商品房外墙能敲吗？有没有什么影响吗？

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• 152****2713

  商品房的外墙属于二次结构的承重墙，而且是外观的一部分，这些都是设计规划部门核准的，是不可以轻易改变的，也就是说不论是从墙体结构来说，还是从有关部门的规定来说，商品房外墙都是不可以拆除的
  

  查看全文↓ 2019-06-13 14:06:17
• 133****7563

  如果不是承重墙是可以砸的，砸墙前建议先咨询一下开发商或物业。
  　　哪些墙体是严禁拆改的：
  1. 外墙：建筑物的外墙包括顶面和地面。
  2. 配重墙：一般房间与阳台之间的墙上，都有一门一窗，这些门窗都可以拆改，但窗以下的墙不能动。这段墙叫“配重墙”，它像秤砣一样起着挑起阳台的作用。拆改这堵墙，会使阳台的承重力下降，导致阳台下坠。
  3. 承重墙：一般砖混结构的建筑物中，凡是预制板墙一律不能拆除或开门开窗;超过24厘米以上的砖墙也属于承重墙。另外，有人在承重墙上开门开窗，这样也会破坏墙体的承重，也是不允许的。
  4. 房间中的梁柱：这些梁柱是用来支撑上层楼板的，拆掉后上层楼板就会掉下来，所以也不能动。
  5. 墙体中的钢筋：钢筋是墙体中的骨骼，如果在埋设管线时将钢筋破坏，就会影响墙体和楼板的承受力。如果遇到地震，这样的墙体和楼板就很容易坍塌或断裂。
  6. 卫生间和厨房：这些地方的地面上都有防水层，如果破坏了，会造成渗漏。如果破坏后重新修建，一定要做“24小时渗水实验”。
  7. 楼板：有些别墅或跃层朋友觉得家里的楼梯位置不理想，想换个位置。请大家记住，如果要在楼板上开洞，一定要找有资质的结构工程师设计拆该加固方案，千万不要想当然的蛮干。

  查看全文↓ 2019-06-13 14:06:09
• 144****2308

  物业和城建管理部门，环境保护部门投诉或者向人民法院起诉。
  私自变更排烟通道，影响小区居住环境。可以向小区物业投诉，物业公司对小区有管理责任，应该严格履行自己的义务，对侵害行为应要求责任人停止侵害、恢复原状。对于没有执法权的对象，物业管理方有义务寻找到有相应执法权限的部门解决问题。
  如果问题一直得不到解决，楼主可以到相关部门投诉并要求小区物业采取相应措施。
  该业主私自修改烟道原有设计，对楼主造成了侵害。在相邻关系中，如果一方给另一方相邻人的人身或财产造成危害的，被侵害的一方相邻人有权要求停止侵害、消除危险和赔偿损失。另一方面，住建委相关规定中明确表明，住宅使用人不得擅自改变房屋原有结构。同时，业主不得违反规定将住宅性质房屋改做经营性用房。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 14:06:02

相关问题

• 问 商品房外墙必须防水吗？有没有什么影响吗？
  答

  房屋外墙不仅要有防水隔热层..而且**外层要有防水涂料.如果防水有问题.你找开发商.开发商会主动联系承建商.您家里因漏水造成的损失应该有承建商来赔偿.希望可以帮到你.

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• 问 商品房外墙能敲吗
  答

  为了改善户型、提高采光，不少业主在装修的时候都会打拆新房的墙体。关于墙体的打拆，你可要补充些知识了，因为有些墙是不能打拆的。1、阳台外的小矮墙就是阳台意外的小矮墙，拆这个墙会影响外观、外墙防水；同时这个墙也起着承载阳台受重的作用，拆了会导致阳台承重下降，严重的还会阳台下塌。2、客厅阳台间的墙体勿拆有些人为了提升采光，会想着把客厅跟阳台之间的墙打掉，其实这个墙一般也是不可拆的，这是托举阳台的墙，拆了影响沉重结构。3、横梁、柱子不可拆这一点可能不需要我说了吧，梁、柱是整个建筑的"骨头"，根本就不能动！4、承重墙不可拆承重墙是承载负重楼层的墙体，打了会有严重安全隐患。5、横梁下方墙体不可拆除了承重墙，有的轻体墙也不能拆。比如，横梁下面的轻体墙就不可以拆，因为它也承担着房屋的部分重量。拆了，一样会破坏房屋结构。6、砖混结构都不能拆自建房、80年代前的城市住宅，基本都是砖混结构的建筑。砖混结构的墙体，基本都属于整个沉重结构的墙，打了任意一堵墙都影响整体结构的安全性。7、拆墙后要"拉筋"打拆、砌新墙后，要用钢筋把新、旧墙面拉住，保证墙体的稳定性、抗震性。

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• 问 买现价商品房能逃税吗？有没有什么影响吗？
  答

  (1)和你的上家签订一借款抵押协议,借款金额为全价房款,约定利率为年利率27%(未超过基准利率4倍,受法律保护).借款期限为5年。同时约定提前还款仍须按5年的利息支付。(2)约定借款人如到期不能偿还借款本息,则以房抵债,如房子的价值低于借款本息,则借款人可免除剩余债务。但房产过户所需的税费由双方各自承担。(3)借款期限房屋由出借人占有、保管。出借人无须支付借款人任何费用.(4)就以上的借款抵押协议至房地产交易中心办理抵押登记。注:以上的协议是对你**大的保障了,因为现在你如果签了买限价房的买卖合同,该合同也是无效的合同,因为该合同违反法律规定。

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• 问 小区车库能改商品房吗？有没有什么影响吗？
  答

  可以。但是你的问题很笼统。不知道你是想自行改建还是你的生活被停车场所影响。

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• 问 商品房没验收能交房吗？有没有什么影响吗？
  答

  不能。一、交房指的是依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。该合同约定的日期具有法律效力的。标志着小区物业管理建设正式启动，物业管理企业和业主、用户共同管理和相互监督局势已然形成。二、具体的房屋交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里应该有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。三、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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