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买门面房（商铺）主要考虑以下几个方面：1、门面地段。人流量大而且周边有成熟配套和居民区的地方**空间大。那些只有车流，没有人流的门面不宜投资。2、开发商（运营商）的管理能力和业态规划。有统一和科学业态规划的门面宜投资，业态是否合理主要参考周边2公里以内的主流业态和稀缺业态。另外，拥有完善管理团队的门面**空间较大，对于转租、包租、返租等盈利方式都有良好保障。3、功能合理。门面的功能布局应合理，如有独产排水排烟管道、有独立卫生间、层高较高（可以加隔层）、所在商圈停车位充裕、人车流设计合理。4、尺寸布局科学。户型方正，无鸡肋区间、开间进深控制合理、面积控制合理（30－40平左右）。5、风水好。门前无摭挡、不处于剪刀煞口、门口不正面对其他建筑物尖角等。
全部3个回答>商铺与住宅哪个**快?买住宅楼还是商铺，哪个**潜力大
154****0580 | 2019-06-13 22:05:40
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135****8429
不能一概而论的。住房属于较为稳定地投资，但是上升空间也是可以预见的，除非购入的时候就相当便宜了。而商铺，关键是要看人流量，所谓一铺难求，毕竟商铺所带来的租金折合成回报率而言要比住宅高的多。如果是新建小区，周边没有什么人气的话，那楼主要看清其将来的发展，看这个商铺能不能养，养得熟伐。但是商铺转手出售的话所承担的差额部分的税收基本在差价部分的40~50%，一般的话都会做低合同价来避税。
查看全文↓ 2019-06-13 22:05:58 -
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134****9789
了。但**近还是买了套二手房算是自主吧，因为户口挂在静安的小房子，所以没有落户的需求。上海外环外，距地铁一站地，81万40年产权的商住楼，复式，上家已有简装。建筑面积56平，自己量了一下使用面积大概有70多平。按使用面积算也就1.1万一平吧。虽然水电物业会贵不少，但旁边的居民住宅要2万多/建筑平米，出个10-20万做分级A就把水电物业费都包了吧。冷清是冷清了一点，但是地下停车场免费，就当在美国住了，反正是在外环外也不堵车。小区同样面积的，大约可以租到3000+，近似5%年化收益率。租金是跟着人均收入走的，所以就算房价跌了也不怕。算是进可攻，退可守吧，和买100内的转债是一个意思吧。
查看全文↓ 2019-06-13 22:05:50
原来的房东买了二年，竟然还是亏了个2万+装修出手，而旁边的房子已经涨了20-30%。真没想明白，如果算上复式，为什么商住楼只有旁边居民楼40-50%的价格。而从出租的角度看，看不出多少差别。
有人可能要说，户口，学区都很重要，所以商住楼便宜是有道理的。确实，尤其在一线城市，有房子落户很重要。但是，在普通住宅的房价中，户口，学区的价值很有可能被高估。以我买的周边的房子为例。完全可以花80万买个小户型的房子落户，然后出租。然后再买个复式的80-100万商住房自主，商住楼的使用面积基本等同于正常200万的房子。这样，相当于白白多了一套，可供出租的房子。
另外，对于改善型需求来讲，更应该考虑买个商住楼尤其是loft型的商住楼，而不是普通住宅，因为已经不需要落户了。对于，有城市户口的老人且有一套以上房的人来说，完全可以把他们的房子卖了，户口落在你家，然后再买二个商住房再给他们，一个自主，一个收租，这样可以大大改善他们的生活。
回复
shuaiou
除了市区和学区房其他地方其实涨的不多
yym
我记得这种房子转让要收房产税，很多人是买来投资的，就是出租的。据说宽带，电话什么的都是按商业来~
我印象中，我们这里没有本地人买商住房，以前看过一个帖子说区别，忘记了，反正不买就是了，祝你好运
远坂凛LOVE
自住而且已经有学区户口买商住房的确不错。
但是投资未必了。去年我家也买房，买的也是100多万的房子，不过买的是市区的使用权房，买了等几年内拆迁。这种房个人觉得性价比不错，能落户，能上学（学区稍微好的要加几十万）。
但是纯自住的话不如租房了。一个房子如果不**，相当于你80万只享受每年租金的百分之4，5利息。而自住房是每年租金百分之2，加每年至少年化百分之5的**空间。
jiiiiiiisilu
1、40年后怎么办？
2、**高，甚至不能贷款；
3、就算能贷款，只能商贷，不能公积金；
4、和上班的混住，居住环境比住宅差；
5、**空间比住宅小（哈哈~）；
6、使用成本高，可能没有燃气；
7、其实这个方案也挺好使的，自己舒服就行了。
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153****4592
查看全文↓ 2019-06-13 22:05:46
编者按：原本打算在滨湖天山路租个门面卖包子的网友“杏花雨”，暂时放弃了租商铺的念头。近日来，滨湖天山路超过15家沿街商铺相继转让，不少网友反映10个月亏了近15万。
365地产家居网调查了解到，商铺的撤退潮，主要受到人流量相对稀少和互联网的冲击，而在二手房方面，刚性需求和投资置业者依然不在少数，整体的房价呈上升趋势，本期365地产家居网小编就为广大网友罗列区域内未来**潜力较大的四大小区，供大家购房参考。
交通区位图
书香门第：书香门第小区位于西藏路与林芝路交口，距离市区有**公交车快速公交1号线，车程约为1个小时，大型商业配套依托世纪金源购物中心与永辉超市。小区自带沿街商铺，目前已经有商铺开业，周边有社区超市以及菜市场，居家生活较便利。
小区学区为师范附小本部与46中本部双优学区，是滨湖区热门学区房之一，由于小区内部配套齐全，因而受购房者关注度较高。
高速滨湖时代广场交通区位图
滨湖高速时代广场：滨湖高速时代广场小区位于徽州大道与烟墩路交汇处，快速公交1号线与509路等6条公交路线底站，交通较便利。小区有自带商业配套，目前没有正式运营，商业配套有所欠缺，居民购物有一定影响。小区内部配套齐全，环境优美，绿化有专人定期维护，小区物业管理完善，服务较为贴心。
高速滨湖时代广场于2008年破土动工，住宅2011年基本交付完成。滨湖区已经发展七年，而高速滨湖时代广场小区在才交付两年多时间，在滨湖区属于新小区行列。
蓝鼎滨湖假日区位图
蓝鼎滨湖假日：蓝鼎滨湖假日小区分为清华园、枫丹园、翰林苑、金榈园四个区域，位于庐州大道与中山路交口以西。小区自带大型商业配套万国农贸以及沿街商铺，居民生活便利。小区占地面积为721亩，内部配套齐全，水系景观丰富。另外周边有塘西河公园与轮滑场，居民休闲场所去处多。
蓝鼎滨湖假日学区配套为46中本部与屯溪路小区本部，屯溪路**位于清华园内部，另外启明星幼儿园位于清华园与翰林苑之间天山路沿线，整体**配套齐全，方便入户。
合肥二手房
滨湖明珠：滨湖明珠小区位于西藏路与中山路交口东北角，小区一共18栋高层住宅楼以及2栋商业门面、1栋会所。小区**大优势是师范附小本部与46中本部学区房，并且紧邻合肥一中，拥有滨湖区**优质的教育配套。另外小区景观设计以绿地为主，设计居民生活区公园化，小区内多处小花园供业主休闲娱乐。
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商铺使用年限一般是四十年，小区里面的商铺年投资回报率一般在4%-5%左右，还要看小区的体量，小区住户的消费人群有多少，消费水平有多高，周边有没有大型商场，**重要的是小区的地段，商铺这东西**看重的是地段，地段大于一切，商铺只适合投资，如果你要转手的话，呵呵，税高得吓死你而住宅年投资回报率在3%左右，长期，稳定，但国家对住房经常实行新政策，谁也无法预料以后住宅会怎样
全部3个回答> -
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不能一概而论的。住房属于较为稳定地投资，但是上升空间也是可以预见的，除非购入的时候就相当便宜了。而商铺，关键是要看人流量，所谓一铺难求，毕竟商铺所带来的租金折合成回报率而言要比住宅高的多。如果是新建小区，周边没有什么人气的话，那楼主要看清其将来的发展，看这个商铺能不能养，养得熟伐。但是商铺转手出售的话所承担的差额部分的税收基本在差价部分的40~50%，一般的话都会做低合同价来避税。
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现在房地产不景气，明年据说会有“断崖式”的跌动，暂时不要投资房产。如果一定要投，住宅和商铺都要看地段好坏，好地段商铺投入成本高的离谱，如果不好的地段，商铺买了，却租不出去，更上火。相对来说，住宅稳定一些，毕竟租房的人，只要价格合理，配套、干净，租客是不愁的。希望帮到你，希望采纳！
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商铺和住宅投资的区别就一下几点①商铺租金高，同等价格的住宅和商铺，有的商铺的租金可达到同价格住宅的1倍甚至更多。②商铺产权年限短，一般为40年或者50年，商铺出售时产生税费较多，办理流程不如住宅快，出售变现时时长一般比较长。一个优势是稳定的回报，一个优势是涨价了变现能力强。也要看所处城市，如果一线城市，建议还是住宅好...二三线城市，住宅足够自己和孩子将来住了，可以考虑投资商铺。
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