婚前财产算首套房吗?夫妻双方婚前名下各有一套房产，结婚后其中任何一..

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• 156****8768

  首套房是婚前财产买第二套房子没有优惠的，而且再买房就属于个人二套房了，二套房****低40%，贷款利率上浮10%。
  二套房界定标准：
  一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。
  二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；
  三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。
  四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。 五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。
  六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。
  七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。
  八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。
  九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。
  十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。

  查看全文↓ 2019-06-12 21:55:07
• 157****4762

  1、认定是否二套房买入，是认房认贷，以及以家庭为单位界定划分，家庭是指，本人，配偶，家庭未成年子女，三方名下不能有住房备案，三方不能有贷款买房记录在银行。
  
  2、之前有住房备案在你名下，婚后（领取结婚证）不管是以本人名义，还是以配偶名义，亦或是两人名义再买住房，都是算二套。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-12 21:55:02
• 137****2674

  如今，很多家长在购置房产时，因各种原因将房产直接登记在未成年子女名下。在父母看来，“娃娃房”的好处很多，可以规避税费、规避家庭破产风险、提前为孩子准备婚前财产等等。
  
  
  
  不过，我们有必要提醒这些“用心良苦”的家长们，你们只想到了“娃娃房”的利，却没意识到它的弊。
  
  
  
  为什么大家都想把房子放到孩子名下？
  
  
  
  1规避税费。
  
  
  将房子直接登记在未成年子女名下，相比赠予、继承等既省钱又方便，能省下不少税费，还不用担心将来会征收遗产税；
  
  
  
  2规避家庭破产风险，为自己和孩子都留条后路。
  
  
  有些家长从事商业经营活动，在经营良好时提前策划，以孩子名义购置房产，如果面临生意失败，资不抵债等风险，还能给自己保留一部分东山再起的资本，为自己和孩子都留条后路。
  
  
  
  3夫妻感情出现危机，从保护子女权益出发，把房产登记在子女名下。
  
  
  夫妻之间产生矛盾时往往互不相让，谁也不愿在财产上吃亏，此时有些夫妻会共同出于对子女的爱护，协商将房产登记在子女名下。
  
  
  
  4提前为孩子准备婚前财产，不用担心其婚后被配偶分割。
  
  
  
  
  
  
  但是，这样做却存在各种风险隐患！！！
  
  往下看！
  
  
  
  一、买房不能贷款。
  
  
  如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人，则该房屋买卖不能申请银行贷款，只能一次性付清房款。
  
  
  
  二、孩子独立买房时可能多付**。
  
  
  如果孩子和父母没有共有房产,即父母房产证上没有孩子的名字,那么孩子成年后购买首套房时,按照政策**三成,并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套,根据政策,成年后可独立购买1套住房。
  
  
  
  三、父母不能随意处置房屋，确需处置时手续麻烦。

  查看全文↓ 2019-06-12 21:54:59

相关问题

• 问 婚前财产算首套房吗? 夫妻一方名下有一套婚前房产，婚后另一方买房
  答

  再次购买的话算二套房。我国规定，首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。而“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。**新央行房贷新政规定了首套房认定标准：2014二套房认定标准[2](一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;(四)对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷

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• 问 婚前各有一套房结婚后算二套房才可以呢？应该怎么办呢？
  答

  只要是他的名下已经有房产，那么不管是婚前还是婚后买的，都算是他曾经买下的房产，如果再买房，肯定就不是第一套房了。

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• 问 夫妻双方婚前各一套房 再买房算几套
  答

  夫妻双方再婚前各有一套房屋，再次购买房屋都是按照二套房进行计算。就目前我国对于二套房的认定标准是以家庭为单位进行划分，首套房指的是整个家庭当中本人、配偶以及未成年的子女名下不仅不能有住房的备案，而且没有贷款的买房记录，才能够按照首套房进行计算，所以无论在婚前是否买房，在婚后以家庭的名义购房都算二套房。除了上述的情况之外，父母名下有房已未成年子女买房也属于二套房的政策标准；针对于在未成年时名下有房产，成年之后再次贷款购房，也属于二套房的范畴之内。所以名下有房屋记录，所购买的房屋是否已经完成了贷款或者是房屋是否已经出售，只要在名下有过贷款记录或者是名下有房产，再次购买都属于二套房，使用住房公积金申请或者是商业贷款都不能享受首套房的优惠政策。

• 问 我和妻子婚前名下各有一套房，婚后还能买房子吗？
  答

  这个要看您婚前的房产是成年之前还是成年之后的

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• 问 夫妻名下各有一套房，要卖其中一套房，会有个税么？
  答

  一套买了没住的了，二套如交税，就没人买了。房源就更紧张了，房价可能会更张。

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