户型图怎么看面积? 户型图怎么算的面积？？

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• 153****0603

  买房子的时候看户型图也是必备的，很多人看户型图在乎的是房屋的整体布局，一般看房屋户型图，先要确定方向，上北下南。其次在看的就是面积，一般建筑面积等于套内面积加公摊，这样就可以知道你们实际的室内面积了。其实房屋户型图的图纸包括这里的图纸，其实包括很几个——规划图、单元平面图、户型平面图。下面沈阳装修公司给大家介绍几种看懂房屋户型图**简单的办法，这些都业主们的经验以及一些技巧。房子公摊率是多少？一部电梯一个楼梯这样的房子公摊率一般在15-20% （具体要看设计图纸啦）具体算法就是按照标的尺寸把所有室厅厨卫过道阳台的面积相加，视其为长方形（正方形） 长方形的面积等于长乘宽。规划图反映了小区的规划布局，这直接关系到所挑选户型的具体位置，涉及到环境、交通、服务设施、楼间距等多方面因素；住宅单元平面体现了一个住宅单元中几种不同户型的布局，它们之间的关系则影响到具体每个房间的采光、通风、私密性；户型平面描述了一套住宅的面积与房间布局，其尺寸、位置、形状、相互关系等基本参数体现了住宅的基本功能和经济性能。遗憾的是，现在的售楼部，往往不会给消费者提供前面两种图的工程蓝图，而以广告作用的总平图或者是沙盘来代替，**直接的后果就是，我们会因此而不知楼间距的具体数据，不知其他楼栋是否遮挡景观等等。所以，这就需要向售楼人员询问清楚，并以写入合同来要求数据的准确性。退一步而求之，我们可以选择看沙盘，通过将户型置入沙盘当中来看，这一步相当重要，也是很多80后购房者容易忽略的。这样，你就不难看出每个房间的具体位置，它的采光通风以及景观视野，它的朝向；也比较容易了解到，户型所在楼栋周边的噪音源、干扰源等等。然后是户型平面图，户型图的作用大家**清楚，主要看空间布局是否合理，面积尺度是否合适等等，具体的看法将在后面叙述，这里需要强调的是，有尺寸的图纸**好。看**主要的户型图：
  1、采光，楼距
  2、朝向，坐北朝南
  3、楼层
  4、布局，卧室和客厅要能采光，卫生间要明间
  5、是哪个位置朝马路边，马路车流量如何，是什么车经过，别把公交车站对着自己家的窗户，发动机的共振会让你受不了
  6、史上**失败的户型就是端着菜经过卫生间，这个要注意，还有很多，多上百度搜索下户型图看清楚户型图需要看的清楚，看的明白，现在很多的户型图中，都会采用比较分明，看起来较为美观的，有时候采用的颜色深浅不一，户型图中还会有表明对于家具的具体的摆放位置，能够帮您更好地了解到开放商的用意，但是其实还有更加深层次的用意，有些是对于户型图的美观和空间感的考虑，其中暗藏的潜在意思看户型图技巧一：户型平面图，我们平时看到的户型图就是某套型住宅的平面布置图户型图的作用大家**清楚，主要看空间布局是否合理，面积尺度是否合适等等，具体的看法将在后面叙述，这里需要强调的是，有尺寸的图纸**好。看户型图技巧二：平面图观看方向与我们平时看地图是一致的，也就是上北下南左西右东。掌握了这个准则，就可以清楚地辨别户型平面图的方向

  查看全文↓ 2019-06-13 11:42:55
• 137****1207

  个是按套内建筑面积计价值。通常，按套内面积计价的方法比较少用，而通常用的是按照建筑面积，它是指按住宅面积外围线来计算。一般商品房的销售面积是套内销售面积和分摊的公用面积之和，是对购房者**为有用的是套内的使用面积，因为这种面积是购房者真真切切能够具体使用的。签订商品房买卖合同的时候，要把套内的建筑面积和公摊的面积写清楚。
  所以，购房的时候购房者特别关注面积，一定要明明白白、真真切切的在合同里写清楚我本身的

  查看全文↓ 2019-06-13 11:42:50
• 134****5407

  
  很多人买房时，都喜欢到售楼部去看看，现场感受沙盘和样板间，但新盘那么多，一家一家的跑太消耗时间了，很多人就因为时间不充裕、匆忙下决定，买了后悔的房子。而且售楼部对于楼盘的包装做的都比较完美，尤其是样板间，永远是灯光通明的，装修后的样板间还能掩盖原本存在的缺陷，尤其是窗户的通透性和朝向等样板间中难以分辨的细节，等入住后才发现后悔都来不及。所以，叔今天就教大家看户型图，学会之后再也不怕被样板间忽悠了。
  
  
  
  户型图常见符号
  
  
  
  
  
  
  这六种符号，是看户型结构的基础：
  
  
  
  门用扇形表示，扇形所占区域就是门开合需要的范围，一般来说朝房间内开就是房间内部的门，扇形朝房间外开的是入户门，但也有入户门是开合方向是朝内的，大家就要看房门位置，位于房间外墙上的门就是入户门。
  
  
  
  窗户和落地窗在户型图上都是用好几条线表示的，在户型图上是无法区分的，虽然我们会把比较宽的窗户默认为落地窗，但也有意外，这个大家还是要去看样板间才能确定。
  
  
  
  飘窗同样用几条线表示的，但会突出墙体一部分，呈现悬空的状态。飘窗是分真假的，这个叔之前和大家说过，三面都是玻璃的是真飘窗，两面是墙体，一面是玻璃的，就是假飘窗了，这个在户型图中很好辨别。
  
  
  
  承重墙是实心的线，是不能拆除的，活墙用空心线表示，我们在装修的时候可以拆除重新布局。在彩色户型图中承重墙颜色深，活墙颜色浅，也比较好辨别。
  
  
  
  
  
  
  
  （点击查看大图）
  
  
  
  
  
  图上这两个户型，我们默认上北下南，左边这个户型有三个窗户朝南，而且几乎处在一个水平面上，是**佳的三面朝阳户型；右边这个虽然也是三个窗户朝南，但书房的窗户后退的太多了，只有临近中午的两三个小时才能见阳光，采光也不好，就不能算作三面朝阳了。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-13 11:42:47

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  我粗算一下是110到115之间。图上面写的112，是对的。

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  个是按套内建筑面积计价值。通常，按套内面积计价的方法比较少用，而通常用的是按照建筑面积，它是指按住宅面积外围线来计算。一般商品房的销售面积是套内销售面积和分摊的公用面积之和，是对购房者**为有用的是套内的使用面积，因为这种面积是购房者真真切切能够具体使用的。签订商品房买卖合同的时候，要把套内的建筑面积和公摊的面积写清楚。所以，购房的时候购房者特别关注面积，一定要明明白白、真真切切的在合同里写清楚我本身的

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  我懂了，这貌似是跃层式的，这种房子不计算上空面积，所以你这个房子的面积就是整个平面面积加上空以外的面积，另外别听这上面说的什么赠送不赠送的，阳台面积只算三分之一的

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  建筑面积是房管部门核定的，不是与开发商协商的，赠送只是开发商的销售策略，阳台全封闭计算全部面积，不封闭计算一半面积。

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• 问 户型图赠送面积怎么看
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  赠送面积如今入市的新盘越来越多，除了降价，赠送面积成了开发商普遍会采用的营销卖点：“超高拓展率”、“2房变3房”、“85平享5房豪宅”…广告语一个比一个霸气，就差直接喊“打劫开发商”、“买到就是赚到”了。那么实际情况真是这样吗？先看户型图，一般情况下，阴影、橙色、灰色等非户型图底色的色块，都是指赠送面积。还是以中信凯旋城的户型图为例。图中橙色块的几个阳台、入户花园为半赠送面积，灰色块飘窗为全赠送面积，怎么样，是不是很诱人？这一套更夸张，除了基本的飘窗赠送之外，厨房、公卫、书房以及一个小客卧均为全赠送，入门的玄关及餐厅的部分面积为半赠送。小新目测，赠送面积达到建筑面积的一半，50%赠送率！不心动才怪。那么为什么有的开发商可以送这么多面积？简单的说，赠送面积就是开发商利用商品住宅现行的建筑设计规范，尽量多设计既可以利用，又不算入或只计算一半面积的居住空间，说白了就是“偷面积”。比较常见的做法是以阳台、露台用途报建，建成后变成了厨房或房间；或利用层高加隔层，做成复式户型等。**需要购房者注意的是，赠送面积是写不进房产证的！以后也不可抵押，拆迁的时候得不到补偿，**坏的情况可能会被政府追究违建的法律责任。当然，**后一个情况是基本不会出现的，具体原因，你们都懂得啦。小贴士：买房子主要还是看地段、配套、朝向和户型，购买“赠送面积”户型的话，首先要看价格是否真划算，实不实用，千万别为了贪赠送面积的便宜而买房。

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