用到，
  不知你说的是吊顶还是墙面·
  如果是吊顶· 隔音棉和石膏板是可以拆的·
  要注意的是替换吊顶的材质，吸音方面比较重要·毕竟是在家里，不是市场
  如果是墙面·还是建议别拆石膏板·可以考虑在上面刷涂料翻新·
  要是真的要拆的话·墙面材料比吊顶要考虑的更多·应为石膏板隔热.吸音.防火.防潮，这些性能都很好····
  有钱啥都好办···所以楼主自己把握咯···

  查看全文↓ 2019-06-12 11:15:41

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• 问 商品房隔音的可以拆除吗
  答

  假如隔音效果特别差的话，有可能需要将现有的装修拆除，首先是楼板的隔音，现有吊顶必需现有吊顶必需拆掉以后再进行处理，墙面的要轻微轻易一些，建议用一些软包的措施，但是对楼上来的声音仍旧效果不大，墙面处理后会对您家里的使用面积缩小，现在的建筑商为了追求利益**大化，质量上确实存在很大题目，也是这几年房地工业的飞速膨胀造成的，不论品质如何差，都能卖到高价，所以但愿在选择屋子的时候一直考虑周全。

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• 问 商品房隔音效果好吗？有人知道吗？
  答

  吸音纤维涂料分为有机纤维吸声材料和无机纤维吸声材料。喷覆式纤维吸声材料由有机或无机纤维与水基型胶黏剂组成，经拌和后通过空压泵进行喷涂，一次喷涂的**大厚度可达 125 毫米，不仅吸声性能优异，而且还有相当好的隔热保温作用以及对被喷覆底板起保护作用。构造简单，施工方便快捷，省料省工经济，是一种用途广泛的特殊型环保吸声材料，特别适用于侯机侯车大厅、会展中心、体育场馆、演播场所的声学处理和隧道出入口、地铁月台的吸声降噪。有机纤维即天然植物纤维，柔软富有韧性，不易折断，但如不作专门处理，存在易燃、吸湿、霉烂、虫蛀等问题。目前，国际公认并在国内广泛使用的喷覆式植物纤维吸声材料为k-18和K-13，其中 k-18的平均吸声系数（ā）0.72，高于K-13（0.67）。无机吸音纤维喷涂即各类岩棉、矿渣棉、玻璃棉、硅酸铝棉等，具有不燃、不腐、不蛀、不老化等特性，但纤维性脆，易折断。国内使用较为广泛的喷覆式无机纤维为 HXPT硅酸铝绝热吸声纤维，其不燃级防火性能，是隧道、地铁吸声降噪的首选材料，同时其相对低廉的造价，也是超大型公共建筑物声学处理的理想材料。

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• 问 商品房可以换吗？有人知道吗？
  答

  签订房屋买卖合同后，尚未办理银行按揭贷款手续，开发商同意的，可以调换户型从新签署合同。若已经办理贷款手续，还需要银行、房地局办理手续。

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• 问 商品房合同可以终止吗？有人知道吗？
  答

  根据《商品房合同司法解释》第二条、第十条、第十二条、第十五条、第十九条、第二十三条和第二十四条等有明确的规定，符合以下情形的，买房人可以解除合同，退回房款：一、商品房买卖合同认定无效：指开发商未取得商品房预售许可证明，与买受人订立房屋预售合同，且在起诉前仍未取得商品房预售许可证明的。二、开发商有欺诈行为：指开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；故意隐瞒所售房屋已经抵押、出卖给第三人或为拆迁补偿安置房屋的事实，导致合同无效或被撤销、解除的，买房人可请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。三、开发商恶意违约：指商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押或出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任；另外，出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致购房者无法取得房屋，购房者也有权解除合同。

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• 问 抵押的商品房可以交付吗？有人知道吗？
  答

  有抵押的房子能网签。网签合同时，需要注意以下事项：网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

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