非普通住宅包括哪些?普通住宅、非普通住宅、非住宅的区别有哪些

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• 144****6323

  非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。
  标准
  1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；
  2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上)；2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。
  3、实际成交价格高于该区市场指导价；
  以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。
  普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。

  查看全文↓ 2019-06-13 22:15:55
• 148****4392

  普通住宅和非普通住宅的区别有三点：
  
  1、面积上，普通住宅单套建筑面积在120平方米以下。非普通住宅单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)。
  
  2、小区容积率，普通住宅，住宅小区建筑容积率在1.0以上。非普通住宅，住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)。
  
  3、成交价格(这里的成交价是在建委备案的价格)决定。普通住宅，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。非普通住宅，实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。
  
  普通住宅和非普通住宅可用以上三点来界定。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-13 22:15:51
• 141****9816

  普通住宅、非普通住宅、非住宅，这三个名词看起来相似，但又却有着不相同的意义。不同性质的房屋，所对应的是不同的政策和用途，因此，了解三者的区别很重要。那么，普通住宅、非普通住宅、非住宅的区别有哪些呢？
  
  
  
  普通住宅
  
  一、什么是普通住宅
  
  普通住宅满足以下条件：
  
  住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在144平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。以上条件少一个都属于非普通住宅。

  查看全文↓ 2019-06-13 22:15:48
• 147****0035

  住宅房屋也有不同的分类，根据划分的标准不同也有非普通住宅的区别，买房的时候，非住宅、普通住宅和非普通住宅这些就一字之差的名词，让很多人傻傻分不清，自己家到底购买的是哪一种房屋呢？下面一起来看看三者的区别吧。
  
  
  
  
  
  非住宅
  
  
  
  
  
  非住宅指的是不适用于居住的房屋，也就是说除住宅以外其他的非居住用房屋。它包括用房、商业的用房以及厂房和仓库等。具体有以下几类房屋：
  
  
  
  1、主要用于商业服务的房屋：是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。
  
  
  
  2、用于工业制造的房屋：也就是厂房，厂房指直接用于生产或为生产配套的各种房屋，包括主要车间、辅助用房及附属设施用房。凡工业、交通运输、商业、建筑业以及科研、等单位中的厂房都应包括在内。
  
  
  
  3、用于储藏的仓库：一般是工业、交通运输、商业、供销、外贸、物资及其他企事业单位建造的成品库、半成品库、原材料库、货物仓库、物资储备库以及冷藏库、粮油库等。
  
  
  
  
  
  普通住宅
  
  
  
  
  
  普通住宅也就是我们平常购买的住宅了，普通住宅泛指整幢楼，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。普通住宅一般需要满足三个条件，普通住宅单套的建筑面积不高于120平方米，容积率不低于1.0，相较于同区域享受优惠政策的住房，普通住宅实际成交价格不高于它们平均交易价格的1.2倍。
  
  
  
  
  
  非普通住宅
  
  
  
  
  
  非普通住宅是相对于普通住宅而言的，所以非普通住宅也就不会满足普通住宅的三个条件，非普通住宅，一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。一般是下面两种形式的房屋：
  
  
  
  1、别墅：别墅也是主要用于居住的房屋，但是更重要的特点是体现生活品质和享受生活。一般都是位于郊区或者是风景区，多为园林住宅，环境优美。包括5中类型：独立别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。
  
  
  
  
  
  
  
  2、花园洋房：花园洋房的价格是介于普通住宅与别墅之间的一种房屋，也被称为是西式洋房，强调的是每个庭院都带有花园。居住舒适度高，一般除了花园和草坪是标配以外，还会有车库。另外，楼层一般不会太高，二、三层小楼较多。
  
  
  
  以上就是关于非住宅、普通住宅与非普通住宅三种房屋的介绍了，买房的时候，一定要分清住房、住宅、普通住宅和非普通住宅的含义，三种不同类型的房屋在买房的时候涉及到需要办理的手续也不一样，首先是它们之间的用途不一样，其次还涉及到买房时，税费的相关问题。

  查看全文↓ 2019-06-13 22:15:44
• 148****4927

  
  **近，深圳“三价合一”后二手房购房成本增加数万元，另外还有普通住宅和非普通住宅的划分，让税费也猛涨。那么非住宅、普通住宅、非普通住宅怎么区分呢？不同类型的税费又是怎么算的？
  
  
  
  
  
  非住宅
  
  
  
  非住宅就是除了住宅以外的非居住用房屋，包括办公用房、商业用房、厂房仓库、车库等。
  
  办公用房指企业、机关、团体、**、医院等单位用的房屋；
  
  
  
  商业用房指各类商店、菜场、旅社等从事商业和为居民生活服务所用的房屋；
  
  
  
  工业厂房指直接用于生产或为生产配套的各种房屋，包括车间、交通运输、建筑业等厂房；
  
  
  
  仓库指工业、供销、外贸、物资及其他企业事业单位建造的成品库、货物仓库、冷藏库等。
  
  
  
  
  普通住宅
  
  
  
  普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋，同时要满足以下3个条件：
  
  1、住宅小区建筑容积率在1．0；
  
  2、单套建筑面积在140平方米及以下；
  
  3、实际成交价低于同区域住房平均交易价格1.2倍以下。
  
  
  
  
  
  
  非普通住宅
  
  
  
  非普通住宅包括：厂房，144平方米以上的豪宅，写字楼，商铺等除普通住宅以外的房子。
  
  
  
  
  
  
  非住宅、普通住宅、非普通住宅的税费计算
  
  
  
  1、个人所得税：成交价x1%
  
  普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。
  
  非住宅、非普通住宅（无年限制）按成交价的1％征收。
  
  转让受赠住房一律按差额的20％征收。
  
  直系赠与，看老证，满5年免征。
  
  
  
  2、增值税：
  
  普通住宅：若是满2年，免征增值税；若是不满2年，按照5％的征收率全额缴纳增值税。
  
  非普通住宅/非住宅：不分是否满2年，按照差额征收5％的增值税（以深圳为例）；
  
  
  
  3、契税：
  
  普通住宅：如果首套面积小于90㎡的契税税率为1％，面积大于90㎡的契税税率为1．5％；如果二套住房面积小于90㎡的契税税率为1．5％，面积大于90㎡的契税税率为2％（北上广深二套房契税依旧为3%）；
  
  非普通住宅：契税税率为3％；
  
  非住宅：契税税率为3％；
  
  
  
  **近有专家做了一个计算，深圳三价合一执行后，在不交豪宅税的情况下买到的**大面积，但看看这些普通住宅的面积，88平米以上就算豪宅，要交税了，和普通住宅的**大面积144平差了不止一星半点。

  查看全文↓ 2019-06-13 22:15:40

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