房产抵押能贷款多少? 100万的房子，抵押贷款，能贷百分之多少

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• 157****4773

  一、《抵押贷款管理办法》第五条规定 贷款额度**多是房屋估值的7成。房产证贷款属于抵押贷款，虽然可以办理贷款，但是想通过房产证办理贷款，必须经过持有者和共有者的同意，并共同出面办理。除了房屋价值外，贷款金额还根据你的还款能力和征信记录有重要关联。银行是根据你的还贷能力来决定贷款金额
  
  二、在确定抵押贷款金额之前要先进行房屋房屋价格评估，这个评估是由专业的评估公司进行，影响评估价值的因素有很多，比如地段、房龄、面积、新旧程度等。有了评估价格之后，银行一般会按照评估价值而70％来房贷，也就是你**多有房屋价值的70％的贷款额。
  
  三、房屋评估价值的影响因素有很多，银行方面比较重视的是房龄，比如中国银行规定：3年以下的为评估价值的70％，3～5年的为评估价值的60％，5～10年的为评估价值的50％，10～15年的为评估价值40％。

  查看全文↓ 2019-06-13 11:11:09
• 131****3122

  住房抵押贷款申请资料：
  房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)；
  权利人及配偶的身份证；
  权利人及配偶的户口本；
  权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；
  收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，**高的额度有比较大的影响。)；
  如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证；
  如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及**后一期的银行对帐单；
  为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。

  查看全文↓ 2019-06-13 11:11:06
• 131****3150

  此同时还要求借款人向出借人办理出售房屋全权委托公证手续的情况也时常存在，但是借款人在办理上述手续时也许怎么也想不到，借款合同约定的还款期还没到，房款也没见着，住的好好的房子就突然成了别人的？
  
  
  
  
  
  
  
  新的产权人要把自己赶走，能够拒绝交付吗？下面，请大家一起走进今天的“广州案例”，看看一套上百平米的房子是如何差点被“套”走的。
  
  
  
  
  基本案情
  
  
  
  白某是涉案房屋的原产权人，与高某是夫妻。案外人黄某、彭某均为梁某朋友，三人分工合作借款给白某并办理借贷、公证、买卖等手续。郭某与彭某为朋友关系。
  
  
  
  
  
  ➣2014年12月16日，公证处作出白某、高某全权委托黄某出售涉案房屋并代收房款的公证委托书，但公证时白某带去的女子并非高某。诉讼期间白某申请撤销公证，2017年公证处因高某签名虚假，决定：撤销该公证，公证自始无效。
  
  
  
  ➣2014年，白某与黄某签订《借款合同》，约定借款金额96万元，借款期限从2014年12月17日到2015年5月16日止，月利率2.4%。
  
  
  
  ➣2014年12月18日，涉案房屋抵押登记至黄某名下。
  
  
  
  ➣2015年5月13日（借款期限尚未届满），黄某以白某（卖方）代理人身份与郭某（买方）签订《房屋买卖合同》，买卖白某名下的涉案房屋，约定房款139万元。当日案外人甲向黄某妻子转账支付了100万元，黄某向郭某出具房款收据。
  
  
  
  ➣2015年7月6日，彭某持虚假的白某委托书，以白某名义与黄某向房管部门申请涂销抵押。
  
  
  
  ➣2015年8月20日，房屋产权登记至郭某名下。
  
  
  
  ➣2015年9月7日，案外人乙向黄某妻子转账及现金支付剩余39万元。黄某向郭某出具房款收据。郭某一审中陈述两个案外人甲乙均为其生意往来伙伴，二审中则陈述其是经彭某介绍认识黄某，涉案房屋实际上是彭某购买的，彭某没有购房资格，因此借郭某的名义买房，郭某不清楚房款是谁支付的，也没有将房款支付给案外人甲乙。
  
  
  
  白某因其房屋被卖报警，公安机关立白某被诈骗案并对白某、梁某（放贷人）、黄某（放贷人）、彭某（放贷人）、蓝伟川（公证员）等人进行讯问。梁某、黄某、彭某对放贷（梁某、彭某陈述借款年利率为42%，黄某陈述借款年利率为36%）、办理公证、交易过户等过程进行了陈述。（据了解，因不构成刑事犯罪起诉标准，该案未移送起诉）

  查看全文↓ 2019-06-13 11:11:02

相关问题

• 问 抵押贷款可以贷多少? 100万的房子，抵押贷款，能贷百分之多少
  答

  房屋抵押贷款一般来说是房产评估价的7成 新房贷款的贷款期限至长不超过30年，二手房不超过20年。 房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押， 贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、 汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。目前银行房贷政策缩紧，个人去银行申请比较难申请，银行要考核贷款人的征信以及楼龄等等，更多咨询立德担保

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• 问 商铺抵押贷款能贷百分之几
  答

  按照银行的规定，商业立项房产的贷款比例是50%，也就是说**款也是50%。

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• 问 买房**是百分之多少? 买房子**百分之多少
  答

  您好，目前住房贷款全国普遍为**20％。您的贷款属于购房贷款。强烈建议您选择按揭贷款！住房按揭贷款就是：一手房按揭贷款是指向借款人发放的，用于借款人购买首次交易的住房(即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房)并以该住房作为抵押物,以后逐月偿还的贷款。这是比较理想的贷款，也是目前各大银行鼓励的贷款。想要知道您的还款和还息需要看您的**是多少，还有您贷款属于哪里和哪家银行或者金融机构。因为没有不同的条件利息标准和还款方式是不同的。如果您还没有贷款，强烈建议您选择一手房按揭贷款，**少，而且可以用你**做抵押再申请百分之八十的贷款。也就是说，到时候您完全可以将房出租就可以还大部分款，目前这项贷款支持30年还款！！贷款利率：　　1. 住房贷款利率执行中国人民银行规定的同期同档次贷款利率；　　2. 有浮动利率、固定利率、混合利率等多种利率确定方式可供选择;　　3. 目前**优惠利率按照相对应期限档次利率的0.70倍执行。　　贷款期限：　　人民币一手房住房按揭贷款**长期限不超过30年，外币一手房住房按揭贷款**长期限不超过8年。　　贷款额度：　　一手房住房按揭贷款的**高限额不超过所购住房价值的80%。

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• 问 贷款买房**百分之多少?
  答

  房产**比例： 均价略有跌幅在18000左右，**30%。 现在**的情况可以分为： 1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳**可以**低为20%； 2、在二套房的情况下，购买房产的**低**为60%； 3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款； 4、其他的情况**低**为30%。

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• 问 首套房贷能贷到百分之多少？
  答

  建议你问一下当地的房管部门和银行,**需要付多少?剩余的就可以贷款,如果不超过**高限的话。

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