车库产权和房本在一块能分割吗？能分开来卖吗?

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• 156****2426

  原则上，只要两者在产权关系上是互相独立的（以房产登记为准），就可以单独买卖，否则就不行。例如独幢的别墅含有的车库就不可以抽出来独立买卖。
  除此，还要看当地的具体规定。关键是，两者是否都单独发产权证。例如，上海的地下车位可以单独买进卖出，但因车位的产权登记成果不单独发证，而是依附于住宅产证，与之合并登记的。所以派生出，不能先卖出住宅，下次再卖车位。反过来操作倒是可以的。

  查看全文↓ 2019-06-12 17:53:36
• 133****9671

  不可以，车库没有独立的产权，只能作为附属房依附于主房上体现在房产证上。除非你说的车库是有独立产权的，也就是在前期购房的时候是单独写的一个合同，这样的可以单独出售。
  
  《中华人民共和国城市房地产管理法》第37条规定：“未依法登记领取权属证书的不得转让。”
  
  因此若不能办理产权，车位（库）买卖合同是不受法律保护的，无效合同没有法律保障，对买方来说风险很大。

  查看全文↓ 2019-06-12 17:53:31
• 146****7084

  既然在一本房产证上，就说明车库不是产权的。产权车库也有房产证的，和房子的房产证一样。所以不能分割出售。

  查看全文↓ 2019-06-12 17:53:25

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  不可以，车库没有独立的产权，只能作为附属房依附于主房上体现在房产证上！除非你说的车库是有独立产权的，也就是在前期购房的时候是单独写的一个合同，这样的倒是可以的！

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  目前开发商出卖的车库有两种情况：一种是可以办理产权证的，买受人对车库有所有权。一种是不能办理产权证的，买受人对车库只有使用权。如果是前一种，则要向房产管理部门咨询，房产和车库是否必须为一个整体，可否分开办理产权证，如果是后一种情况，则也要看车库的使用性质能否与房屋分开，在互不影响且买卖双方协商一致的情况下，可以将房产权与车库的使用权分开出售。

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  车库虽有产权但只能附属于房子作为其他用途存在，做产证时车库是在产证附记一栏里的，出售时合同应为房子加车库，转让有限制：车库只能出售给本小区业主或物业。在车库未落实买家的情况下不能将房子出售（就是要先卖车库才能卖房，当然如果房子车库一起买走就**省心了），二者有个先后原则。车库的买受人不一定是买你房子的人，但必须是本小区另外的业主。关键一点：车库的权利人必须是本小区的业主（有房子的）。你要把房子卖了就不是小区业主就不能保留车库了

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