商住楼和住宅楼哪个好应该怎么查询呢？

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• 153****7012

  商业房的产权是40年，住宅楼产权是70年，交的契税也不一样商业是%4 住宅超过144平方也要交%4 ，90以下是%1 之间的就是%2。

  查看全文↓ 2019-06-13 14:54:02
• 148****4528

  商住楼，一般都是商业性质的土地作为住宅性质的开发而来的楼。
  而住宅楼就是在住宅性质的土地上开发的住宅楼。
  两者之间存在的是土地性质上的差别，这也是两者本质上的差别。
  除了土地性质上的差别，商住楼和住宅楼的差别还有以下几点：
  第一价格的差别（由于两者土地性质的不同，商住楼的商业性质土地使用年限为40年，住宅性质的土地使用年限为70年）
  第二、生活成本的不同(由于商业性质的土地和住宅性质的土地在水电费等生活成本上的定价是不一样。所以，商住楼和住宅楼的生活成本差很多。)
  第三、公摊面积的不同(对于商住楼和住宅楼来说，公摊面积其实相差还是很多的。由于商住楼一般都会有底商的，底商的存在就占用了底部几层的面积。)
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  查看全文↓ 2019-06-13 14:53:39
• 142****1428

  住宅楼与商住楼，是从用途出发的命名方式。区别就是住宅楼的功能就仅仅是居住，一般都是不临街的。而商住楼，则是可作商铺也可以做住宅使用，而且一楼的开门方向是临街的那面。整栋楼都是在路边，楼与路之间已经没有围墙阻隔，这样的小区基本都是开放式的小区。而住宅楼基本都是封闭式小区，小区边界是有围墙的。

  查看全文↓ 2019-06-13 14:53:32

相关问题

• 问 请问商住楼和住宅楼哪个好？
  答

  商住楼应该是商业用地，土地产权一般是50年。普通住宅土地产权是70年。其他没用多大的差别

  全部4个回答>
• 问 商住楼和住宅楼的区别
  答

  商住楼就是商业用房和商品用房的结合物.从官方定义来说,容积率在1.0以上,单套建筑面积在140平方米以下,价格低于当地平均住房交易价1.38倍的都可定为普通住宅.一般情况下,商住楼可以是普通住宅,而普通住宅也可以是商住楼,因此这个问题很难区分来讲,沿街而建的商品房都带有经营性商业用房,地段优势明显,周边生活设施配套齐全,所以价格也较高.但此类用房也因受地价影响,所以小区环境也相对较简陋(比如容积率高,低绿化率等).

• 问 商住楼和住宅楼有什么区别
  答

  商住楼和住宅楼的区别在于土地的性质不同，像商住楼的土地一般都是综合用地或者是商业用地，除了用于商用注册公司之外，还能够用作居住，但是住宅楼的土地性质一般指是住宅性质，除了用于居住之外，是不能够干其他的事情的，这也就导致了二者在售价方面的区别，同时因为土地性质的不同，所以产权的年限也会有较大的区别。商住楼如果是综合用地或者是商业用地，产权年限只有40年或者是50年，而住宅楼的产权年限一般都是70年，同等条件之下还是购买住宅楼的性价比会高一些，此外在用于居住的前提条件之下，商住楼在缴纳水电费的时候，一般是按照商业标准缴纳，价格会比普通住宅要贵很多，而住宅楼一般都是民水民电，价格要便宜一些，还有一点比较重要的就是商住楼是不能够落户的。

• 问 商住楼和住宅楼有什么区别
  答

  商住楼和住宅楼比较大的区别就是二者所处的土地性质不同，所以土地的使用年限会有着较大的区别，所购买的普通住宅楼使用年限在70年，在到期之后也能够自动续费，只需要购房人缴纳相应的土地出让金即可，但大多数的商住楼是商业用地，使用年限在40年或50年，一旦到期之后，还需要提前一年的时间由业主自己向相关的部门提出申请，所缴纳的土地出让金也会比普通住宅要多很多。从日常生活的花销来说，商住房所使用到的水电费暖气费都是按照商业的比例定金收取，而且很多的商用房是不通天然气的，不仅在费用上面会比住宅房要高很多，而且很多时候也不是特别方便。对于很多三口之家或四口之家，生活支出大大增加之外，商住房也不能够落户，所以性价比并不高。

• 问 住宅楼和商住楼有什么区别？
  答

  商住楼和住宅楼的区别是商住楼应用为商、住两种类型。而住在楼应用为专供居住的。从而在法律保护中也形成了两种不同的法律。商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。一般情况下,商住楼可以是普通住宅,而普通住宅也可以是商住楼,因此这个问题很难区分来讲.

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