写字楼和商铺买哪个更适合？政策怎么规定的呢？

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• 153****7274

  商业地产普遍比住宅项目昂贵许多，相比住宅而言，从性质上讲商业地产更适合投资，属纯盈利性地产。不过，在内地地产市场，居住类房屋的价格比商业地产反倒要贵出许多。不过，随着经济发展，在未来，势必将与国际“接轨”，价格趋于正常。也就是说，商业地产还处在起步阶段，未来的投资前景还是非常好的。商铺小资产投资者适合50平米以内商铺从投资操作层面看，和住宅不同，购买商业地产应做好充分实地考察考量的准备，尽可能多地规避风险。
  人流量大的社区沿街商铺风险小商铺可细分出两种模式，社区沿街商铺和规模化裙楼商铺模式。

  查看全文↓ 2019-06-13 15:36:39
• 143****0056

  房地产中商铺、写字楼都是投资的热门类型，投资前了解项目的风险与回报是每个投资者必学的事情，商铺、写字楼产品在投资成本、回报周期、风险规模上有很大差异。
  商铺——要有“养铺”资金支撑！
  选择商铺要求对地段有很强的鉴别和筛选能力。俗话说“一步差三市”，很多时候，商业项目门前多一个过街天桥或栅栏，都会对项目的经营情况产生很大影响。
  其次，商铺对于资金要求很高。在一般的市场条件下，商铺的价格是当地平均住宅市场价格的两倍到三倍，而且其付款比例通常是**50%，贷款10年。更高的价格和更苛刻的贷款要求，意味着商铺的门槛要比普通住宅高了好几倍。而商铺长期持有、长期获利的效果也会比较明显，随着地段的不断成熟，商铺也会变得更加值钱。
  商铺就像古典音乐一样，有丰富的内涵，需要沉淀，未必一鸣惊人但往往历久弥新，且不乏精粹。商铺的供应量相比住宅少少得多，按照普通社区10%的商业配套比例，也就是10套住宅配一套商业，而好地段的商业少之又少。商业不仅有市场化需求，更有社会大众的日常消费需求，因而商业在经济不好的时候还有日常消费需求做支撑。据地产业内人士介绍，在一般情况下，社区底商年回报率一般能达到5%-6%，而写字楼底层商铺能达到8%-9%。

  查看全文↓ 2019-06-13 15:36:22
• 157****0792

  投资住宅：赚地是安稳钱投资住宅物业地目地不外四种：一是寻求理想地回报。投资住宅物业一般均能获得8％－10％地收益；二是出于保值地考虑。住宅物 投资住宅：赚地是安稳钱
  投资住宅物业地目地不外四种：一是寻求理想地回报。投资住宅物业一般均能获得8％－10％地收益；二是出于保值地考虑。住宅物业因为土地地特性对市场波动有一定地抗跌力，能够起到很好地保值效果；三是追求资产地**。城市土地具有不可再生性，这就使某些地段地物业变得珍贵和罕有，投资这类物业，就能使资产**；四是控制风险。住宅物业功能独特，市场变化缓慢，容易把握，投资者能较好地控制风险。可以说，投资住宅虽然收益较为平缓，但初期投入不太大，风险也相对较小，是三种房产投资中**为稳妥地一种。

  查看全文↓ 2019-06-13 15:36:15

相关问题

• 问 商住、商铺、写字楼 哪个更适合投资？
  答

  由于商住公寓、商铺、写字楼这三类产品均是建设在商服用地之上，由购置产生的税费支出会高于普通住宅，但三者之间没有明显差异。购买商住公寓、商铺、写字楼时需缴纳3%的契税及其他少量小额税费，相比普通住宅1%的契税税率，仅此一项就高了三倍。此外，在二手交易时，商业项目的税费比普通住宅还要高很多。据悉，商业、公建立项的二手商品房，除了3%的契税外，还需要缴纳5.5%的营业税、0.1%的印花税，房屋差价20%的个人所得税、总房款1%或按累进税率计算的30%-50%的土地增值税等，再加上中介费，二手非普通住宅交易税费高达总房款的15%以上。

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• 问 买写字楼和商铺哪个好？
  答

  各有各的好处了，看你怎么用

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• 问 写字楼可以买吗? 买商铺和写字楼哪个比较有价值？
  答

  我觉得应该买，因为你现在的钱加上有效债权虽然都不够180W，但已经160W，按揭虽然有危险，但是按揭就是按揭，不用一次付清，暂时挤点欠款却能获得更大利润，公司周转应该不会这么快，不怕一万，就怕万一，怕资金周转不够是情理之中，但这个写字楼如果买了就可以尽快获得利润，这样才能好好发展公司。如果不买或租的话就会错失机会，因此应该买。

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• 问  写字楼如何盈利？政策怎么规定的呢？
  答

  1、投资写字楼要注意投资回报率 现在人们已经认识到投资写字楼的一些关键元素，这个投资群体正在逐步增长。从实际情况来看，投资写字楼的回报率要远高于住宅投资。目前住宅价格处于高位的水平，已经失去了投机的机会。而且住宅出租的价格并不可观，空置住宅还将伴随空置费、暖气费用等支出，目前购买住宅投资只能起到保值的作用，而写字楼的出租，则能带来稳定良好的租金收益，而投资写字楼可以在10年甚至更短的时间内收回成本。 投资回报率是一个写字楼投资的关键数据点，也是是大多数投资者投资写字楼所要达到的首要目的。比较投资方案的唯一依据，就是投资回报率。计算投资回报率有两个简单的公式，第一个公式是：投资回报率=每平方米年租金/每平方米售价。从公式上看，高租金、低售价是投资的**佳方案。另一个根据国际专业理财公司的计算原则，衡量一处物业价格合理与否的基本公式为：“年收益×15年=房产购买价”。若投资的物业“年收益×15年”大于购房款，则表明该投资项目尚具**空间。 2、写字楼投资选好地段是关键 地段对于写字楼的价值衡量非常必要，可以说是写字楼投资过程中要注意的首要问题。交通、人流、商贸以及相毗邻的企业平均水准等都是衡量这一区域是否具有增值潜力的具体因素。房产的增值主要来源于土地的增值，城市中心区土地的稀缺性，使得物业增值的空间很大。是否位于城市的主中心区，是衡量一幢写字楼的档次和是否具有投资价值的首选要素。写字楼的租户主要是公司，他们需要与其他企业保持业务的往来，需要毗邻交通要道，路况良好，交通方便，商业气氛浓烈，城市中心区的写字楼价格一般较高，但是由于其一般具有高租金、高入驻率的特点，投资回报也较高。 3、投资写字楼要看准区位位置 投资写字楼一定要认准中心，这个中心可以是cbd中心，可以是金融中心，也可以是贸易中心，在这些中心地带，有企业发展需要的全配套服务，不论周边的交通环境多么畅通，写字楼仍然需要在核心的区域才有**空间。 4、投资写字楼要选择地标式建筑 由于地标性的建筑**空间较大，所以投资写字楼要选择城市的地标式建筑。写字楼发展至今，已经不仅仅是作为办公用的场所，同时还代表了企业的形象，甚至反映了企业的资金实力。与商业类似的道理，如果购买的写字楼知名度很低，市场认可度较差，那**空间自然不会很高。在选择写字楼时，投资者要将这一因素考虑进入。 5、投资写字楼要注重使用率 虽然节能环保在目前投资写字楼的注意事项中并不是主流，但是随着这种意识的不断提升，能否在享受到同等品质的同时，将运营成本降到**低，将是未来写字楼竞争的因素。苗业内人士表示，写字楼的运营成本相对于住宅来说还是比较高，如果能够节省10%-20%的运营费用，那么对企业来说，也将是一项支出的节省。不过对于这一点，需要写字楼真正投入使用之后才能体现出来。

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• 问  写字楼如何改建？政策怎么规定的呢？
  答

  第一，用地性质。在规划上用地性质分为居住用地、农业用地、工业用地等等，居住用地其中包括住宅用地和商住用地，所以从这个用地性质看起来，写字楼或者住宅，都属于居住用地，性质上没什么区别，只是业态上的不同，换句话说他就是改成酒店也是可以的，不用更换用地性质，只是属于商业操作的决策变化而已。第二、你说到这个价格上面的因素，我很奇怪，写字楼在售价上现在比较平稳，当然要也看地段，但是肯定比住宅单方价格要高呀！你说比周围的楼盘便宜好几千，有两种可能，一个是开发商在改建住宅后，顺便勾兑了规划局把原来定好的容积率改大了，这样就地价一样的情况下他就可以建更多的住宅面积，那价格肯定就便宜啊。另一个是，产品类型的不同也可能会导致单价上的不同，这个要视具体情况定。总之我觉得该落实一下这个价格的问题，不可道听途说也。第三、产权证的问题，你需要查这个开发商这块地的相关手续和资料，产权证的问题就能落实个大概了，还有就是和其他购房者或有意向购房者多交流，得到信息分析一下就知道了。

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