法院能拍卖办理了备案的商品房吗？有人知道吗？

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• 155****2759

  当然可以买卖啊，不过这些都是只能一次性付款的，你日后就是想卖，买家也要一次性付款，很多人不愿意的，而且没有房产证，属于小产权房，这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。
  所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。 所以我觉得是不怎么保修滴

  查看全文↓ 2019-06-12 11:40:59
• 143****0769

  是好买那种在当地房产局备案的，有预告登记本的房子。
  法院能出面办证的也可以买

  查看全文↓ 2019-06-12 11:40:42
• 135****2355

  法院查封房产的法律依据： 《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》 一、人民法院对土地使用权、房屋实施查封或者进行实体处理前，应当向国土资源、房地产管理部门查询该土地、房屋的权属。 人民法院执行人员到国土资源、房地产管理部门查询土地、房屋权属情况时，应当出示本人工作证和执行公务证，并出具协助查询通知书。 人民法院执行人员到国土资源、房地产管理部门办理土地使用权或者房屋查封、预查封登记手续时，应当出示本人工作证和执行公务证，并出具查封、预查封裁定书和协助执行通知书。 二、对人民法院查封或者预查封的土地使用权、房屋，国土资源、房地产管理部门应当及时办理查封或者预查封登记。 国土资源、房地产管理部门在协助人民法院执行土地使用权、房屋时，不对生效法律文书和协助执行通知书进行实体审查。国土资源、房地产管理部门认为人民法院查封、预查封或者处理的土地、房屋权属错误的，可以向人民法院提出审查建议，但不应当停止办理协助执行事项。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 11:40:07
• 155****6162

  分情况：
  1、房产是未通过房管局的综合验收或未交清土地出让金等情况，即未大确权的，拍卖完买受人可以在房管局办理备案更名，不能办理出房产证。
  2、房产已大确权，买受人取得法院的裁定书和协助执行通知书后，可以到房管局申请司法单方过户，办理出新的房产证。

  查看全文↓ 2019-06-12 11:39:47
• 158****5851

  靠谱。
  自己了解情况房产的情况后，是可以参拍的。因为一般司法拍卖房，如果被执行人原来已办理出了房产证的，拍卖成交后买受人也是可以办理出新房产证的。
  但公布无备案租约，不代表就没有现实的租约，还是需要意向参拍人自行了解清楚的。只是如果公布无备案租约，即就算了解到有现实实际的租约，法院也是不认可的，因为这现实租约没有到法院备案。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 11:39:20

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  可以。只要在房产交易中心已备案的房产，就算未取得房产证，法院都可以执行拍卖的。

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• 问 商品房未验收法院房子可以拍卖吗？有人知道吗？
  答

  没有房产证的房屋，法院也可以强制拍卖。但是法院拍卖时只是对房屋的现状进行拍卖，后续办理房产证事宜或者不能办理的风险由购买人承担。**高人民法院关于转发住房和城乡建设部《关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函》的通知现将住房和城乡建设部《关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函》（建法函[2012]102号）转发你们，请参照执行，并在执行中注意如下问题：一、各级人民法院在执行程序中，既要依法履行强制执行职责，又要尊重房屋登记机构依法享有的行政权力；既要保证执行工作的顺利开展，也要防止“违法建筑”等不符合法律、行政法规规定的房屋通过协助执行行为合法化。二、执行程序中处置未办理初始登记的房屋时，具备初始登记条件的，执行法院处置后可以依法向房屋登记机构发出《协助执行通知书》；暂时不具备初始登记条件的，执行法院处置后可以向房屋登记机构发出《协助执行通知书》，并载明待房屋买受人或承受人完善相关手续具备初始登记条件后，由房屋登记机构按照《协助执行通知书》予以登记；不具备初始登记条件的，原则上进行“现状处置”，即处置前披露房屋不具备初始登记条件的现状，买受人或承受人按照房屋的权利现状取得房屋，后续的产权登记事项由买受人或承受人自行负责。三、执行法院向房屋登记机构发出《协助执行通知书》，房屋登记机构认为不具备初始登记条件并作出书面说明的，执行法院应在30日内依照法律和有关规定，参照行政规章，对其说明理由进行审查。理由成立的，撤销或变更《协助执行通知书》并书面通知房屋登记机构；理由不成立的，书面通知房屋登记机构限期按《协助执行通知书》办理。 请采纳

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• 问 商品房能办公吗？有人知道吗？
  答

  如果你不介意租给办公的，那就问问这家办公的常有多少人出入，物业公司同意小区内有办公的吗？一般来说，如果是办公人员少，物业同意办公的入住，就没什么担心的，也不会影响到邻居等。在签订租赁合同时，你是要收租赁方押金的，这就可以保证在他公司离开时迁出他办理的电话、注册等事项后再将押金等退给租赁方，押金一般是一个月的租金，也可以从办公用考虑押2个月的。当然，如果你都很介意租赁给办公的用，那就可以不考虑出租给办公的了。

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• 问 商品房能投资吗？有人知道吗？
  答

  21世纪房价上涨的几年中，银行贷款利息远没有放假增速快，很多人选择从银行付息贷款买房，当房价上涨后，赚取的利润远大于需要付给银行的利息。这样不停的贷款，不停的炒高房价，从而促使个人得到财富，房价飙升。通胀背景下，人民币越来越不值钱，为了不使自己手里资金缩水，选择日益增长的房价来保值买下一间商铺不仅可以自己经营店面，也可租赁给其他人赚取租金，当若干年后收回买商铺的资金，可赚取一间商铺，后面的全部为收益以上几点可以证明买房属于一项比较好的投资

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• 问 商品房窗户能改造吗？有人知道吗？
  答

  不可以。国家建筑装饰装修相关法规中，都有明确的规定要求，禁止扩大建筑外墙上的门窗洞口。详情可以查阅《建筑装饰装修工程质量验收规范》、《住宅室内装饰装修管理办法》等。

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