商品房是普通住宅吗? 普通住宅与非普通住宅的区别是什么？

已有3个回答

• 154****3884

  非普通住宅：非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。
  非普通住宅标准：
  1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)
  2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上)；2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上
  3、实际成交价格高于该区市场指导价以上
  三点只要符合一个，即为非普通住宅，反之则为普通住宅（如别墅等）。

  查看全文↓ 2019-06-13 09:02:07
• 133****9172

  相信对于普通住宅于非普通住宅的区别，很多人都不是十分明确。国家对普通住房和非普通住房的过户交易征收的税率也大不同，可怎么区分普通住房和非普通住房？
  
  普通住房：
  
  根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发[2005]26号)规定,享受优惠政策的普通住宅原则上应同时满足以下条件:
  
  1、住宅小区建筑容积率在1.0以上；
  
  2、单套建筑面积在120平方米以下；
  
  3、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。
  
  非普通保住宅:
  
  1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);
  
  2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米);
  
  3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。
  
  以上三点只要符合一个,即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。

  查看全文↓ 2019-06-13 09:02:03
• 131****5961

  
  
  大家在买房时，经常会遇到“普通住宅”和“非普通住宅”这两个词，很多人出现了疑问，这两个住宅到底有什么区别呢?其实它们的区别主要体现在建筑容积率、税费、单套建筑面积和贷款这几个方面，下面小编带大家了解一下。
  
  
  
  普通住宅和非普通住宅的定义
  
  
  
  普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建筑标准来建造的作为居住用途的房屋，目前多为多层住宅与高层住宅。（注：由于各地对多层及高层的定义不一致，则所划分的标准各地要按实际情况酌情确定。）
  
  
  
  非普通住宅：非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。
  
  
  
  
  
  普通住宅和非普通住宅的区别
  
  
  
  ⑴建筑容积率、建筑面积和价格方面的区别（普宅和非普宅的判定标准）
  
  
  
  以下三条全部满足即为普通住宅，反之为非普通住宅。
  
  
  
  ①容积率在1.0（含）以上；
  
  
  
  ②建筑面积在140㎡（含）以下；
  
  
  
  ③单价或者总价不超过**高限。以下参考价格以北京为例：
  
  
  
  五环以内：单价39600元/平方米，总价468万元/套
  
  
  
  五环—六环：单价31680元/平方米，总价374.4万元/套
  
  
  
  六环：单价23760元/平方米，总价280.8万元/套
  
  
  
  注意：公房一般为普通住宅。（具体划分标准每个银行有差异。）
  
  
  
  
  
  ⑵二手的普通住宅和非普通住宅在税费方面的区别
  
  
  
  普通住宅：首套购房，满两年交易时，免征增值税及附加
  
  
  
  非普通住宅：（网签价—原值）/1.05×5.6%
  
  
  
  ⑶二手的普通住宅和非普通住宅在贷款方面的区别
  
  
  
  普通住宅的首套**款：成交价格—房屋评估值×65%
  
  
  
  二套**款：成交价格—房屋评估值×40%
  
  
  
  非普通住宅的首套**款：成交价格—房屋评估值×60%
  
  
  
  二套**款：成交价格—房屋评估值×20%

  查看全文↓ 2019-06-13 09:01:57

相关问题

• 问 普通住宅与非普通住宅的区别是什么？
  答

  普通住房：根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发[2005]26号)规定,享受优惠政策的普通住宅原则上应同时满足以下条件:1、住宅小区建筑容积率在1.0以上；2、单套建筑面积在120平方米以下；3、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。非普通保住宅:1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米);3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。以上三点只要符合一个,即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。各省、自治区、直辖市要根据实际情况,制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动,但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。因此,不同地区普通住房与非普通住房各地都有自己的标准,纳税人应关注本地的具体标准。而非普通住宅说明该房产可以用来进行商业经营,还可以居住。因为国内一些地方已经有了相关的管理规定,不允许普通住宅用于商用,工商部门也已经开始对普通住宅停止进行注册公司用途的工商登记手续。而非普通住宅,可以用于注册公司,部分地区甚至可以允许从事经商活动。

  全部3个回答>
• 问 什么是普通住宅与非普通住宅?普通住宅与非普通住宅用什么区别?
  答

  普通住宅和非普通住宅税费区别：个人所得税：成交价*1%1、普通住宅满5年(含5年)，且为卖方家庭唯一住房，免征。2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。4、直系赠与，看老证，满5年免征。营业税：成交价*5.6%1、普通住宅满5年(含5年)免征。2、普通住宅未满5年，全额征收。3、非普通住宅满5年，差额征收。4、非普通住宅未满5年，全征契税：1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。3、成交价*3%，(144平米以上含144平米)土地收益金：成交价*0.5%，房改房征收。土地增值税：1、成交价*1%，普通住宅免征。2、非普通住宅，全征(无年限制)、“增值额”*30%征收。印花税：成交价*0.05%1、普通住宅类，暂免。2、赠与，非普通住宅，征收(双方各0.05%)。转让手续费1、面积*2.5元/平方米，已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。2、面积*6元/平方米，商品房。3、面积*8元/平方米，别墅及非普通住宅产权转移登记费1、80元/本，普通住宅及配套车库2、550元/本，非普通住宅及不配套车库。3、10元/本，共有权证。

  全部3个回答>
• 问 什么是普通住宅与非普通住宅?普通住宅与非普通住宅怎么界定?
  答

  普通住宅和非普通住宅的区别有三点：1、面积上，普通住宅单套建筑面积在120平方米以下。非普通住宅单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)。2、小区容积率，普通住宅，住宅小区建筑容积率在1.0以上。非普通住宅，住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)。3、成交价格(这里的成交价是在建委备案的价格)决定。普通住宅，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。非普通住宅，实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。普通住宅和非普通住宅可用以上三点来界定。

  全部3个回答>
• 问 普通住宅与非普通住宅的区别是哪些？
  答

  普通住房满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在144平以下;实际销售价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。以上条件少一个都属于非普通住房。高层住宅和普通与非普通没有必然的关系，但在实际中，大部分高层住宅都是普通住宅，交易契税按1.5%收取。

  全部3个回答>
• 问 什么是普通住宅与非普通住宅?普通住宅与非普通住宅如何界定?
  答

  普通住宅和非普通住宅的区别有三点：1、面积上，普通住宅单套建筑面积在120平方米以下。非普通住宅单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)。2、小区容积率，普通住宅，住宅小区建筑容积率在1.0以上。非普通住宅，住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)。3、成交价格(这里的成交价是在建委备案的价格)决定。普通住宅，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。非普通住宅，实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。普通住宅和非普通住宅可用以上三点来界定。

  全部3个回答>