买房时普通住宅有哪些?普通住宅非普通住宅的区别有哪些

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• 146****6625

  买房要交的税费如下：
  
  印花税：税率为1‰，计税前提为签署房屋预售合同，买卖双方各0.5‰。
  
  公证费：证明土地使用权出让、转让、房屋转让、买卖及股权转让，按下列标准执行：
  
  标的额500000元以下部分，收取比例为0.3%，按比例收费不到200的，按200元收取； 500001元至5000000元部分，收取0.25%； 5000001元至10000000元，收取0.2%； 10000001元至20000000元，收取0.15%； 20000001元至50000000元，收取0.1%； 50000001元至100000000元，收取0.05%； 100000001元以上部分，收取0.01%。
  
  计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人。
  
  律师费：费率为房款的2.5‰-4‰，计费前提为签署房屋预售合同时，缴纳人为买受人。
  
  四、规费:
  
  1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交) 。
  
  2、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元 。
  
  3、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元。
  
  五、如果按揭，还要发生以下费用
  
  1、评估费，购房总价的0.2-0.5% 。

  查看全文↓ 2019-06-13 22:30:43
• 142****4865

  买房前要做一定的准备，了解一下相关的政策，对一些专业名词的定义做到基本熟知，这样在下手买房的时候就不会感到迷糊。购买普通住宅和非普通住宅在很多政策上都存在着区别，所以对它们进行正确区别很重要，您若是想要了解这方面的知识，今天可以跟着小编一起来学习一下。
  
  
  
  普通住宅是什么意思？什么样的房子被称为是普通住宅？
  
  北京市的普通住宅认定标准必须满足以下三种条件：
  
  单套的建筑面积不高于140平方米；
  
  容积率不低于1.0；
  
  相较于同区域享受优惠政策的住房，普通住宅实际成交价格不高于它们平均交易价格的1.2倍。
  
  注意：以上三点必须同时满足，只要有一样不满足则不能被认定为普通住宅，而是非普通住宅。

  查看全文↓ 2019-06-13 22:30:38
• 143****9355

  1、规定的使用年限不同
  公寓的使用年限要比普通住宅短很多，根据相关规定表示，普通住宅的使用年限可以达到七十年，但是公寓的使用年限只能达到四十或者五十年，因此如果购房者买了公寓，而没有买普通住宅，那就会少了二十多年的居住时间，并且要考虑产权到期后的问题。
  2、养房费用不同
  据相关规定表示，公寓的房屋性质为商业性质的住房，因此在缴纳水电费的时候就会按照商业水电的标准进行收费，收取的费用比较多。而普通住宅的房屋性质为民用性质的住宅，在缴纳水电费的时候按照民用水电的标准进行收费，费用的数额比较少。除此之外，公寓的物业管理费用也会比普通住宅多出许多，购房者需要提前计算好这些费用。
  3、房屋功能性不同
  普通住宅更讲究实用性，为的是满足居住者的生活需求，因此并不会在装修、格局或者风格上多花心思。但是公寓就不同了，公寓更加讲究舒适性，并且会在保证基本居住功能的基础上，追求更加多样的建筑风格和装修风格，更具有美观性。
  4、建筑质量和建筑标准不同
  普通住宅一般是以家庭为单位，因此对建筑质量和建筑标准有着更好的要求，因为要营造适和多数人生活的居住环境。而公寓可能会存在一个人居住的情况，即单身公寓，因此对于建筑质量和建筑标准的要求需要根据实际情况具体讨论。
  5、交易费用不同
  对于普通住宅来说，如果房屋购买已经满五年，并且是家庭少有的住房时，个人所得税和营业税就可以依法免征。由于公寓属于商用住房，所以交易税费的规定就会与民用性质的普通住宅有所差异，不论房屋购买是否已经满五年，都需要依法缴纳营业税和个税，不过可以选择是差额征收还是全额征收。

  查看全文↓ 2019-06-13 22:30:35
• 158****9022

  
  1、别墅：别墅也是主要用于居住的房屋，但是更重要的特点是体现生活品质和享受生活。一般都是位于郊区或者是风景区，多为园林住宅，环境优美。包括5中类型：独立别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。
  
  
  
  
  
  
  
  2、花园洋房：花园洋房的价格是介于普通住宅与别墅之间的一种房屋，也被称为是西式洋房，强调的是每个庭院都带有花园。居住舒适度高，一般除了花园和草坪是标配以外，还会有车库。另外，楼层一般不会太高，二、三层小楼较多。
  
  
  
  以上就是关于非住宅、普通住宅与非普通住宅三种房屋的介绍了，买房的时候，一定要分清住房、住宅、普通住宅和非普通住宅的含义，三种不同类型的房屋在买房的时候涉及到需要办理的手续也不一样，首先是它们之间的用途不一样，其次还涉及到买房时，税费的相关问题。

  查看全文↓ 2019-06-13 22:30:31
• 146****6386

  
  你知道什么情况的房子是普通住宅？什么样的房子是非普通住宅吗？普通住宅和非普通住宅在税费缴纳上面会有哪些差异？
  
  什么是普通住宅？
  
  1、房屋产权证明标注种类
  
  房屋产权证明标注的种类为"历史文化街区中的腾退私房"、"绿化隔离地区农民安置住房"、"安居房"、"康居房"、"合作社集资建设住房"、"危改回迁房"、"已购公有住房"的房子。
  
  2、同时满足以下三个条件的房子：
  
  A、容积率在1.0（含）以上；
  
  B、建筑面积在140㎡（含）以下；
  
  C、网签单价（核定单价）/1.05不超过普通住房单价上限，或网签价（核定价）/1.05不超过普通住房**高套总价。
  
  3、同时满足以下两个条件的房子：
  
  A、房屋类型为"平房"；
  
  B、网签单价（核定单价）/1.05不超过普通住房单价上限，或网签价（核定价）/1.05不超过普通住房**高套总价。
  
  什么是非普通住宅？
  
  除以上三种类型的普通住宅，其他的都是非普通住宅。一般来说，只要以下3个条件，只要有一项不满足就是非普通住宅。
  
  A、容积率在1.0（含）以上；
  
  B、建筑面积在140㎡（含）以下；
  
  C、网签单价（核定单价）/1.05小于等于普通住房单价上限，或网签价（核定价）/1.05小于等于普通住房**高套总价。
  
  
  
  普通住宅和非普通住宅的税费区别
  
  1、个人所得税：成交价*1%
  
  普通住宅：满5唯一，免征。
  
  非普通住宅：成交价的1%征收；转让、赠与（直系亲属赠与除外）按差价20%征收。
  
  2、增值税及其附加税：成交价*5.6%
  
  普通住宅：满5年（含）免征。
  
  非普通住宅：一律全额征收。
  
  3、契税：
  
  普通住宅：如果面积小于90㎡，契税=成交价*1%；
  
  非普通住宅：首套房契税=成交价*1.5%；二套房契税=成交价*2%。
  
  4、土地增值税：成交价*1%
  
  普通住宅免征。
  
  5、印花税：成交价*0.05%
  
  普通住宅：暂免（赠与过户除外）。
  
  非普通住宅：征收（双方各0.05%）。
  
  7、产权转移登记费：
  
  普通住宅：80元/本。
  
  非普通住宅：550元/本。

  查看全文↓ 2019-06-13 22:30:28

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  非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。标准1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上)；2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。3、实际成交价格高于该区市场指导价；以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。

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• 问 普通住宅和非普通住宅的区别有哪些？
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  通住宅与非普通住宅的区分，依据房屋面积而定。

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• 问 普通住宅与非普通住宅的区别有什么？
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  住房面积都是按照国家相关测量标准来进行测量计算的。商品房的建筑面积通常包主含套内面积与共有分摊面积两部分。 按照国家相关规定文件，通常是小于144平米的住房叫做普通住宅，大于144平米称为非普通住宅。按现行税率政策，满两年的普通住宅可以享受营业税减免。

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  普通住宅和非普通住宅的区别**主要的区别在于产权的年限不同，因为土地性质的不同，普通住宅的产权年限在70年，而非普通住宅的产权年限往往是40年或50年。一般来说，非普通住宅是属于工业用地、综合用地和商业用地，土地性质不一样的房屋，它们的使用年限也不一样，比如工业用地的使用年限是五十年，商业用地的使用年限是四十年，综合用地的使用年限是五十年。

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