高层顶层楼房好不好? 高层楼房，住顶层有什么不好的地方？

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• 138****3271

  屋面是否会渗漏水与建筑的高度关系不大，正常情况下，所有建筑的屋面都不应该漏水。
  而世界上没有百分之百的保证率，顶层的住户肯定要承受屋面可能产生的渗漏水风险。假如建筑质量是符合国家验收标准要求的，防水规范规定Ⅱ级防水屋面（高层建筑防水要求等级）的合理使用年限为十五年，不是过了十五年就一定会漏，那过了二十年或二十五年会不会漏呢？何况现在的施工质量、防水材料品质还不能保证规范规定的那么久呢。
  这是我比较悲观的话，也是心里话。如果你有心里打算，渗漏水也不是无法解决的，渗漏水也不是经常发生的，什么事都有利有弊的，买顶楼也有独享空间等好处的。到时渗漏水问题实在无法解决，可以屋面上加盖一层金属瓦，也能解决问题。

  查看全文↓ 2019-06-13 11:00:26
• 134****8496

  住高层，视野好、空气好，这是优点，不好的呢，有这么几个：
  1、漏水，屋面防水做不好的话，就有可能漏水，一般容易出问题的是檐口与外墙保温之间的防水收口，这地方不好处理，所以也是问题高发区，顶层天花边角处漏水基本属于这种情况；
  2、外保温，也是上面说的那个位置，保温不好处理，如果有薄弱点，那好啦，冬天你户内的相应位置是要结露的，继而发霉；
  3、电梯噪音，高层肯定有电梯，电梯机房内有电梯曳引机，电梯井道隔声做的不好或井道内施工洞封堵不到位的话，顶层户内能够听得到电梯运行的声音，尤其是曳引机启动以及电梯抱闸的声音更大，很烦人，虽说实测噪声值不大，但会使人很不舒服；另外一种更难以接受，就是曳引机基础槽钢是固定于主体结构，上面的曳引机减震做的不好，运转噪声是能通过结构传到室内，这种震动噪声属于低频声，你基本听不到，但是很让人抓狂~~
  至于你说的冬冷夏热，肯定会有这样的影响，但影响不会让人受不了，相比上头三个就不算啥了。

  查看全文↓ 2019-06-13 11:00:22
• 131****5422

  
  楼房顶楼到底好不好？公说公有理，婆说婆有理。大多数的购房者是不太喜欢选择顶层的，可是不喜欢的理由说出来五花八门，貌似都很正确。也有一部分年轻人喜欢顶层，喜欢的理由也是五花八门，开发商也往往将顶层作为尾盘保留楼层，售楼处的内部员工也争着抢这一层，如果顶层不好她们会抢吗？
  
  为了让您全面了解到顶层楼房到底好不好，东阳佳居房产今天特意百度了一下网络，先给大家整理一下顶层的优点和缺点，让大家在选择楼层时更加清晰的权衡利弊。
  
  顶层的优点，首先是价格便宜，就是说省钱。购房者花同样的钱享受到其他楼层相同的配套服务，减价不减配。顶层**大的好处就是视野开阔、心情舒畅，不用担心楼间距，采光特别好，冬天晒被子，也不用特别挑时间段，生活更加便利!
  
  顶层相对比较安静，楼下卫生间的噪音丝毫不影响你，敲门推销的、问路乞讨的也很少敲到顶层，当然被盗的机率也**小。同时，顶层一般会送阁楼，有时候层高也比标准高出一点，让家里的实用面积变大不少，绝对划算，这也是上面说的售楼小姐**看重的一点。
  
  顶层的缺点很多人都能背出来，无非就是安全性，当然，一旦发生事故，顶层确实比其他楼层受到的危害要大一些，也就是安全逃生性能较差。如果是高层，出行必须依赖电梯，万一停电，对老年人来说，腿脚不方便，爬楼梯还不是要命啊！对年轻人来说，停电无所谓啊，刚好可以锻炼身体。
  
  百度里还有顶层的防水问题，担心顶层会漏水，其实目前国内的顶层防水与修补技术已经比较完善，漏水问题早不是问题。还有一个所谓的冬冷夏热的问题，也早已不是问题，现在的楼盘建筑设计，楼层顶部要加设保温层，要说冷，冬天一楼不冷吗？热？一楼夏天也很热，冬天和夏天开空调，顶层冬冷夏热这个问题并不突出。开发商自己在建房子，他们知道这个问题不是问题，所以都认为顶层的楼房比较好，往往会把顶层保留到**后的尾盘、捂盘涨价再售，这也是售楼处内部员工都喜欢顶层的原因。
  
  顶层的优点和缺点都搜出来了，如果你喜欢清静，不希望被人打扰，当然顶层是**好的选择，这个理由可能是托词，现在年轻人谁不喜欢热闹？只有老年人希望安静，那么回乡下农村山区好了，没人打扰你，所以买顶层的原因这不是理由，东阳佳居房产以小人之心推测，**可能的原因就是图顶层的房价相对便宜一些，额外赠送阁楼超值啊！
  
  如果你也真的这么想，就完了！天下没有免费的馅饼。记住了，千万不要贪图便宜，否则买完你就会后悔的，如果入住，你更会后悔。为什么大部分人不喜欢顶层？这还是有道理的。
  
  住过顶层的人会告诉你，住的时间长了，你就会发现弊端，尤其是卫生间，因为卫生间里面的下水管一直从一楼到顶楼的，顶楼的排气孔是卫生间排气的地方，时间长了之后，楼下的臭味就会堆积在管道里面，也就是说会一点点的往上散发，此时住在顶楼的人就遭殃了。如果遇上阴雨天气，味道更是难以想象！
  
  不要提顶层视野开阔，电梯出问题让你欲哭无泪，当你赶着去上班，突然停电了，那么此时的几十层楼该如何解决？你会说，现在东阳城区电力充足，停电基本没有可能，也许你是对的，但是电梯故障屡屡频发，三天两头修，为什么这样啊，开发商用的是劣质电梯啊，电梯没有问题，维修经费从何而来？
  
  顶层夏天热，是可以开空调，就这样一直开着空调吗？难道电费不要钱？你是不是电费比楼层低的人家付出更多？不感到憋屈吗？
  
  说了这么多，东阳佳居房产不是不让大家买顶层，如果你真的喜欢我也不拦你，都是成人了，我分析的道理应该很全面了，你应该懂的。接下来，买不买就是你的事了。

  查看全文↓ 2019-06-13 11:00:18

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  我在设计院工作,如果开发商比较正规的话,房子的建筑质量按现在国标来说,应该在质量上是没有问题的，而且你这是坡顶又没有露台，更不容易漏水。阁楼是鸡肋，开发商不会白送给你，没有更好。顶楼不怕楼上邻居拍被子、晒狗被子、浇花滴水。我10年内换过二次住房，分别搬家的原因是第一家楼上养花天天浇水，第二家楼上养狗天天晒狗被子还拼命的拍灰，现在我家住顶楼（老房子），感觉很舒服。缺点当然有：**大的是电梯问题，18楼的房子没电梯大家都不好受，到时坏了每家摊点钱，物业自然会修好。但要考虑到二十年重换一部电梯（一部便宜的电梯40万元左右），每家要出的费用超过万元。我个人认为自己也享受到二十年电梯的好处，花这点钱值得。高层还有水费中的二次加压费，物业管理费一般比较高。但大概每月多交个二百元左右。18层我个人认为还是太高。如果是我自己，将来我有钱的话，我会买9-11层高的楼房的顶层。

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  首先楼主要上顶层看看是否有防水隔热层，如果有就不用怕，现在国家规定房屋顶层必须设置防水隔热层，还有如果你买的是**近2年新建的房子就不用担心，如果是老房子，比如80年代的，就千万别买，肯定会漏水的，顶层如果达到以上要求就可以考虑买下来，但顶层可能会比低一层的高1-2度 ！夏天会有点点热，不过夏天有空其实也不用怕的

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  　　顶楼的优点：价格往往比较便宜；视野开阔，有居高临下的感觉；通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电；受外界噪音影响小，没有楼上住户和楼道邻里上下的噪音干扰，比较安静；因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多；在雨季比较干爽，不用除湿；蚊虫这个高度基本没有了；私密性好等。　　顶楼也不可避免存在一定的弊端：**易被业主们所关注的一般是顶楼的防水隔热问题，夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源；一旦屋顶的建筑质量有问题，出现漏水，顶楼首当其冲；水压一般比较小；万一遇到生活或工作变动，急需用钱，顶楼一般不太好出手；一般顶楼上面就是电梯机房层和设备间，如果建造商质量不OK的话，也可能会有噪音哦；公摊电梯运行费以及电梯维护费用可能比较多。

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• 问 高层楼房次顶层好不好？
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  次顶层的一般来说是**好的楼层，采光好，视野好，空气流通好，因为顶层一般都是夏天热，冬天冷，而且还漏水有时候，所以就造就了次顶层的房子，不用担心顶层的那些原因，而且还可以享受顶层能享受的东西 哈

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