首套房用公积金贷款需要哪些东西？贷款怎么办理呢？

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• 147****1129

  用住房公积金贷款需要满足的条件：
  1.具有本市有效居留身份；
  2.申请贷款时，正常连续缴存住房公积金一年（含）以上；
  3.**款：首套房商品房不低于购房总款的30%，二手房或国有划拔土地性质的房屋不低于购房总款的40%；第二套房统一不低于购房总款的60%，且贷款利率上浮10%；购买经济适用房**不低于购房总款的20%;
  4.有稳定的工资收入，个人信用良好，具有按时偿还贷款本息的能力；
  5.同意以贷款所购买、建造、翻建、大修的房产价值全额作为抵押；购买商品房的，该房地产开发商须为购房人作阶段性担保；
  6.再次申请住房公积金贷款的，须还清上次住房公积金贷款；
  7.公积金中心规定的其他条件。 申请公积金所应提交的资料： 　 申请人身份证复印件；
  1.申请人户口本(首页、本人页、变更页)复印件；
  2.购房**款发票复印件；
  3.商品房买卖合同原件及复印件；
  4.房屋所有权证原件及复印件；
  5.借款申请表原件。 申请住房公积金贷款的流程：
  1.申请人携资料到管理中心咨询、申请、填写申请表；
  2.中心审批后向申请人发放委托通知书；
  3.申请人领取通知书后携带所有原件到银行签订合同等、同时在公证处办理公证手续；
  4.申请人持签定好的合同资料等到房屋出卖人处盖章；
  5.申请人持保证后的借款合同（抵押合同）等到房地产管理处办理抵押登记；
  6.申请人持登记后的借款合同（抵押合同）和公证书到住房公积金服务大厅领取划款通知书，**后持划款通知书到银行办理划款手续。

  查看全文↓ 2019-06-13 15:30:06
• 157****4359

  二手房公积金贷款额度与比例：
  购首套房申请公积金贷款的，**高贷款额度为60万元，贷款比例和**款比例按房屋建成年限分为三个等级，房屋建成年限在10年（含10年）以内的，所购住房建筑面积在144平方米（含）以下的，**高贷款比例不超过房屋总价的80％，**低**款比例降低至20%，建筑面积在144平方米以上的，**高贷款比例不超过所购房屋总价的70％，**低**款比例为房屋总价的30%；房屋建成年限在11－20年（含20年）以内的，贷款**高比例不超过房屋总价的60％，**低**款比例为房屋总价的30%；房屋建成年限在21－30年（含30年）以内的，贷款**高比例不超过房屋总价的50％，**低**款比例为房屋总价的30%。其中房屋总价的认定以房屋评估价格、实际成交价格和交易计税价格中的**低价格为准。

  查看全文↓ 2019-06-13 15:29:58
• 152****9540

  住房公积金贷款是一个很好的资金获取方式，他并不需要完全覆盖贷款，比如您的月缴基数比较低，公积金贷款上限金额有限，那还可以使用组合贷款的方式
  
  一般来说有公积金要比没公积金客户好，组合贷款要比纯商业贷款对银行的风险更低，所以所有的内资银行都接受公积金组合贷款，如需纯公积金贷款，则必须去公积金中心咨询，在建行或农村商业银行受理
  

  查看全文↓ 2019-06-13 15:29:50
• 136****0416

  首套房公积金贷款要**几成？据小编了解，按照住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》。
  使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款**款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的，贷款**款比例不得低于30%。
  如果之前按揭购买了一套商品住房(住宅类)，然后又卖了，现在准备新购一套商品住房(住宅类)，申请公积金贷款仍算第一套。与商业银行不同的是，银行‘认房也认贷’，而公积金中心‘只认房不认贷’。也就是说，公积金中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。
  首套公积金贷款要**几成：
  1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。
  2、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。
  3、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。
  4、商业银行应切实履行告知义务，要求借款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。
  小编温馨提醒，凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的，所有商业银行都不得受理其信贷申请。对于出具虚假收入证明并已被查实的单位，所有商业银行不得再采信其证明。

  查看全文↓ 2019-06-13 15:29:44

相关问题

• 问 首套房用公积金贷款需要哪些东西
  答

  首套房办理公积金贷款需要的材料1、《职工个人住房公积金的贷款申请表》、借款人的夫妻双方的身份证、户口及婚姻相关状况证明（需要提供原件及复印件的）、单位出具的相关的《经济收入证明》及《公积金缴交情况证明》。2、购买住房时应提供购房的合同或协议及**款的收据、贷款的银行要求提交的其它的证明材料，借款人凭相关有效购房合同或建房审批手续等文件向市中心领取、填写襄阳住房公积金个人的住房委托贷款相关材料及有关表格，并向市中心提供下列的相关书面材料。3、夫妻双方或房产共有人经济收入证明（各1式2份）借款人（1式4份，双面印）借款人、配偶或房产共有人的户口本复印件婚姻状况证明（已婚人士提供结婚证；离婚人士提供离婚证、自愿离婚协议、民事调解书法院判决书；未婚人士提供由民政局出具的个人婚姻状况证明，各1式3份）

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• 问 首套房怎样贷款？贷款怎么办理呢？
  答

  **三成，利率一般是国家的基准利率，也有的银行打八五折或玖折，那些都不重要了，关键你要问银行是认贷不认房还是认房不认贷，因为首套房的认定对银行来说比较困难，通常是看你有过房贷没有，没有的话就认定你为首套房，执行首套房的政策。

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• 问 首套房办理商贷需要交钱吗？贷款怎么办理呢？
  答

  若您所在城市有我行，可尝试通过我行申请个人住房贷款。关于所需条件、申请材料及办理流程，各分行有所不同，请您拨打客服热线或联系网点个贷部门详细了解。您的贷款申请是否通过，请以经办行个贷部门的综合审核结果为准。

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• 问 不是首套房可以贷款吗？贷款怎么办理呢？
  答

  可以的，不管首套是公积金贷款还是商业贷款，未结清的情况下都是可以再次申请商贷买二套房的，但不能再次申请住房公积金贷款。　　2015年3月30日，人行、银监会、住房城乡建设部发布的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》提到，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，**低**款比例调整为不低于40%，具体**款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。　　二套房贷的**比例由原来的**低六成下调至**低四成，改善性需求的购房门槛大为降低。　　与此同时，公积金房贷的门槛也进一步调低。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，**低**款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，**低**款比例为30%。

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• 问 首套房需要哪些税费？应该怎么办理呢？
  答

  1、契税。新房的税只有契税，您是首次购房，首次购房也只有在买的房子是小于90平米的时候，契税上能够享受优惠。如果面积在90平米以下的话，享受1%的契税优惠，90-144（不含144）为2%的契税，大于144平米（含144）契税为4%.2、维修基金。高层为：合同面积*65，多层为合同面积*35.3、天然气初装费。大概为3660元，各个地区会有不同。4、暖气初装费。合同面积*120.（没有暖气不用交）说明一下，08年以后批地的商品房天然气和暖气的初装费是免交的。不过羊毛出在羊身上，有没有这些名目你的钱是少不了的。5、测绘费。也就是几百块钱。6、楼宇智能化、有线电视初装费，几百块。这些都是小钱。您是按揭买的房，还会有以下的费用。7、抵押登记费.贷款额*8/万+60元8、印花税.贷款额*1/万

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