高层顶层楼房好不好? 买高层顶楼的房子好不好？

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• 134****2194

  　　顶楼的优点：价格往往比较便宜；视野开阔，有居高临下的感觉；通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电；受外界噪音影响小，没有楼上住户和楼道邻里上下的噪音干扰，比较安静；因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多；在雨季比较干爽，不用除湿；蚊虫这个高度基本没有了；私密性好等。
  　　顶楼也不可避免存在一定的弊端：**易被业主们所关注的一般是顶楼的防水隔热问题，夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源；一旦屋顶的建筑质量有问题，出现漏水，顶楼首当其冲；水压一般比较小；万一遇到生活或工作变动，急需用钱，顶楼一般不太好出手；一般顶楼上面就是电梯机房层和设备间，如果建造商质量不OK的话，也可能会有噪音哦；公摊电梯运行费以及电梯维护费用可能比较多。

  查看全文↓ 2019-05-26 17:05:43
• 154****2853

  我在设计院工作,如果开发商比较正规的话,房子的建筑质量按现在国标来说,应该在质量上是没有问题的，而且你这是坡顶又没有露台，更不容易漏水。阁楼是鸡肋，开发商不会白送给你，没有更好。顶楼不怕楼上邻居拍被子、晒狗被子、浇花滴水。我10年内换过二次住房，分别搬家的原因是第一家楼上养花天天浇水，第二家楼上养狗天天晒狗被子还拼命的拍灰，现在我家住顶楼（老房子），感觉很舒服。
  缺点当然有：**大的是电梯问题，18楼的房子没电梯大家都不好受，到时坏了每家摊点钱，物业自然会修好。但要考虑到二十年重换一部电梯（一部便宜的电梯40万元左右），每家要出的费用超过万元。我个人认为自己也享受到二十年电梯的好处，花这点钱值得。
  高层还有水费中的二次加压费，物业管理费一般比较高。但大概每月多交个二百元左右。
  18层我个人认为还是太高。如果是我自己，将来我有钱的话，我会买9-11层高的楼房的顶层。

  查看全文↓ 2019-05-26 17:05:38
• 158****1705

  高层顶楼还是不错的。
  顶层优点
  1、比较安静；
  2、采光好，视野好；
  3、有阁楼，使用面积大。
  缺点
  1、可能会有渗水问题；
  2、如果有阳台要注意防盗；
  3、如果停电了要爬楼梯，还是比较累的。

  查看全文↓ 2019-05-26 17:05:35
• 138****1243

  所谓仁者见仁，智者见智，要不要买顶楼？顶楼好不好？以前一直住低层，饱受了住低层阴暗潮湿、干扰大“痛苦”，所以打心眼里渴望能住上带来高度感的顶楼，**近买房对顶楼特别地关注。觉得通风、采光、景观、视野都很棒，即使临近马路，感觉噪音也很小。而且顶层要比下一层面积同样大小的单位要便宜很多，有的或许还带一个小阁楼，这对初次置业、积蓄并不多的人来说可节约一些首期款和贷款利息。但有人却说，顶楼之所以便宜是因为顶楼夏季的室温一般比下面的要高。后来朋友也提醒她说，住顶楼夏热冬冷，而且容易出现漏水、裂缝等问题，况且住在十多层的顶楼，一旦电梯发生故障或停电，上下通行都不方便。现在省了点钱是好事，就担心日后有麻烦。
  
  
  1心理障碍顶楼到底值不值得买？
  
  小文家一直住低层，饱受了住低层阴暗潮湿、干扰大“痛苦”，所以打心眼里渴望能住上带来高度感的顶楼，**近看楼，她对顶楼特别地关注。
  
  心理障碍顶楼到底值不值得买
  
  近日，她在一已经封顶的楼盘找到了一套心水单位，随销售人员上顶楼单位看房，尽管外立面的棚架还未拆，房间没有装修，但通风、采光、景观、视野都很棒，即使临近马路，感觉噪音也很小。而更为吸引她的是，顶层的这套单位比下一层面积同样大小的单位要便宜5万多元，而且还带一个小阁楼，这对初次置业、积蓄并不多的她来说可节约一些首期款和贷款利息。但销售人员却告诉她，顶楼之所以便宜是因为顶楼夏季的室温一般比下面的要高。后来朋友也提醒她说，住顶楼夏热冬冷，而且容易出现漏水、裂缝等问题，况且住在十多层的顶楼，一旦电梯发生故障或停电，上下通行都不方便。现在省了点钱是好事，就担心日后有麻烦。 小文听后也拿不定主意，不知顶楼的房子到底值不值得买？ 其实，有关居住顶楼的利弊问题，不少买家在当初购买时都做过思想斗争和权衡，在买不买顶楼的问题上，都会有这样的心理障碍。那么顶楼到底值不值得买，什么样的顶楼可以在更大程度上克服弊端，买顶楼怎样才放心？就这些问题，记者采访了不少住在顶楼的买家和建筑设计方面的专业人士。
  
  2 实话实说好处不少缺点明显
  
  顶楼有弊端，当然也有利处。很难说顶楼的利和弊到底谁大于谁，其实在不同人的眼里，这个问题就有不同的答案。在到底该不该置业顶楼的问题上，买家**关键的是根据自己的居住要求和状况在利弊之间寻找平衡。下面是顶楼居住者的经历和感受，可以帮助后来的买家较为周全地权衡问题。
  
  顶楼
  
  顶楼9大利好：
  
  1。视野开阔，可以“一览众山小”，对保护视力也有好处；
  
  2。通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电；
  
  3。受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰，比较安静；
  
  4。因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多；
  
  5。在梅雨季节比较干爽，不用除湿；
  
  6。蚊虫较少；
  
  7。私密性好；
  
  8。没有电梯的多层住宅经常爬楼梯可以锻炼身体；
  
  9。价格往往比较便宜，可以把节约下来的钱用来更好地布置自己的房间，或者为空调交电费。
  
  顶楼 顶楼6大弊端：
  
  1。夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源。
  
  2。如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。
  
  3。水压一般比较小。
  
  4。高层住宅的顶层**怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多。
  
  5。没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭。
  
  6。卫生间会散发出异味，因为通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。
  
  买房的时候，大家都知道楼层越高越贵，确实，高楼层空气好，噪音小，连蚊子都会少几只，为了一辈子的窝，不少购房者都愿意多搭上点钱，买个高楼层。
  
  但其实住房并不是越高越好，你知道第几层的高层，才是**好的吗？
  
  **佳楼层—大楼的3/1到 3/2之间处以21层的大楼为例，它的**佳楼层是7-14层之间。这里无论是采光还是空气都不错，如果是景观楼观景的效果也很好；这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉。
  
  对于中年和青年人都很适合；这个高度离地面有一定距离，受马路上噪音的影响也不大。即使电梯坏了，住户跑10几层楼也不是问题。

  查看全文↓ 2019-05-26 17:05:31

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• 问 高层顶层楼房好不好? 买高层顶楼的房子好不好？
  答

  首先楼主要上顶层看看是否有防水隔热层，如果有就不用怕，现在国家规定房屋顶层必须设置防水隔热层，还有如果你买的是**近2年新建的房子就不用担心，如果是老房子，比如80年代的，就千万别买，肯定会漏水的，顶层如果达到以上要求就可以考虑买下来，但顶层可能会比低一层的高1-2度 ！夏天会有点点热，不过夏天有空其实也不用怕的

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• 问 小高层顶层楼房好不好？
  答

  不好,因为顶层必定有:夏天热,冬天冷,漏水,其他人到设备间去,设备噪音等问题.

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• 问 高层顶层楼房好不好? 楼房的顶层好不好？有哪些利弊？
  答

  我在设计院工作,如果开发商比较正规的话,房子的建筑质量按现在国标来说,应该在质量上是没有问题的，而且你这是坡顶又没有露台，更不容易漏水。阁楼是鸡肋，开发商不会白送给你，没有更好。顶楼不怕楼上邻居拍被子、晒狗被子、浇花滴水。我10年内换过二次住房，分别搬家的原因是第一家楼上养花天天浇水，第二家楼上养狗天天晒狗被子还拼命的拍灰，现在我家住顶楼（老房子），感觉很舒服。缺点当然有：**大的是电梯问题，18楼的房子没电梯大家都不好受，到时坏了每家摊点钱，物业自然会修好。但要考虑到二十年重换一部电梯（一部便宜的电梯40万元左右），每家要出的费用超过万元。我个人认为自己也享受到二十年电梯的好处，花这点钱值得。高层还有水费中的二次加压费，物业管理费一般比较高。但大概每月多交个二百元左右。18层我个人认为还是太高。如果是我自己，将来我有钱的话，我会买9-11层高的楼房的顶层。

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• 问 高层顶层楼房好不好? 高层楼房，住顶层有什么不好的地方？
  答

  屋面是否会渗漏水与建筑的高度关系不大，正常情况下，所有建筑的屋面都不应该漏水。而世界上没有百分之百的保证率，顶层的住户肯定要承受屋面可能产生的渗漏水风险。假如建筑质量是符合国家验收标准要求的，防水规范规定Ⅱ级防水屋面（高层建筑防水要求等级）的合理使用年限为十五年，不是过了十五年就一定会漏，那过了二十年或二十五年会不会漏呢？何况现在的施工质量、防水材料品质还不能保证规范规定的那么久呢。这是我比较悲观的话，也是心里话。如果你有心里打算，渗漏水也不是无法解决的，渗漏水也不是经常发生的，什么事都有利有弊的，买顶楼也有独享空间等好处的。到时渗漏水问题实在无法解决，可以屋面上加盖一层金属瓦，也能解决问题。

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• 问 小高层的顶楼好不好? 高层顶层好不好
  答

  1以现在开发商建楼的标准.渗水的问题相对来说比较少.隔热的问题除非技术做得非常好.不然夏天都是比较热的.如果不是复式。不建议考虑。2西户朝向.肯定会有西晒.也不建议考虑.3东户.就稍为要要好一点.但格局采光等方面都不错的话可以考虑。买房是件大事。动不动就是几十万。选个好的户型比较重要。如果不合适。千万不要勉强自已。如果自已都不喜欢。也可以等待一段时间。不见得世界上就只有这三个房了。自已考虑清楚哦。

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