卖首套房要交税吗? 卖自己首套期房要交多少税啊？

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• 152****0427

  这个可以让您的二手房买家承担。
  分两种：1非普通住宅139㎡以上（不包含139㎡）
  不满五年
  契税：3%
  个税：1%
  营业税：5.6%
  满五年
  契税：3%
  个税：1%（业主唯一住宅减免）
  营业税：5.6%（差额）
  普通住宅：139㎡以下（含139㎡）
  不满五年
  契税：3%（客户首套住房1.5%，小于（含90㎡）90㎡1%）
  个税：1%
  营业税：5.6%

  查看全文↓ 2019-06-12 11:37:02
• 156****7423

  不满两年上市交易的房产，规定是卖方交5.6%的营业税及1%或差额20%的个人所得税。
  但实际上，都是买方交税，卖方净得。
  你是期房，肯定不满两年，所以是全额营业税。但期房因为没有房产证，不能交易过户呀。

  查看全文↓ 2019-06-12 11:36:57
• 151****9017

  在买房市场，新房跟二手房讨论似乎是个永远不会过时的话题。今天我们把新房跟二手房的交易区别以及各自缴纳的税费都给大家总结在下面了哦！
  
  
  
  新房与二手房的区别
  
  
  
  交易条件不同
  
  
  
  开发商将新房出售给购房者的前提条件是：开发商需要取得“五证二书”；
  
  
  
  二手房业主出售二手房的前提条件是：取得该房屋的不动产证，并且贷款结清，房屋才可以上市交易。
  
  买房**、贷款额度不同
  
  
  
  新房：一般是按照新房房屋总价乘以对应的**比例来计算**款。贷款额度，**高可贷款到房屋总价的7成或8成。
  
  
  
  二手房：**款和贷款额度的高低，受二手房评估价的影响。一般二手房评估价低于市场价，评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。
  
  
  
  二手房可贷款额度=评估价-评估价***比例
  
  二手房净**款=成交价-可贷款额度
  
  
  
  举个例子
  
  ①小明购买100万的新房，若**比例是30%，则**款为30万，可贷款额度为70万。
  
  
  
  ②小明购买100万的二手房，评估价为90万，若按照政策30%的**比例来计算。其可贷款额度为：90万-90万*30%=63万。其**款则为：100万-63万=37万。
  
  
  
  贷款年限不同
  
  
  
  贷款年限受到很多因素的影响，常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些二手房由于房龄过老，买房时，贷款的年限会受到限制。
  
  
  
  25岁的年轻人贷款买新房，可以贷款30年；但如果买房龄较老的二手房，可能只能贷款20年了。
  
  买房税费不同
  
  
  
  新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。二手房由于拿房产证时间的长短不同，税费也不一样。
  
  
  
  1.房产证未满2年的房子：主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。
  
  
  
  2.房产证满2年的房子：主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。
  
  
  
  3.满五唯一的房子：主要是契税、贷款担保费、中介费等主要税费。
  
  
  
  相比之下，新房的税费比二手房低不少。
  
  交易主体不同
  
  
  
  新房：主要是个人与开发商进行交易。
  
  
  
  二手房：一般是委托中介进行交易，即买卖双方、中介等三方进行交易。二手房也有自行交易，即不通过中介进行交易。

  查看全文↓ 2019-06-12 11:36:54

相关问题

• 问 卖首套房要交税吗? 卖首套房需要缴多少税？
  答

  一般的情况购买二手房，交易过户需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 印花税：房款的0.05%3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36 元/平方米5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费：1、 交易费：3元/平方米2、 印花税：房款的0.05%3、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

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• 问 卖首套房要交税吗
  答

  税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能**低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

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• 问 卖首套房要交所得税吗
  答

  看你住了多久，5年以上的该不用，具体查询房管局，税务局网站。望采纳

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• 问 卖首套房要交税吗? 首套房卖后要不要交个人所得税
  答

  需要交契税的。国家规定一般建筑面积在90平米以下的，要交总房款1%的契税，购买90至144平方之间的，要交1.5%的契税，如果买的面积是144以上的，要交3%的契税，只有交了契税才能给你办理房产证。拓展资料：契税，是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。契税本质上属于一种财产转移税。根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：契税的计税依据(二)：土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出 售、房屋买卖的市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。

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• 问  卖首套房要交哪些税？怎么计算的呢？
  答

  个税的20%，值得是，如果你100万买进来，120万卖出去，那么就是要缴**部分的税，20*20%就是4万。这个政策是不管房龄是五年内，还是房龄是超过五年的。都统一按这个标准。但并没有普及到所有地方。

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