公寓和住宅哪个便宜? 为什么公寓比住宅便宜？

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• 156****1593

  买公寓好还是住宅好，要结合其优缺点和个人实际情况决定。（原创的）
  
  1、产权方面： 住宅产权70年，公寓产权40年。
  
  2、建筑结构方面： 住宅为板式建筑（通透性较好），公寓一般为塔楼。
  
  3、使用成本方面： 住宅水电民用，公寓水电费商用，较高。
  
  4、持有成本方面： 住宅物业费较公寓低很多。住宅一般为2元/平米/月左右， 公寓3.5元/平米/月+
  
  5、作用方面： 住宅可以上学和落户，公寓可以注册公司。
  
  6、住宅可以天然气入户，公寓不可以的。
  
  综上所述： 个人小额投资，短线过渡可以选择公寓，长线居住选择住宅比较好

  查看全文↓ 2019-06-13 21:50:59
• 138****3335

  代社会很多人在买房子的时候会产生很多的矛盾,在我国目前都是以高层住宅为主,公寓与住宅的区别在这里就有了区分,大家在选择的时候都会从长远考虑,结合两者的优缺点去考虑比较,看个人的需求情况,今天小编就为大家介绍买公寓好还是住宅好?公寓和住宅买哪个更划算?
  
  买公寓好还是住宅好?
  
  1、用地性质和产权不同。公寓和住宅开发地块的土地使用性质不同,普通住宅在建造时只能建在住宅用地上或商住用地上,而公寓除了可以建在住宅用地上还可以建在综合性用地(商住)、商业用地用地等其他性质用地上。
  
  2、实用年限的不同。公寓和住宅规定的使用年限不同,一般而言,住宅年限是70年,公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。
  
  3、费用的不同。公寓和住宅的费用不同,有的公寓是商业用途,这些公寓的水电费用属于商业用水电费用,要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用,这要看开发商的楼盘是如何立项,而且还需要看当地的政策法规或者通知。
  
  4、物业管理的不同。公寓面积较小,只有30-60平方米,一般都是非常精致的装修,相对的物业管理的费用就会比较高一点。而且销售价格一般高于区域的整体水平。
  
  5、功能上的不同。公寓以小户型全装修出现,更讲究舒适性,功能的完备性,服务以及结构的合理性。
  
  6、配套上的不同。公寓的层比较高都在2.8米以上,在配套上,公寓要达到24刻钟电梯和24刻钟热水的标准。

  查看全文↓ 2019-06-13 21:50:56
• 134****3156

  主要因为如下几点:
  
  1、住宅一般为70年产权，公寓更多的为50年。
  
  2、住宅每层的高度较高比较适宜，公寓一般比住宅要矮一些。
  
  3、住宅一般水电煤费用国家标准，公寓一般不通燃气且水电煤普遍单价贵于住宅。
  4、住宅一般每层住户少一些相对安静，公寓每层的住户相对较多比较吵。
  5、住宅一般采光通风比较好，公寓采光通风相对住宅差一些。
  所谓住宅是指专供居住的房屋，包括了别墅、公寓或是宿舍。在法律上住宅是说供一家人日常起居的，外人不得随意进入的封闭空间。住宅按层数分可以分为多层住宅、高层住宅与超高层住宅。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-13 21:50:51
• 133****8487

  土地性质
  
  开发商的一块地盖住宅还是公寓不是自己决定的，是由土地性质决定的。
  
  拍地时，商业用地的价格本身就比住宅用地，城镇用地要便宜，在固定土地成本的基础上盖出来的房子，自然也要以此为依据。在同一地段上建设的低成本产品，出售时的价格也要与此成正比。因此，同地段的住宅用地要比商 用公寓贵。
  
  产权年限
  
  普通住宅的产权年限只可能是70年，而商 住房都是建在商业用地或者工业用地上，产权年限上多为50年或者40年。
  
  落户价值
  
  大家都知道，购买城市里的住宅可以完成落户。如果是学 区房，还可以享受周边的教育资源，这对同地段的公寓用户来说，是不享受该条件的。也正是因为落户和入学这个附加价值，造成同地段的住宅价格要比公寓贵。
  
  
  
  
  
  生活成本
  
  这一点可以说是商 住房的一大劣势，因为是商业性用地，首先在水电收费上肯定是按照商业的物业类别来收取，相较于生活用电用水要高上不少，还有就是商 住房是不通燃气的，这一点也会造成不便。
  
  虽然佛山目前已经可以申请由商业住房改为租赁住房，水电费按照居民标准收，但是在十年内不可转让，这也是导致商业公寓价格低于住宅的重要原因。
  
  贷款的不同
  
  这应该是商 住房和普通住宅较大的区别之一，商 住房以目前的政策规定，**必须达到五成，贷款期限**长只有10年，而且贷款利率还是基准率的1.1倍。相反普通住宅**较低只要2成，**长可以贷30年，利率在不同银行之间都有优惠。
  
  税费的不同
  
  首先商 住房是不能享受目前的税费优惠政策的，其次在二手房的交易时，商 住房的税费问题比普通住宅要复杂的多。具体有，差额增值税及附加税、差额个税、契税、印花税以及土地增值税等等。
  
  
  
  户型的差异
  
  普通住宅的户型多是刚需，80-100平米左右的两室或者三室是主流的户型；商 住房则多是小户型或者loft户型，更具个性，适用特定的人群，而且相较普通住宅而言，公摊较大。
  
  建筑形式

  查看全文↓ 2019-06-13 21:50:47
• 143****6511

  
  “我之前是专做公寓营销的，来西安之后发现，西安公寓价格竟然跟同等次住宅价格相当，有些甚至更高，这一点我真的很疑惑”，前几天跟浐灞某项目副总闲聊，他曾在武汉、天津操盘多年中高端公寓，这句话引起了我的思考。
  
  
  
  话说西安公寓价格比较“奇怪”，这点对于在西安地产从业七八年的我来说，真心有点“只缘身在此山中”，早已习以为常，竟没发现有何异样。
  
  
  
  直至去年底，有次在总部开会，跟武汉、重庆负责人聊起公寓，她们都很惊讶西安在售公寓这种标价竟然还卖得不错，到底是哪些人在买。
  
  
  
  是啊。这让多位南方资深地产人士都惊讶的事情，也同时让我们很好奇。
  
  
  
  这几天我们经过咨询发现，昆明、南昌、武汉等地公寓价格普遍要低于同区域住宅，大多数公寓是在住宅标价的70-80%左右，但西安公寓均价却高于住宅。
  
  
  
  究竟是哪些人在西安买公寓？西安不限购的商住公寓到底值不值投资？未来有没有发展潜力呢？
  
  
  
  
  
  1
  西安同区域内公寓竟比住宅贵？
  
  
  
  一般来说，公寓和住宅是密不可分的，两者会同时存在。
  
  
  
  仔细了解会发现，西安大多数公寓都是依托住宅产品，有些仅仅是为了搭配容积率，今年还有少量楼盘为了拉升容积率将**后的几栋产品设计成超高层。这样规划出来的产品，大多都没有特色，且品质一般。
  
  
  
  作为同一楼盘，公寓和住宅的价格如何呢？
  
  
  
  
  
  （信息仅供参考）
  
  
  
  在西安，我们了解到，同一个项目开发的公寓比普通住宅产品价格要高，平均高出10%左右。
  
  
  
  比如曲江的金辉世界城，高层均价15557元/㎡，平层公寓16500元/㎡，公寓均价要高于住宅价格。
  
  
  
  曲江华著中城，毛坯高层15000元/㎡，平层公寓17000-18500元/㎡，loft公寓售价21000-22500元/㎡。
  
  
  
  再来看看其他城市：
  
  
  
  昆明：同一区域内既有公寓、又有住宅产品的小区，公寓的价格远低于住宅均价，价差基本在30%左右。
  
  
  
  南昌：同一小区公寓普遍比住宅便宜，公寓的优势很明显，单价总价低，适合年轻人购买；劣势也很明显，居住成本偏高，偏向于投资。
  
  
  
  重庆：成熟的区域公寓和住宅相差不多，比如解放碑，观音桥，但是偏远的区域大致相差20-30%，公寓价格便宜。
  
  
  
  武汉：整体来说差距不大，有些区域因为住宅限价公寓价格高一些，还有区域公寓低20%-30%的。
  
  
  
  通过和这些城市的资深地产从业者聊过之后，我们发现昆明、重庆、南昌、武汉等城市，同区域的公寓价格普遍低于住宅，基本上公寓是在住宅价格的70-80%左右。
  
  
  
  同地段甚至同小区，40年产权的公寓竟然高于70年产权的住宅，为什么呢？
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-06-13 21:50:43

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• 问 公寓和住宅哪个贵? 为什么公寓比住宅便宜？
  答

  主要因为如下几点:1、住宅一般为70年产权，公寓更多的为50年。2、住宅每层的高度较高比较适宜，公寓一般比住宅要矮一些。3、住宅一般水电煤费用国家标准，公寓一般不通燃气且水电煤普遍单价贵于住宅。4、住宅一般每层住户少一些相对安静，公寓每层的住户相对较多比较吵。5、住宅一般采光通风比较好，公寓采光通风相对住宅差一些。所谓住宅是指专供居住的房屋，包括了别墅、公寓或是宿舍。在法律上住宅是说供一家人日常起居的，外人不得随意进入的封闭空间。住宅按层数分可以分为多层住宅、高层住宅与超高层住宅。

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• 问 公寓和住宅哪个贵? 为什么公寓比住宅便宜？
  答

  1、用年限的不同。公寓和住宅规定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。2、用的不同。公寓和住宅的费用不同，有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项，而且还需要看当地的政策法规或者通知。3、业管理的不同。公寓面积较小，只有30-60平方米，一般都是非常精致的装修，相对的物业管理的费用就会比较高一点。而且销售价格一般高于区域的整体水平。4、率和**不同。打算贷款购买公寓，则需要按照商业住房的规定办理，**比例一般为50%，贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，**比例通常为20%，但根据地区的差异，**比例也会有所不同。5、寓和住宅的区别六：税费不同。买公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说，如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个税。房产证面积在140平方米以下，住宅小区容积率在1.0以上，实际成交价格在同级别土地平均地价的1.2倍以下的为普通住宅。而公寓式住宅是相对于独院独户的西式别墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在大城市，大多数是高层大楼，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等。公寓和住宅对比，公寓的投资会小点，短期回报高点，住宅投资大点，长期回报高点。其实一般的商住公寓也是住宅属性，水电费用都是一样的，只是居住氛围和物业服务不同，产权年限具体要看项目所在地块的土地性质，一般普通住宅是70年，商业用地是50年。

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• 问 为什么公寓比住宅便宜?公寓和住宅买哪个更划算?
  答

  主要因为如下几点:1、住宅一般为70年产权，公寓更多的为50年。2、住宅每层的高度较高比较适宜，公寓一般比住宅要矮一些。3、住宅一般水电煤费用国家标准，公寓一般不通燃气且水电煤普遍单价贵于住宅。4、住宅一般每层住户少一些相对安静，公寓每层的住户相对较多比较吵。5、住宅一般采光通风比较好，公寓采光通风相对住宅差一些。所谓住宅是指专供居住的房屋，包括了别墅、公寓或是宿舍。在法律上住宅是说供一家人日常起居的，外人不得随意进入的封闭空间。住宅按层数分可以分为多层住宅、高层住宅与超高层住宅。

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• 问 公寓为什么比住宅便宜
  答

  公寓之所以会比住宅便宜，是因为公寓不限购也不限贷，而且大多数的公寓面积是比住宅面积要小的，因为公寓面向的人群就是一些大学生或者是刚刚毕业不久的年轻人，或者是在城市当中打工的白领，而住宅一般都是家庭在选择，对于房屋的面积以及居住的环境有着较多的要求，而且大多数的城市购买住宅是限购的，不符合条件的话是没有办法购买的。公寓的产权一般只有40年或者是50年，很少有70年产权的公寓，而住宅的产权大多都是70年，除非购买的是二手房，可能实际的产权年限比较短，所以在交易的时候税费根据产权性质的不同也会发生变化，普通住宅的税费能够享受一定的优惠政策，而公寓的话只能够按照相应的规定来收取，比正常住宅的税费要高出很多。

• 问 公寓为什么比住宅便宜
  答

  公寓比住宅便宜，主要原因是因为公寓的面积会比住宅的面积要小一些，而且公寓的产权一般只有40年或者是50年，虽然大多数的公寓不限购也不限贷，而且总价会比普通的住宅要便宜，但也不太建议大家购买公寓，因为现在很多的公寓都属于商住两用的性质，之后的生活成本会增加，而且在次交易的时候也会比正常的住宅税费要高很多。住宅的水电气费用都是按照国家的标准来收取，公寓是按照商用的标准来收取，而且当公寓的产权年限到期的时候，是不能够自动续期的，需要提前一年的时间向相关部门提出申请，因此权衡利弊来考虑，还是住宅会更加实用一些，如果打算自己居住的话，经济实力不达标可以适当的购买一处小一些的房子，但也不要仓促的购买公寓，之后可能接盘的人就会比较少。