商品房放水测试吗？谁能说说呢？

已有5个回答

• 157****3738

  顶楼防水沥青可以。但耐久性不是很好，沥青与油毛粘纸同时使用效果会好点。防水做完后如果是上人屋面应先铺保温层再铺保护层，不上人的保护层做法可以简单点，防水做完后防水层冷确即可铺设保温层。
  建议采用聚氨脂防水涂膜二油一布或三油二布，防水效果较好，使用寿命效费比较高。

  查看全文↓ 2019-06-12 15:55:53
• 145****0927

  一、商品房交付的定义
  商品房的交付，即指房地产开发企业依据相应法律规定以及相关商品房买卖合同或商品房预售合同的约定，将符合交付使用条件的房屋按期向商品房买受人交付，商品房买受人检验商品房并接受房屋的行为。
  二、商品房交付的条件
  　　《建设工程质量管理条例》第十六条规定，“建设工程竣工验收应当具备下列条件： 1、完成建设工程设计和合同约定的各项内容；
  2、有完整的技术档案和施工管理资料；
  3、有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；
  4、有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；
  5、有施工单位签署的工程保修书。建设工程经验收合格的，方可交付使用。
  根据上述规定，商品房交付必须是经验收合格的，直观的反映在应具备《建设工程竣工验收备案表》，该备案表不仅反映工程竣工验收报告的内容，还反映规划验收认可文件、消防验收认可文件、环保验收认可文件等许可文件内容。
  二、商品房交付的程序。
  《商品房买卖合同》示范文本第11条规定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。商品房交付大致按如下的程序进行：
  1、房地产开发企业向买受人发出书面的入住通知，这一通知一般表现为以特快专递邮寄的《入住通知书》或《交房通知书》。
  2、买受人持入住通知要求的证件及其他相关资料，在入住通知要求的期限内到房地产开发企业指定的地点，查验房地产开发企业依法应当取得的书面文件。
  3、买受人在房地产开发企业相关工作人员的陪同下实地查验所购买商品房并填写验房单。

  查看全文↓ 2019-06-12 15:55:38
• 132****8080

  一、商品房质量纠纷的类型
  
  广义的商品房质量纠纷是指因开发商交付的商品房及其配套设备、设施或居住环境存在不符合法律规定或合同约定的质量标准而产生的纠纷，商品房质量纠纷主要是由于开发商片面追求高额利润造成的。
  
  为了保护购房人利益，国家明确规定开发商不得将工程质量不合格或配套不完善的房屋交付使用；同时还规定住宅小区需经国家相关部门综合验收合格后才能交付使用；商品房交付使用时，开发商应向购房人出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，承担商品房保修及维修责任。虽然国家在商品房质量问题上已做了很多有益的探索与努力，但由于种种原因，经国家验收合格的商品房与购房人心目中合格的商品房还是存在较大差距，难以让购房人满意。商品房质量纠纷也因此层出不穷、无法避免。面对这种情况，购房人应当了解商品房质量方面的法律规定，以解决实际问题。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 15:55:18
• 156****3673

  对所购商品房进行验收主要应注意以下几点：
  第一、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；
  第二、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符；
  第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用；
  第四、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题；
  第五、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题；
  第六、对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
  索要“两书一表”
  向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时按约维修。
  《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范，问题比较少；而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。

  查看全文↓ 2019-06-12 15:55:06
• 156****8456

  
  1 检查所有插座
  没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。
  2 检查所有窗户
  ·检查玻璃:玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要。
  ·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。
  ·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏
  3 检查电话线，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠！
  4 检查暖气片、阳台护栏是否牢固
  5 检查每一个灯和开关
  6 检查每一个水龙头
  7. 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利
  8. 收房注意窗户合页，和水管，毛病不少啊
  
  第一篇

  查看全文↓ 2019-06-12 15:54:54

相关问题

• 问 商品房放水测试吗
  答

  交房的时候，都按物业的要求做了几次放水测试

  全部3个回答>
• 问 商品房好吗？谁能说说呢？
  答

  一般居住，尽量不要1楼，如果有老人的，没有电梯可以选择低楼层的，北方有暖气的，1楼会很冷，楼层在中间的较好。南方，低楼层会更加潮湿，通风采光不好。补充：一般是4楼到6楼比较好，因为1楼2楼，临近楼的大门，冬天室外冷空气进到走廊里面就会很冷。

  全部3个回答>
• 问 住商品房方便吗？谁能说说呢？
  答

  说句实话，住了那么多房子，我觉得商品房确实不如自己家的民房，商品房买菜必须到商场，而且商场的一般都不新鲜。还有邻居间基本上没有任何感情可言的，很多住了好几年，还见不到对方几次。还有很多，例如自家的民房可以到天台晾晒衣服，商品房物业基本上不允许。过年过节自家可以偷偷放鞭炮，商品房绝对不行。我觉得更多的还是人与人之间的情感问题。我家商品房都是租给来我们这里打工的，我们自己都喜欢住自己建的。

  全部3个回答>
• 问 商品房包括商铺吗？谁能说说呢？
  答

  商品房包含商铺和写字楼。商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。

  全部5个回答>
• 问 商品房是住宅吗？谁能说说呢？
  答

  商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司，包括外商投资企业通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。

  全部3个回答>