拆迁房能卖吗? 即将拆迁的房子，可以购买么？

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• 143****7077

  拆迁安置房可以买，但安置房不同于商品房，购买有一定风险，有些事情还需注意。迁房主要分为两大类：
  一类是因市政工程拆迁而配置的房屋,这类房子房屋产权属于个人所有,但是在获得产房产开发等因素而拆迁的房子,这类房屋与普通商品房无异,属于被安置人的私有财产,可以自由上市交易。拆迁房因其安置对象是特定的拆迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策约束。

  查看全文↓ 2019-06-13 19:35:29
• 158****6641

  即将拆迁的房子可以购买，但不建议购买。
  
  物权法第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”对即将进行拆迁的房屋房管及土地部门将不再办理产权手续，即冻结。
  
  房子不能办理过户，买方就不是合法的产权人，而拆迁办依据的是产权手续办理具体拆迁及补偿手续。也就是说，正常情况下,购买即将拆迁房子的买卖行为将得不到认可，到时很有可能无法得到相应的拆迁补偿。因此不建议购买即将拆迁的房子。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-13 19:35:24
• 145****8557

  作为“沪漂”一族的我们，每天忙碌地穿梭于车水马龙之中，为的是通过自己的勤劳，能为自己在这片熟悉而陌生的土地留下足迹，安居扎根于此。然而，面对日益高涨的都市房价，我们的收入却显得杯水车薪一般。庞大的房屋置业需求，衍生出一种新型的房屋交易—动迁安置房买卖。物美价廉的动迁房让置业族蠢蠢欲动，但个中又隐含着怎么样的陷阱，又该怎么处理呢？接下来，本文就为你一一解开谜团。
  
  
  
  律师观点
  
  本文中所提到的“动迁安置房买卖纠纷”，实际上是受到目前本文中所提到的“动迁安置房买卖纠纷”，实际上是受到目前《上海市动迁安置房管理办法》（以下简称“该办法”）政策对房屋处分的年限限制影响而引发的纠纷。依据该办法的第二十三条规定，动迁安置房在取得房地产权证后的3年内，不得转让、抵押，但依法发生继承等非交易类行为以及由原安置区、县的住房保障房屋管理局按照有关规定组织回购的除外。安置房的交易活动限制，目的是为了防止对商品房买卖市场的不良冲击。
  
  对于交易双方而言，正因为这“三年”的时间限制，很容易导致合同的履行出现各种问题，例如出卖人的死亡，买受人和出卖人双方均未取得产权证，第三方开发商公司是否承担协助义务，买受人应该向谁主张权利，谁能协助办理产证，买卖合同的效力如何认定等等。买受人的合法利益又将如何得到法律的保护呢？本文根据检索案例从原告诉求、被告主体确定、合同效力及法院审判结果四个方面进行分析并得出如下观点：
  
  
  
  双方所签订的《动迁安置房买卖合同》是基于双方当事人真实意思表示而订立，程序合法合理，符合意思自治的法理精神。尽管原合同当事人因故去世，但依据我国遵循诚实信用原则，该合同应该继续履行，原告诉求应得到法院支持。基于《继承法》的相关规定，被告主体可以确定为原合同当事人的合法继承人。在出卖人及买受人均未取得产权证的情况下，法院应当判决第三方公司协助被告一方办理产权证，而被告一方在取得产权证后，应在政策所规定的动迁安置房可以处分的条件成就时，协助原告一方办理房屋过户手续。
  
  
  
  这是在法理与情理之间，对买受人合法权益的基本保护，极大地维护房屋买卖交易市场的相对稳定性，也为未来选择以动迁安置房为交易对象的潜在客户提供了实践参考。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-13 19:35:21

相关问题

• 问 拆迁房能卖吗? 拆迁房可以买吗
  答

  　拆迁补偿房是可以买卖的，不过还要区分情况，更要看到房子的风险。　　虽然市场上大多数拆迁安置房都可以取得产权证，买房者在购买拆迁安置房时，不能仅看到其低廉价格，更应当看到其特殊的风险。拆迁安置房和一般的商品房不同，它的安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到政府政策的约束。　　一般此类房屋产权虽属于个人所有，但有的土地性质却是集体土地，或者政策规定在取得所有权的一定期限内(通常为五年)不能上市交易，即便在一定期限之后可以有条件地准许上市交易，但一般还要补缴土地出让金和享受优惠的有关税费后才能进入市场。

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• 问 拆迁房能买吗?购买拆迁房会有什么风险吗?
  答

  安置房分为两类，一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人所有，但五年内不得上市，五年后可办理房产证，也就可以买卖。另一种是房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，有房产证，也可自由上市。当然可以买。如果有房产证和集体土地证，必须是同村的居民才可以进行房屋的买卖。拆迁安置房如果属于小产权房，即土地属于集体的土地，在政府允许之前，该类房产是不允许上市进行交易的。有的地方规定：拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，变成商品房性质后，可以上市买卖。但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府执行的不一样，具体应该按照当地政府的规定执行。二、安置房买卖的风险1、政策因素。拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。2、价格因素。目前拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，**终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。3、人的因素。“共有人”是拆迁安置房买卖风险的**大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。实际上共有财产的部分共有人擅自处分共有财产，其行为应该视为无效。

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• 问 拆迁房能过户吗? 拆迁房可以办理过户手续吗
  答

  可以。但需要先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房 (与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

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• 问 拆迁房能卖吗? 房屋拆迁一般都是怎样赔偿的
  答

  建议不要购买。物权法规定，不动产权设立必须以登记为准，办理不了过户，只能签买卖协议，拆迁时你无法主张物权，难以保护你的合法权益。

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• 问 买拆迁房好吗? 拆迁房可以买卖吗？
  答

  即将拆迁的房子可以购买，但不建议购买。物权法第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”对即将进行拆迁的房屋房管及土地部门将不再办理产权手续，即冻结。房子不能办理过户，买方就不是合法的产权人，而拆迁办依据的是产权手续办理具体拆迁及补偿手续。也就是说，正常情况下,购买即将拆迁房子的买卖行为将得不到认可，到时很有可能无法得到相应的拆迁补偿。因此不建议购买即将拆迁的房子。

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