住宅分户验收有哪些内容?分户验收和竣工验收之间有什么关系?

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• 155****1078

  房屋分户验收规范：
  
  1、主控项目和通常项目的质量经抽样验收合格。
  
  2、具有完好的施工操作根据、质量检查记录。
  
  3、分项工程所含的验收批均应契合合格质量的规则。
  
  4、分项工程所含的验收批的质量验收记录应完好。
  
  5、分部(子分部)工程所含分项工程的质量均应验收合格。
  
  6、质量操控材料应完好。
  
  7、地基与根底、主体构造和设备装置等分部工程有关安全及功用的验收和抽样检查成果应契合有关规则。
  
  8、观感质量验收应契合要求。
  
  9、单位(子单位)工程所含分部(子分部)工程的质量均应验收合格。
  
  10、质量操控材料应完好。
  
  11、单位(子单位)工程所含分部工程有关安全和功用的检查材料应完好。
  
  12、首要功用项目的检查成果应契合有关专业质量验收规范的规则。

  查看全文↓ 2019-06-13 22:35:08
• 158****9538

  业主分户验房应三步走　房屋验收一直是令业主烦恼的事情，而收房时造成的纠纷也非常多。为规范市场，北京市建委要求从2006年1月1日起，开发商在向购房者交房时，必须实施一户一验的方式，为业主提供了维权依据，那么业主如何来利用这些规定来维护自己的权益呢?记者采访了中国新兴建设公司工程师石峰，向其咨询了一些验房技巧。
  第一步 索要验收合格表
  《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时，必须提供《住宅工程质量分户验收表》，该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。
  住宅工程质量分户验收的主要内容包括：依据设计图纸的要求，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，检查住宅观感质量和使用功能质量。
  分户验收合格后，开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字(签章)确认的《住宅工程质量分户验收表》，并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。住宅工程质量分户验收如果不合格，建设单位就不能组织整个工程竣工验收。
  第二步 业主自行检查
  买房人除收到相关验收表格外，自己也可以对房屋进行检查。自行检查的部分主要包括以下几大部分：
  一、房屋尺寸。石峰介绍，房屋在尺寸、高度、宽度上**容易出问题，出

  查看全文↓ 2019-06-13 22:35:03
• 131****8593

  分户验收与竣工验收均是建立在建筑工程各分部、分项验收合格的基础上进行的。但两者有所不同，首先验收主体不同，分户验收的主体为建设、监理、施工单位和物业公司，竣工验收的主体为建设、监理、施工、设计、勘察单位等工程质量责任主体；
  第二验收对象不同，分户验收适用于住宅工程，而所有建筑工程在交付使用前均应进行竣工验收；第三验收阶段不同，分户验收应在施工单位提交竣工报告后住宅工程竣工验收前完成，分户验收合格是住宅工程进行竣工验收的必备条件，竣工验收是施工单位提交竣工报告后单位工程质量**终验收，竣工验收合格是工程竣工验收备案和办理产权的必备条件；
  第四验收内容不同，分户验收是涉及住宅工程主要使用功能及观感质量的验收，而竣工验收是工程质量综合验收（包括实体、观感、质量控制资料、涉及安全和功能的检测资料和抽查结果等）并对分户验收进行复核；
  第五实体检查数量不同，分户验收逐户全数检查，竣工验收对实体工程抽样检查。

  查看全文↓ 2019-06-13 22:35:00
• 155****3999

  
  
  就住房和城乡建设领域工程规范等
  
  多项规范公开征求意见
  
  其中，包含了城镇新建住宅建筑全装修交付的规范
  
  其实早在2018年12月底西安市就发布了
  
  《西安市推进新建住宅全装修工作实施意见》
  
  在全市范围内开展住宅全装修政策的推广
  
  到底什么是全装修
  
  全装修政策怎么解读
  
  跟我们的房子有什么关系
  
  金大哥现在就来带你一探究竟
  
  
  
  
  
  
  
  解读新建住宅全装修政策
  
  
  
  
  关于实施范围
  
  
  
  
  
  2019年以前西安市内已获得住宅用地的建设项目
  
  可延用原审批规定的建设方式
  
  开发进行统一的装修装饰
  
  政府鼓励进行全装修（非强制）
  
  其中“可延用原审批规定”
  
  可理解为2019年前已获得住宅用地的建设项目
  
  未审批或新审批规定的建设方式时
  
  有可能也会执行全装修要求
  
  
  这里要注意全装修和精装修的区别
  
  
  
  全装修是指集合式住宅房屋交钥匙前
  
  所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕
  
  厨房与卫生间的基本设备全部安装完成
  
  精装修则是在全装修的基础上
  
  住宅有装修的档次及规格
  
  并且有一定的设计装修风格
  
  有室内的整体设计方案
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-06-13 22:34:56
• 133****1901

  
  新的一周开始了，小编有个问题想问问大家，有关建筑节能大家都了解多少呢？有些人可能说，这和我有什么关系？感觉这个词离我们太遥远了，就心甘情愿当个不明真像的吃瓜群众就好啦~
  
  
  
  其实不然，建筑节能与我们日常生活息息相关。下面就通过香河县住房和城乡建设局节能办的研究报告，带大家了解一下吧！
  
  
  
  中国建筑节能初探及香河现状研究报告
  
  香河县住建局节能办
  
  概述：本篇《报告》由住建局节能办起草完成，是香河县住建局创建学习型机关的破冰之作。《报告》阐述了中国建筑节能的总体形势，并对香河县的建筑节能现状进行思考和研究。本《报告》在住建局全体学习会议上通过PPT的形式向全局人员做了精彩演讲,既提高了节能办同志的工作站位和理论水平，也让全局同志对节能工作有了全面了解，为其他各科室的理论研究、成果展示提供了很好的样板。
  
  本《报告》共分三大部分：一、建筑节能的法规、文件及名词解释；二、香河县节能工作具体实施情况；三、现实工作的不足和今后工作的设想。
  
  本《报告》如有不妥之处，请大家批评指正。
  
  
  
  一、建筑节能的法规、文件及名词解释
  
  建筑节能是指建筑材料生产、建筑物施工及使用过程中，满足同等需要或达到相同目的的条件下，尽可能降低能耗。
  
  具体指在建筑物的规划、设计、新建、改建、扩建、改造和使用过程中，执行节能标准，采用节能型的技术、工艺、设备、材料和产品，提高保温隔热性能和采暖供热、空调制冷制热系统效率，加强建筑用能系统运行管理，利用可再生能源，在保证室内热环境质量的前提下，减少能耗的活动。
  
  大家都知道当今大气污染相当严重，建筑用能也是造成大气污染的一个主要因素。目前，我国建筑用能已占全社会能耗总量的三分之一左右，并将继续增长。他主要包括两个方面，一方面是持续增长的建筑规模需要大量的建材和能源；另一方面，不断扩大的建筑面积带来大量的建筑运行能耗，主要是建筑使用者采暖、空调、通风、热水、照明等消耗的能源。其中采暖、空调和照明能耗占70%以上，因此建筑节能的重点是建筑采暖、空调和照明的节能。
  
  如果按照目前建筑能耗水平发展状况，到2020年，我国建筑能耗将达10.89亿吨标准煤，超过2000年的3倍，空调高峰负荷将相当于10个三峡电站满负荷出力，仅城市建筑采暖每年就约排放二氧化碳1.9亿吨，粉尘3000万吨。因此为了生态环境，必须建筑节能。
  
  不同于神九、神十这类的国家单项重大工程，建筑节能是一项涉及全社会方方面面，与政策法规、工程技术、文化理念、生活方式等密切相关的全社会行动。
  
  为切实加强建筑节能，控制能源消耗增长。国家颁布了：
  
  《中华人民共和国节约能源法》1998年1月1日
  
  《建筑节能条例》2008年10月1日
  
  河北省出台了《河北省民用建筑节能条例》2009年10月1日
  
  国家建设部也出台了一系列建筑节能方面的标准，主要有：
  
  《民用建筑节能设计标准》；
  
  《公共建筑节能设计标准》；

  查看全文↓ 2019-06-13 22:34:51

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