商品房外墙必须防水吗？有没有什么影响吗？

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• 145****6172

  房屋外墙不仅要有防水隔热层..而且**外层要有防水涂料.如果防水有问题.你找开发商.开发商会主动联系承建商.您家里因漏水造成的损失应该有承建商来赔偿.希望可以帮到你.
  

  查看全文↓ 2019-06-13 09:57:55
• 144****8088

  需要的。
  　　防水分为两种形式，一种是亲（迎）水面防水，一种是背水面防水，就防水所需的成本和所产生的效果来看，亲水面防水做法要优于迎水面做法。
  　　防水的做法：房里面不需要做防水，你如果在此处放有洗衣机，可将该处外墙面凿去1.5米高，将墙面清理干净后涂刷水泥基聚合物防水涂料两遍（厚度1.0毫米）；将阳台原地面瓷砖凿去并清理赶金干净后，涂刷水泥基聚合物防水涂料两遍（厚度1.0毫米）。
  　　墙面与地面交接处、墙面转角处尤其要做细、做好防水，防水层做好后，将地漏口堵住，在阳台上灌水（高出地面约两公分的水）做闭水实验（24小时），如果不漏水，就可以抹水泥砂浆保护层，**后贴回瓷砖（如果洗衣机给水管要暗埋，还要检查水管接头是否漏水）。

  查看全文↓ 2019-06-13 09:57:43
• 155****8923

  房屋顶一定是要做防水处理的，但是一般的新商品房屋顶都做过防水处理了，如果房顶没有渗水漏水的情况，就不必再做了。
  工程方面的防水主要是指防明水，可以看得见的流水。少量是为了保护建筑物免受水汽，水分的侵蚀而做的防水。这方面的材料主要有卷材，聚氨酯等等。施工要求高，工艺复杂。

  查看全文↓ 2019-06-13 09:57:35
• 146****9845

  一般是卫生间和厨房做防水的
  
  看看这个具体施工方法：
  
  基层清理完毕后，施工缝等重点部位进行处理，涂刷2-3遍防水底层涂料
  
  底层涂料反复涂刷，并涂刷均匀，充分渗入混凝土基层。
  
  防水涂料按A:B=2:1的比例进行配比，涂刷3次。
  
  粘结卷材时要等第二次涂料完全凝固后方可施工
  

  查看全文↓ 2019-06-13 09:57:28
• 158****6988

  一般在开放商交房的时候，只有卫生间是做了防水的，而在业主重新装修的过程中卫生间的防水也很容易被损坏，所以厨房，卫生间都是需要重新做防水的。
  
  厨房做防水，地面需要全部做，墙面返高30公分，洗菜池背后的防水区域是出水口以上的50公分。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 09:57:21

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  新房卫生间如何做防水 步骤/方法 做好基层汽车保养 通常情况下地面是水泥砂浆面，也有一些特殊情况，例如管道没有掩埋、地面凹凸不平，所以，基层应平整，表面应抹平压光、坚实，不得有空鼓、起砂、开裂等现象，基层含水率应符合防水材料的施工要求，不大于9%。 找平层的泛水坡度应在2% ，凡是靠墙的管根处均要抹出5%(1∶20)坡度，避免此处积水。 突出地面和墙面的管根、地漏。排水口、阴阳角等易发生渗漏的部位，应做局部特殊堵漏处理 搅匀涂料，打开涂料包装桶，用搅拌器充分搅拌约5~10分钟左右，直至料中不含团粒，没有沉淀。一般使用机械搅拌，不宜采用手工搅拌。 第一层涂膜：将防水涂料用塑料或橡胶刮板均匀涂刮在已涂好底胶的基层表面上。用防水涂料做防水，厨房和卫生间都做三遍，地面全刷，墙面要高出地面30厘米。一般建筑工程完工物业验收的时候已经做过一遍防水。首先清理掉拉圾 再清水洗干 然后用1至2厘米厚度 水泥沙桨找平 把所有的缝隙慎满 等到水泥沙桨干了 接着开始涂刷 如KII JS等防水材。管线布好，水泥做好地坪，地坪干透，清净杂物，洗掉灰土，水干了，刷防水涂料，横刷一遍，干透再竖刷一遍，涂料上墙面**少一尺高。

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• 问 商品房外墙能敲吗？有没有什么影响吗？
  答

  商品房的外墙属于二次结构的承重墙，而且是外观的一部分，这些都是设计规划部门核准的，是不可以轻易改变的，也就是说不论是从墙体结构来说，还是从有关部门的规定来说，商品房外墙都是不可以拆除的

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• 问 商品房阳台用做防水吗？有没有什么影响吗？
  答

  做防水需要在迎水面做，掘 优渗透结晶型防水，可以自己动手的水泥面的话用超强渗透型防水卫士做防水（水泥面有裂缝、缝隙坑洼不完整的话用美丁瓷胶填补完整再做防水）。瓷砖面的话先检查瓷砖缝隙的填充物是否完整（瓷砖缝隙的填充物不完整的话用美丁瓷胶填补完整再用石材瓷砖型防水卫士做防水）。外墙涂料上可以透明防水修复胶做防水。产品会渗透进基层，让基层具有防水功能。产品是建议在干燥的地方施工，基面越干燥，产品才能渗透越深，如果基面里面都是水分，密度大，材料无法很好的渗透进去。关于防水堵漏的原理，水的漏水源头没有堵住，水只会一直往墙体渗透，长期存在墙体内部，当水份达到一定程度会从墙体其他地方渗漏出来。并无法解决根本的问题，只有在屋顶或者外墙外面喷防水剂，让水无法渗透进墙体直接流走才能彻底解决问题。

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• 问 商品房外墙必须防水吗
  答

  现在外墙防水国内还没有特定的标准，但就是因为国家没做专项要求，好多建筑发生了严重的渗漏质量问题。因为中国人民对生活水平的要求越来越高。国内防水专家顺应发展供给侧趋势，已经提出了外墙防水国家规范，在不久的将来，就会在建筑上强制进行外墙防水施工。

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• 问 国家对商品房防水有什么要求？有没有什么影响吗？
  答

  没有明确规定，商品房的保质为5年，至于你所说到的由谁来做这当然是由物管来做了，费用也是物管支付物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用的叫物业管理费。物业管理费一般由以下一些项目构成：(1)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。(2)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。(3)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。(4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。(5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。(6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。(7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。(8)公共区域植花、种草及其养护费用。(9)更新储备金，即物业配套设施的更新费用。(10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。(11)节日装饰的费用。(12)管理者酬金。(13)行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。(14)公共电视接收系统及维护费用。(15)其他为管理而发生的合理支出。

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