购房合同要房产局出吗？有木有人来解释下？

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• 153****5350

  国务院《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定:房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内,到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。

  查看全文↓ 2019-06-13 11:08:24
• 134****4244

  购房合同是住建部统一的版本，现在大多都是网签，是开发商通过系统网签后打印出来的，开发商还要增加补充条款，补充条款也需要到当地住建委备案审批，一经审批，就不能再改动了。

  查看全文↓ 2019-06-13 11:08:13
• 148****3839

  合同封面右上角或左上角有备案号，到房管局窗口报备案号，看和合同内购房人信息，房屋信息一致不，一致的话，就是安全备案，如果不一致，就是假备案。

  查看全文↓ 2019-06-13 11:08:07
• 155****1785

  实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。
  1.从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。
  2.具体的操作步骤和细节，您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。
  3.而查询合同备案登记情况，您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。

  查看全文↓ 2019-06-13 11:08:00

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• 问 购房合同要房产局出吗？
  答

  不知道，但是签合同一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

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• 问 购房签合同前能更名吗？有木有人来解释下？
  答

  一、如果购房者与房产商签订了预购协议，并交纳了购房定金，这种预订性质的合同仅是担保签订正式合同，是购买房屋的初步阶段，合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同，所以更名手续比较简单。二、如果签订了正式购房合同，但还未经交易中心登记备案，合同更名也仅限于解除原合同再重新签订合同。此种情况下的合同更名手续也较为简单。三、如果购房者签订的正式合同已由交易中心登记备案，那么更改合同的买受人，须将已登记备案的合同撤销，在更改了买受人后再进行登记，所以此种合同更名手续就比较复杂。

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• 问 付了全款没签购房合同能退款吗？有木有人来解释下？
  答

  关键看好两个日期：1，开发商给你开具购房认购金的收据的日期；2，开发商的《商品房预售许可证批下来的时间》只要1的时间早于2，你就可以据理力争，开发商若扣你的20%的违约金，直接找律师事务所的人咨询就好！你还是可以全额退款的。另外，开放商如果在认购协议时间内不与您签署购房合同，属于违约行为，您可以携带详细资料起诉要求开发商承担违约责任，要求继续履行，与你签订购房合同。或者要求双倍返还定金。

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• 问 代业主签名的购房合同有效吗？有木有人来解释下？
  答

  要有被代签人亲自签署的授权委托书或公证书，授权内容必须有代签买卖合同这一项。只要能在签合同时出示授权委托书或公证书，合同才是有效的！

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• 问 购房发票假的好办吗？有木有人来解释下？
  答

  肯定不行，房管局可以报警，关键是假发票根本就办不出房产证。

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