开发商广告哪些属于要约？谁能说说呢？

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• 142****5166

  1,一般属于要约邀请
  2,如果广告中有具体和明确的条款,当然构成要约
  
  是否是邀约,主要看这种商业广告对当事人之间签定合同是否具有实质的影响,如果具有实质的影响,那么这种商业广告就应该属于合同条款的一部分,是需要双方当事人遵守的
  
  举例:
  (1)属于邀约的情形:
  比如在购买商品房的时候,开发商在你购买的时候,推销人员所宣传的一些资料,比如,这个小区具有美丽的花园,具有小桥流水等等风景,而且这些附加的环境,对你是否购买这个房子,和对这个房子的价格有着影响的话,那么这些广告就应该属于邀约,几如果合同成立,就成为合同的一部分,对开发商是具有约束力的
  
  (2)属于邀约邀请的情形:
  商场里面很多广告就都是邀约邀请,这些广告都没有关于商品买卖的具体和明确的条款,只是对商品的描述,或者商业宣传,比如今年过节不收礼,收礼只收脑白金....就属于邀约邀请.....
  

  查看全文↓ 2019-06-13 14:23:27
• 138****9038

  商业广告一般只被视为要约邀请才对
  要约的条件：
  a.要约的内容必须具体明确。所谓“具体”是指要约的内容必须具有足以使合同成立的主要条款。如果没有包含合同的主要条款，受要约人难以做出承诺，即使做出了承诺，也会因为双方的这种合意不具备合同的的主要条款而使合同不能成立。所谓“确定”，是指要约的内容必须明确，而不能含糊不清，否则无法承诺。
  b.要约必须具有订立合同的意图，表明一经受要约人承诺，要约人即受该意思表示的拘束。
  
  是否构成邀约，主要看这种商业广告对当事人之间签定合同是否具有实质的影响,如果具有实质的影响,那么这种商业广告就应该属于合同条款的一部分,是需要双方当事人遵守的，详细的内容说明，如价格、数量、性能、截止时间等，这种广告就是要约！
  属于邀约的情形:
  比如在购买商品房的时候,开发商在你购买的时候,推销人员所宣传的一些资料,比如,这个小区具有美丽的花园,具有小桥流水等等风景,而且这些附加的环境,对你是否购买这个房子,和对这个房子的价格有着影响的话,那么这些广告就应该属于邀约,几如果合同成立,就成为合同的一部分,对开发商是具有约束力的

  查看全文↓ 2019-06-13 14:23:19
• 133****5645

  根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任
  。”如购房人发现建成房屋与开发商预售广告中许诺条件不符，不能基于该广告而追究开发商的违约责任，只能根据广告法的有关规定追究广告商或开发商发布虚假广告的责任。
  如开房商在广告中作出根本无法实现的承诺，则属于缔约过程中民事欺诈行为。购房人可要求开发商承担缔约过失责任。

  查看全文↓ 2019-06-13 14:23:11

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• 问 开发商广告哪些属于要约
  答

  一般来说,房地产商的宣传资料若是注明了上述条文,明确表示不作为要约,就是与实际有很大的差距,也不承担责任,若是没有注明,也很难作为证据使用,一般都以购房合同中的规定来承担责任的,具体可以到律师事物所问问

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• 问 开发商有哪些？谁能说说呢？
  答

  2006中国房地产100强 万科企业股份有限公司 江苏新城房产股份有限公司 武汉福星惠誉房地产有限公司 中国海外发展有限公司 SOHO中国有限公司 广州百嘉信集团有限公司 合生创展集团有限公司 重庆市金科实业（集团）有限公司 苏州新区高新技术产业股份有限公司 北京首都开发控股（集团）有限公司 中新集团（控股）有限公司 上海城开（集团）有限公司 保利房地产（集团）股份有限公司 宝业集团股份有限公司 荣盛房地产发展股份有限公司 广州恒大实业集团有限公司 华润置地（北京）公司 上海三湘（集团）有限公司 大华（集团）有限公司 大连万达集团 天津津滨发展股份有限公司 绿城房地产集团有限公司 宁波银亿集团有限公司 深圳富春东方（集团）有限公司 招商局地产控股股份有限公司 福建正荣集团有限公司 北京永泰房地产开发有限责任公司 复地（集团）股份有限公司 上海三盛宏业投资集团 厦门禹洲集团股份有限公司 上实地产 浙江金昌房地产集团有限公司 杭州宋都房地产集团有限公司 山东鲁能置业集团有限公司 上海城建（集团）公司 北京世纪城房地产开发有限公司 新世界中国地产有限公司 上海凯迪企业（集团）有限公司 冠城集团 上海农工商房地产（集团）有限公司 浙江国际嘉业房地产开发有限公司 广西东方航洋实业集团有限公司 中远房地产开发有限公司 天地源股份有限公司 力维斯投资有限责任公司 上海城投置地（集团）有限公司 天津泰达集团有限公司 北京泰跃房地产开发有限责任公司 北京城建投资发展股份有限公司 重庆龙湖地产发展有限公司 杭州开元房地产集团有限公司 北京阳光100置业集团有限公司 中体奥林匹克花园管理集团有限公司 武汉宏宇实业集团 首创置业股份有限公司 建业住宅集团（中国）有限公司 河南鑫苑置业有限公司 中信华南（集团）有限公司 北京市华远地产股份有限公司 长沙房产（集团）有限公司 金地（集团）股份有限公司 新疆广汇房地产开发有限公司 吉林亚泰房地产开发有限公司 广东珠江投资有限公司 上海正阳投资集团有限公司 浙江宏润控股有限公司 卓越置业集团有限公司 上海大众房地产开发经营公司 珠海华发实业股份有限公司 中华企业股份有限公司 深圳市富通房地产集团有限公司 福建冠亚集团有限公司 沿海绿色家园有限公司 北京北辰实业股份有限公司北辰置地分公司 中邦置业集团有限公司 北京万通地产股份有限公司 广州市城市建设开发集团有限公司 上海康桥半岛（集团）有限公司 福建融侨集团有限公司 北京住总房地产开发有限责任公司 深圳航空城（东部）实业有限公司 金融街控股股份有限公司 天津市房地产发展（集团）股份有限公司 重庆隆鑫地产（集团）有限公司 武汉地产开发投资集团有限公司 青岛伟东置业集团 旭辉集团有限公司 广州宏宇集团股份有限公司 百步亭集团有限公司 上海中建房产（集团）有限公司 深圳华侨城房地产有限公司 厦门建发房地产集团有限公司 北京乾元房地产开发有限公司 世纪金源投资集团有限公司 重庆渝能产业（集团）有限公司 贻成集团 南京栖霞建设股份有限公司 宝龙集团发展有限公司 北京金隅嘉业房地产开发公司 上海中融置业集团有限公司

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• 问 开发商哪些楼层不好卖？谁能说说呢？
  答

  买房选楼层一直是让很多人都头痛的问题。底层价格便宜，出门方便，停电了还可以直接走楼梯，但底层又存在隐私得不到保护、采光和视野不佳的问题。高楼层视野和采光好，但价格不便宜，且发生火灾时也存在较大的安全隐患。选楼层，很难做到两全齐美。那么，买房如何理性挑选到高性价比的楼层？要避开哪些的楼层呢？1、设备层及其下一层设备层指建筑物中专为设置暖通、空调、给水排水和电气的设备和管道施工人员进入操作的空间层。设备层一般设置在地下室，也可以设置在屋顶；当建筑层数较多时，一般需单独一层设置。在设备层或其下一层，设备的噪音、机械振动等都会给居住环境带来负面影响。买房的时候，一定要注意问一下，设备层在哪一层。2、避难层的下一层避难层是高层建筑中用作消防避难的楼层。一般建筑高度超过100m的建筑，为消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层。房子买在避难层下一层的好处就是楼上没有人，不用担心楼上住户会产生噪音，对自己造成影响；也不用担心楼上卫生间漏水影响到你家。一般来说，避难层的下一层，不会有什么问题。但如果开发商将避难层作它用或者避难层兼设备层时，就要注意是否会对楼下的住户造成影响。在买房时，要注意问清开发商，避难层的具体用途及设置，防止开发商挪作它用。3、架空层的上一层在南方的一些地区，由于底层会比较潮湿，因此，就将底层架空，即没有一层，从二层开始住人。架空层有很多好处，避免了底层住宅与地面的直接解除，同时有利于通风换气；架空层为人们提供了一个休闲娱乐的场所，一些架空层还设置有简单的健身设备；其可以不受天气的影响，即使是下雨天，业主也可以在架空层内活动。但是，如果架空层活动的人群多，比较吵闹，尤其是业主不分时间段的在架空层内跳广场舞；如果小区业主的素质低，在架空层内乱扔垃圾，物业服务也不好，不能及时打扫和处理，夏天时，垃圾就容易产生恶臭，影响居住的环境。选择架空层的上一层时，要谨慎。如果决定购买，一定要注意小区物业服务好坏，以及小区业主的人群素质高低。4、底层底层的优点就是接地气，出行比较方便。但底层存在很多缺点，比如容易被盗、采光通风不足、私密性差、潮湿、噪音比较大（行人、单元门噪音的影响）等。选择底层的住宅要考虑的因素有很多，比如是否有地下车库，以避免潮湿；物业服务好不好，是否能保障住户财产安全；楼间距是否够大，以保障采光通风和私密性。通常来说，底层很难做到趋利避害，因此，在选择底层时，要多加考虑，谨慎对待。5、顶层顶层住户相对比较自在，可以不受到楼上住户的影响，同时，采光通风不错，视野也比较好。但顶层普遍存在夏季热，雨季容易漏雨的现象。同时，顶层住户对电梯的依赖度比较大，如果停电停水，则比较麻烦。住在顶层，对电梯的质量和运行安全的要求比较高。此外，**值得关注的应该就是漏雨问题了，如果房屋的质量不好，屋顶的防水措施做得比较差，那么，雨季时，尤其是下大暴雨的时候，就容易漏雨。有同事买过顶层的房子，每次下大暴雨时，都需要提前做好措施，以应对即将到来的暴雨。从理论上来讲，选择这些楼层，如果能避开一些问题，则可以提高居住的舒适度。但在实践过程中，往往是很难做到趋利避害的，这些楼层，居住的优点明显，但缺点也是非常明显的。而这些缺点，正是让人难以忍受的。买房时，如果遇到这些楼层，一定要慎重考虑。

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• 问 买房看开发商哪些证件？谁能说说呢？
  答

  我做房地产的 没人比我更了解了五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。那么怎么样看待“五证”？交给您一种方法，这五证**主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。

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• 问 开发商交房需要哪些证件？谁能说说呢？
  答

  一、注意及时接收入住通知书1.这是收房的第一步，要注意期限。一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。2. 接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。特别提示：1. 要注意收房的期限，错过收楼日期麻烦多。2. 收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期，可考虑向开发商按合同索赔。3. 有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。4. 若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的**后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。二、确定房屋是否达到交付条件1. 《竣工验收备案表》 ――**重要《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中**应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。2. 《住宅质量保证书》《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。3. 《住宅使用说明书》《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。4. 《建设工程质量认定证书》5. 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》6. 实测面积登记表

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