全额首套房可以在用公积金贷款吗? 首套房住房公积金按揭贷贷款,还能提取住房公积金吗?

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• 138****1259

  住房公积金的领取需要以下条件：
  在购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房时；
  在离休、退休或到达离休、退休年龄时；
  完全丧失劳动能力，并且与所在单位终止劳动关系时；
  户口迁出本市或者出境定居时；
  非本市籍职工调离本市时；
  职工偿还购房贷款本息时，可以提取住房公积金储存余额抵冲；
  在职工死亡或被宣告死亡时，职工的继承人或受遗赠人可以提取死亡职工的住房公积金帐户中的储存

  查看全文↓ 2019-06-12 11:36:17
• 152****3323

  首套房全额付款没有使用过公积金，那么第二套房可以使用公积金且公积金贷款算首套，享受首套房的公积金贷款利率。

  查看全文↓ 2019-06-12 11:36:11
• 158****1545

  
  按揭购房的时候，有单位缴纳公积金的，可以使用公积金贷款按揭，那就相当于房价直接下降了，因为住房公积金的按揭利息，远远低于基准利率，公积金是城市职工的一项福利制度，也是一种公益性的住房储备金，只有城市职工才可以缴纳，他的作用也很简单，有多大意义就不多说了，但是对于缴存住房公积金的职工，到底有哪些好处，要清清楚楚；
  
  
  
  一方面就是住房公积金，缴纳的时候，单位和个人共同缴纳，就和社保是一个道理，这实际上也是社保的一种；
  
  
  
  二方面住房公积金可以申请按揭贷款，利率远远优惠于商业贷款，上面说了，相当于房价降了15%甚至以上，非常值得期待；
  
  
  
  三是公积金可以提取，公积金也会按照银行利息，直接计息，但是提取有条件，翻建房子，装修，还贷款，租房，甚至直系亲属和自己得了大病，都可以提取，公积金的提取，一定是有条件的，一会下面详细的会说明；
  
  
  
  四是返还性，退休可以全额返还，就给你解冻了，平时是属于专用账户，储蓄了就直接冻结了；
  
  
  
  关于住房公积金，按揭购房的很多细节，很多人应该会有很多的疑惑，这篇文章就专门的写一下，包括，缴纳，提取，按揭，返还等等，我们实际上都需要认真的了解，才会知道有很多的政策，该享受的还是要积极争取到；
  
  
  
  第一：公积金按揭贷款，有什么条件，利率是多少？
  
  
  
  公积金按揭贷款，是有条件的，目前各个省市的条件不一样，一般情况下，在2015年出台的补充政策中，连续缴纳满半年以上，就可以申请公积金贷款了，而且个体户也可以缴纳公积金，但是缴纳公积金也有很多的条件，比如说不能断缴，必须是连续的，你要要认为有便宜就占，连续缴纳了6个月，做了贷款就停止缴纳，那不行的，停止缴纳公积金就意味着失业了，解除合同了；
  
  
  
  住房公积金按揭的利率，目前是3.25%的利率，5年以上的利率是这个数据，一般都会按揭5年以上，就以这个利率为基准吧！
  
  
  
  2015年起以前，基准利率是4.25%，后来商业按揭的基准利率降低到了4.9%啦，公积金利率没有优势了，于是就调整了，不仅仅公积金利率调整，公积金**也调整了，首套房****低20%就可以购房，不过**近又有新的政策，2019年4月15号执行，就是认房又认贷，原来是人贷不认房，也就是说你名下还有2套房，只要没有贷款，就算一套房，现在不行了，超过二套房，公积金不再审批，因为政策变了，而且二套房**比例高达60%以上；
  
  
  
  目前商业贷款的利率是4.9%，公积金贷款利率是3.25%，公积金的利率相当于在商业贷款基准利率上，打了一个6.6折扣，假如按揭一套房，使用公积金贷款和实用商业贷款，还款额度那就差别大了，换算到**后，住房公积金贷款，至少比商业贷款，房价降低15%以上，怎么算出来的呢？
  
  
  
  假如150万购房，**50万，按揭100万，按揭20年来计算，因为二手房只能按揭20年，新房**高30年，咱们就低不就高，商业贷款利率是4.9%计算出来，每月还款6544元，总共还款利息57万左右，若是按照公积金的利率来计算，利率3.5%计算出来，每月还款5671块，总共还利息36万左右，利息总共差距21万，相当于购房按揭总款项的21%，相当于总房款的14%了，相当于利用公积金贷款，降低了房价14%左右，若是新房，按揭30年计算，那就省了太多的利息，差不多相差36万的利息，占据总房款的22%以上，利用公积金按揭，相当于房子降价了22%左右；
  
  
  
  当然了，公积金贷款是有额度限制的，这是现实当中比较烦人的一点，一线城市**高120万每个人，两口子**高按揭240万，二线城市**高60万，两口子**高可以按揭120万左右，各个省市不一样，请知晓，那么这个时候，就需要使用混合贷款，除了公积金贷款的一部分，其他剩下的可以使用商业贷款，这就是属于混合按揭模

  查看全文↓ 2019-06-12 11:36:06

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• 问 全额首套房可以在用公积金贷款吗? 住房公积金可以全额贷款买房吗
  答

  已经全款买房，公积金贷款不行，因为贷款人已经贷款买房了，所以公积金不行，可以商业贷款。商业贷款，转成公积金贷款方法是：1、先申请，申请的前提必须是先归还商业贷款所剩本金，然后再申请公积金贷款。同时，所申请的公积金贷款金额不高于申请时尚未归还的商业贷款本金和所购房屋总房款的60%，而且，购房时已按规定提取的公积金须从贷款金额中扣除。2、商业贷款转为公积金贷款的方式是：首先贷款人要向公积金中心提出申请（需要提示公积金中心你在哪家银行贷款，申请公积金贷款用于偿还给你贷款的是哪家银行），公积金中心审批、同意后，贷款人就可以到给贷款的那家银行去办理公积金贷款了，公积金贷款发放后，贷款委托行直接用发放的公积金贷款收回贷款人的商业贷款。

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• 问 全额首套房可以在用公积金贷款吗
  答

  不能办理公积金贷款

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• 问 全额首套房可以在用公积金贷款吗? 第一套房按揭未还清贷款，第二套房可不可以用公积金
  答

  算首套房贷款，公积金购买满半年，有正常缴存。征信良好。

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• 问 首套房按揭贷款好贷吗? 首套房买房用公积金贷款好还是住房商业贷款好?
  答

  若是招行个人住房贷款，“首套房”**比例**低30%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）。具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。

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• 问 首套房公积金有优惠吗? 住房公积金贷款买首套房有什么优惠
  答

  目前公积金贷款5年期以上年利率是3.25% ，5年期（含）以下年利率是2.75% 。部分城市的招行有开展公积金贷款，请您在8:30-18:00致电95555选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供贷款城市及用途尝试了解所需资料。

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