公寓和住宅哪个好租? 租公寓与租普通住房有何区别？租公寓的好处

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• 155****9293

  思义是以酒店的标准和服务。结合普通住宅、会所、办公和餐饮于一体的管理模式。保洁和维修以及安保工作都偏专业化。一般以小户型为主，配置有厨房卫生间。
  公寓要在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性，功能的完备性、服务和结构的合理性。当然，相对小区式房屋来说，公寓式住宅的租金会更贵，而且公寓的面积一般都比较小。
  住宅小区：
  是指按照城市统一规划，建设达到一定规模，基础设施配套齐全，已建成并投入使用的相对封闭、独立的住宅群体或住宅区域。住宅小区是现代城镇人们居住的一种模式，是符合现有生产水平和人们生活水平的一种居住模式。
  小区主要面对的是家庭，注重的的是基本的居住功能，你可以按照自己的喜好重新布置一下，面积一般会比较大，租金比较便宜，但是缺少优质的服务，遇到什么问题都是自己解决

  查看全文↓ 2019-06-13 21:53:57
• 152****3450

  租住公寓与普通住宅相比优缺点如下：
  
  公寓的优点：
  
  1、可以办公，可以居住，功能两用。
  
  2、公寓的交通一般都比较便利，属于商务区。
  
  公寓的缺点：
  1、水费，电费高于住宅，基本上是翻倍的。
  
  2、物业费比较高。
  
  3、用于居住，通透性比较差，公寓结构为塔楼。
  
  4、无法通天然气，只能用电或者煤气罐。
  
  住宅的优点：
  
  1、住宅水电成本较低。

  查看全文↓ 2019-06-13 21:53:54
• 136****1730

  说到租房，很多朋友首先想到的就是普通租房，也就是于房东签订一年的合同，押一付三，以后按照合同规定按时向房东支付房租的形式。
  
  但是细想之下，很多朋友也能知道，现在的租房形式其实很多样，除了普通租房之外，还有短租公寓，还有日租房，还有酒店。但是总体说来，这些都比较适合短期租住。实际上，长期租房可并非只有普通租房这种形式，在社会中，还有长期公寓也是用于长期租住的。那么长租公寓与普通租房的区别是什么，长期公寓有哪些优势?
  
  长租公寓与普通租房的区别是什么，长期公寓有哪些优势?首先，咱们不难看出，两者存在租房房屋类型的不同。普通租房一般都是住宅区中的房屋，而长租公寓一般都是酒店式公寓，相对来说，长租公寓装修更加高档，与酒店房间有类似性。
  
  其次，两者之间的不同还体现在价格方面。普通租房以月为单位，房东以月为单位收取房租;而长租公寓虽然也有可能是以月为单位收取房租的，但是从房租的计算形式来说，不少房东都是以日计算的，然后按30天进行叠加。因此，一般来说，长租公寓的价格都会比普通租房的价格高。且有的长租公寓因为有附加服务，如点餐送餐服务，洗衣服务，钟点工打扫服务等存在，还会收取房客额外的费用。
  
  第三点长租公寓与普通租房的不同便表现在租房的方式。咱们上面有提到，一般来说，普通租房都是房客与房东签订租房合同，以一年或者是更长的时间为租期。但是长租公寓不同，一般来说，房东不会刻意要求租期。一月、三月、甚至是半月都是可以的。同时，若是短期租住，房东则不会与房客签订合同。虽然不签订合同让不少房客觉得安全，但是从另一方面来说，这也是一种潜在的隐患，若是遇上纠纷，房客也是很容易吃亏的!

  查看全文↓ 2019-06-13 21:53:50
• 151****9442

  今天民法典规定，
  
  住宅建设用地使用权到期后，可自动续期！
  
  可申请民用水电、到期不收回、通燃气，
  
  多地发文鼓励购买40年公寓！
  
  
  
  
  
  一、今天民法典拟规定：
  
  住宅用地使用权届满的，自动续期
  
  
  
  重磅消息！今天民法典拟规定：住宅建设用地使用权期间届满的，可以自动续期！
  
  8月27日，民法典各分编草案提前全国人大审议，其中物权编草案关于住宅建设用地使用权期间届满续期问题，先作一个原则性规定。
  
  
  
  草案规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。
  
  
  　　这也意味着在未来出台的民法典中，对于以后房屋土地使用权到期之后的问题可能会有明确的解答，对于众人纠结的土地产权也不会再是问题。
  
  
  
  二、70年产权自动续期不收费
  
  购买的住房会受到法律保护
  
  
  
  其实对于住宅产权的续期问题，国家也曾多次在公开场合进行表态。
  
  
  
  1总理：住宅产权到期后自动续期
  
  
  
  今年的3月20日，总理在接受中外记者采访时，就表示：
  
  
  
  保护产权就是保护社会主义市场经济的基石，是保护生产力，我们对各类合法产权的保护一直是放在心头，而且逢难必解。
  
  记得去年在记者会上，有人就担心住宅使用权到期后会不会有问题，我们明确表示可以延期、不影响交易，而且这方面要抓紧修法。
  
  
  
  
  　2017年的记者会上，总理也公开表态：“房子70年产权可续期，无需申请，无前置条件！”
  
  
  
  270年产权自动续期不收费
  
  
  
  从总理的表态再到国家的公开立法，这都可以看出，70年住宅自动续期是大势所趋。
  
  当然，有些人可能会说，可续期但并没有说需不需要交费，那么房产到期后续期到底需不需要交费？
  
  早在2016年12月23，在国土资源部召开的《自然资源统一确权登记办法（试行）》新闻发布会上，国土部副部长王广华表示：
  
  
  
  对于少数住宅建设用地使用权到期问题国土资源部出台的过渡性措施办法，少数住宅建设用地使用权期满后，业主不需要专门提出续期申请、市、县国土资源主管部门也不收取相关费用，正常办理房地产交易和不动产登记手续。
  
  
  
  
  3国土部：居民购买住房的财产一定会受法律保护
  
  
  
  对于备受社会各界关注的70年住宅产权到期问题，时任国土部部长姜大明曾表示，根据之前提出的《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》， 国土部同住建部提出了“两不一正常”的过渡性处理办法。一是不需要提出续期申请；二是不收取相关费用；三是正常办理交易和登记手续。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-13 21:53:47
• 143****7544

  
  
  美国中文网根据CBS新闻报道，川普在纽约市不受欢迎已经不是秘密。他在去年的总统大选中在纽约曼哈顿地区只获得了10%的选票。事实上，连用他的名字冠名的高档公寓都受到牵连，无法租出好价格。
  
  
  
  房屋租赁平台Zumper的调查显示，纽约用川普的名字冠名的公寓通常需要更长的时间才能出租出去，与同类公寓相比，川普冠名的公寓需要更大的折扣促销。
  
  
  
  Zumper战略市场部的主任奥布莱恩（Devin O'Brien）称，房屋租赁比房屋出售更能呈现民众的认知。如果民众对川普有负面的认知，这在房屋租赁市场上能很快体现出来。
  
  
  
  并非所有川普冠名的公寓价格都受影响。低端价格的公寓与选前相比租赁情况没有太大变化。
  
  
  
  奥布莱恩称：“纽约市场竞争激烈。因此价格合适的房屋很快就能租出去。”
  
  
  
  Zumper调查了从2015年12月到2017年10月间的377处租赁公寓。它们统计了每个租赁公寓在交易前投放在市场上的时间以及价格变动。
  
  
  
  结果显示，川普冠名的7处房产中，有5处在大选后的行情远不如同类房屋。只有Trump Parc表现比同类房屋好。Trump Place表现与同类房屋相当。
  
  
  
  奥布莱恩说，他并不知道还有其他公司正在研究类似的项目。 但是，房地产网站StreetEasy的一项研究发现，川普冠名的公寓价格增长速度低于城市其他住宅大楼。
  
  
  
  原文出处：美国中文网
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-06-13 21:53:43

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• 问 租公寓和住宅哪个好? 租公寓与租普通住房有何区别？租公寓的好处
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  租住公寓与普通住宅相比优缺点如下：公寓的优点： 1、可以办公，可以居住，功能两用。2、公寓的交通一般都比较便利，属于商务区。公寓的缺点：1、水费，电费高于住宅，基本上是翻倍的。2、物业费比较高。3、用于居住，通透性比较差，公寓结构为塔楼。4、无法通天然气，只能用电或者煤气罐。住宅的优点： 1、住宅水电成本较低。2、可以使用天然气。

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• 问 租公寓和住宅哪个好
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  租住公寓与普通住宅相比优缺点如下：公寓的优点： 1、可以办公，可以居住，功能两用。2、公寓的交通一般都比较便利，属于商务区。公寓的缺点：1、水费，电费高于住宅，基本上是翻倍的。2、物业费比较高。3、用于居住，通透性比较差，公寓结构为塔楼。4、无法通天然气，只能用电或者煤气罐。住宅的优点： 1、住宅水电成本较低。2、可以使用天然气。3、结构上属于板楼，通透性较好。4、物业费比较低。住宅的缺点： 面积一般比较大，租金高。

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• 问 租公寓和住宅哪个好?
  答

  可要看您喜欢什么了，还有您的性格，工作。。。

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• 问 公寓和住宅哪个好租?
  答

  东南西北都有好租的，目前，2环周边一般简单装修（木地板、乳胶漆、洁具、厨具、家具俱全的电梯公寓）都能租到1000以上。20万左右的房子几乎不可能买到2环周边的小户型。只有三环外才有了。现在2环周边小户型基本都在6000以上，40平都24万了。基本没戏。建议考虑30万左右，比如市中区的2手房、玉林区域的2手、部分2环（东门）的电梯小户，都可以考虑。

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• 问 公寓和住宅哪个好租
  答

  1、规定的使用年限不同公寓的使用年限要比普通住宅短很多，根据相关规定表示，普通住宅的使用年限可以达到七十年，但是公寓的使用年限只能达到四十或者五十年，因此如果购房者买了公寓，而没有买普通住宅，那就会少了二十多年的居住时间，并且要考虑产权到期后的问题。2、养房费用不同据相关规定表示，公寓的房屋性质为商业性质的住房，因此在缴纳水电费的时候就会按照商业水电的标准进行收费，收取的费用比较多。而普通住宅的房屋性质为民用性质的住宅，在缴纳水电费的时候按照民用水电的标准进行收费，费用的数额比较少。除此之外，公寓的物业管理费用也会比普通住宅多出许多，购房者需要提前计算好这些费用。3、房屋功能性不同普通住宅更讲究实用性，为的是满足居住者的生活需求，因此并不会在装修、格局或者风格上多花心思。但是公寓就不同了，公寓更加讲究舒适性，并且会在保证基本居住功能的基础上，追求更加多样的建筑风格和装修风格，更具有美观性。4、建筑质量和建筑标准不同普通住宅一般是以家庭为单位，因此对建筑质量和建筑标准有着更好的要求，因为要营造适和多数人生活的居住环境。而公寓可能会存在一个人居住的情况，即单身公寓，因此对于建筑质量和建筑标准的要求需要根据实际情况具体讨论。5、交易费用不同对于普通住宅来说，如果房屋购买已经满五年，并且是家庭少有的住房时，个人所得税和营业税就可以依法免征。由于公寓属于商用住房，所以交易税费的规定就会与民用性质的普通住宅有所差异，不论房屋购买是否已经满五年，都需要依法缴纳营业税和个税，不过可以选择是差额征收还是全额征收。公寓式住宅是“舶来品”，相对于独院独户的西式别墅住宅而言。一般建在大城市，大多数是高层，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等。我国早期的公寓式住宅已经具备现代城市单元式住宅的雏型。公寓式住宅缺点：⑴成本高从生活层面来说，住在公寓里的生活成本也相对高昂。如水电费是按商用物业计算，比普通住宅水电费要高出一倍左右。⑵走道采光不足，容易引发安全隐患由于其点式高层的局限，往往是中间一条长廊两边依次排列各户，或中间是电梯，四周围一圈小户型，形成整个楼面贯通式的平面布局，而这一布局，又常使走道没有自然采光，因此缺乏空间的识别性、方位感。一旦有火警则难以疏散。公寓式住宅优点：⑴通常，公寓的面积比较小，总价低，易出租；⑵由于它通常出现在市中心繁华的地段，产品功能齐全，因此受商务人士欢迎。⑶国内大、中城市的高级商务人士阶层，对这类物业拥有可观的消费能力。单身公寓由于面积小、总价低、月供负担轻，对年轻一族尤其是外来专业人才格外有吸引力。

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