买了商品房可以退房吗？有人知道吗？

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• 132****5322

  商品房退房先看购房者是否符合退房条件，如果条件符合，按照一般退房流程即可办理。退房流程第一步购房者向开发商发出退房通知；第二步退房申请15天内，开发商退还房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除合同的全部手续。

  查看全文↓ 2019-06-13 09:14:52
• 143****2394

  要看购房者是否符合退房条件
  如在购房合同中已约定退房事宜，可依协议约定行事；也可对照《合同法》和《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定申请退房。
  从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。
  约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。
  根据《合同法》规定，既然双方当事人已约定好退房的具体条件，且购房者又有证据证明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下，一旦业主起诉，即使开发商推诿，也会得到法院的支持。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 09:14:27
• 158****0763

  购买商品房都会签订购房合同，如果合同约定可以使用多种付款形式的，可以退还**款，采取其他付款形式进行结算；如果是要退房的，也可以申请退还**款，但是需要根据合同条款承担违约责任，有违约金约定的，需要支付违约金。
  
  　　中华人民共和国合同法
  　　第四十四条　依法成立的合同，自成立时生效。
  　　法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
  　　第六十条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
  当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
  　　第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
  第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
  　　第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
  约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
  当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

  查看全文↓ 2019-06-13 09:14:19
• 155****1801

  一、可以退房，但是因个人原因退房，按照我国购房合同范本，需缴纳房总款20%违约金。
  二、房产局那边①还清公积金贷款，解除房屋抵押。②和开发商一起去房地产交易中心撤销已备案的合同。③从开发商那里拿到退回的房款。手续比较麻烦，并需要缴纳一定费用。
  
  三、以下6种情况可以退房：
  
  1、延迟交房：一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
  2、没有产权证：由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。
  3、开发商证件不全：开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。
  4、主体结构质量有问题：地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，检测机构核验属质量不合格的。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 09:14:09

相关问题

• 问 商品房能退房吗？有人知道吗？
  答

  按法律来讲可以退房。首先：你们的房屋买卖合同虽然已经成立。但是　有下列情况的当事人可以解除合同： ⑴当事人一方迟延履行。　　⑵当事人一方迟延履行的是主要债务。　　⑶经另一方催告。　　⑷迟延履行一方在催告后的合理期限内仍未履行。　　⑸因违约致使不能实现合同。　　⑹法律规定的其他情形。你的情况属于违约，但是你要举证这房子怎么怎么不好，致使合同不能实现。还有那位仁兄说的根据关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题题的解释规定房屋出现重大质量问题时，业主可以解除合同并要求赔偿损失。 不过说实话，很难撤销合同，呵呵 ，因为光漏水在现实生活中不知道算不算重大违约。不过至少修理费什么的你可以不掏。希望我的话对你有所帮助

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• 问 买了公租房还可以在买商品房吗？有人知道吗？
  答

  可以。　　公积金贷款条件：　　1、具有完全民事行为能力，足额缴纳住房公积金的在职职工;　　2、连续正常缴存住房公积金满十二个月以上;　　3、在行政区域内购买、建造自住住房，并已付清规定**比例以上购房款;　　4、个人信用良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;　　5、同意以所购建的住房作为贷款的抵押物，或提供管理中心认可的担保方式担保。

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• 问 商品房可以换吗？有人知道吗？
  答

  签订房屋买卖合同后，尚未办理银行按揭贷款手续，开发商同意的，可以调换户型从新签署合同。若已经办理贷款手续，还需要银行、房地局办理手续。

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• 问 限价商品房可以出租吗？有人知道吗？
  答

  限价房，又称限房价、限地价的“两限”商品房。是一种限价格限套型（面积）的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。相比经济适用房管理办法中规定不得出租或出借以及从事居住以外的任何活动的规定，限价房对出租并未做明确说明。即可以出租。

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• 问 买了商品房可以退房吗
  答

  　能否退房，要看购房者的退房理由。根据相关法律规定，出现下列情况购房者可以退房：　　一、套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房；　　二、开发商擅自变更规划设计、经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业未在规定时限内通知购房者，购房者可以退房；　　三、面积误差绝对值超过3%，购房者可以退房；　　四、商品房确属主体结构质量不合格，购房者可以退房；　　五、开发商逾期交房，经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房。　　如果购房者的退房理由不在以上五条之内，纯粹是因为个人喜好等原因想要退房，将不会得到法律支持。

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